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请教公寓投资事项

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发表于 2016-12-16 08:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 newboy210 于 2016-12-16 09:46 编辑

请问各位,据我所知,公寓首先产权只有40或者50年,水费电费按商业,没学位,那税费呢?还有是不是不能明火煮食的,还有其他值得注意的吗,谢谢
还有住宅式公寓跟普通公寓的一样吗?住宅式的跟普通住宅式又有什么不一样?因为好像住宅式的也有70年产权,税费电费按民用的?那其他呢?

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妈宝宝。。 发表于7楼  查看完整内容

我手上有个楼盘包租包管理五年的啊,就怕你不买不怕租不出去,五年内坐等收租金就行了。

zybray 发表于9楼  查看完整内容

换手税费15个点-20个点,别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高,坏处是准备租到永远吧,二手没人要的。

kkman123 发表于25楼  查看完整内容

价格就反应了一切,我觉得看加上税费之后,和同地段类似的住宅相比折价多少吧,如果有五折左右还是值得投资的

kkman123 发表于28楼  查看完整内容

没有什么是绝对的,还是像我说的一切看价格,我6月份签约一套珠城公寓,27000多,同地段小户型住宅已经超6万了,加上税费也就31000多,刚才看链家九月份的交易价已经去到37000了,所以理论上现在卖出已经赚了超过15%了

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换手的话应该不止3.5个点吧?
如果很好租那肯定划算,最怕是租不出去这个风险啊
...


我手上有个楼盘包租包管理五年的啊,就怕你不买不怕租不出去,五年内坐等收租金就行了。
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换手的话应该不止3.5个点吧?
如果很好租那肯定划算,最怕是租不出去这个风险啊
...


换手税费15个点-20个点,别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高,坏处是准备租到永远吧,二手没人要的。
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换手税费15个点-20个点,别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高,坏处是准备租到永远吧,二手没人要的。 ...


100万15个点,税费要15万谁买?不懂装懂搞得自己很专业一样
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那到底税费多少啊》二手转卖的话


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广州满世界都是公寓,买了还能指望转手吗?收租多少年才能回本?不现实
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100万15个点,税费要15万谁买?不懂装懂搞得自己很专业一样


怎么不要15个点?我就持有公寓,不要15个点税费我卖给你啊,中介滚开。
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公寓要改革了 商住改为住

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哪里的公寓,是不是投资公寓都要谨慎啊?好像现在很多公寓都在地铁站附近啊,不知道好不好租

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公寓要改革了 商住改为住


是真的吗?
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本帖最后由 当时的月亮 于 2016-12-16 13:53 编辑

我有套公寓正在放卖,不过税费多少没了解过因为卖家实收,目前基本原价出售,不过这几年租真的是好租,没空过。门口地铁修好久了,如果不是等还其他贷款也不会考虑卖了。投资公寓还是要看地段,如果没限购肯定首选是住宅。

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回复 当时的月亮 的帖子

是哪里的公寓吗?广州中心地带?

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很多叫公寓的其实不是公寓,是住宅性质的用地,这些大可入手,如朱美拉、双城、珠江新岸之类,有学位、民水民电,转手费率和普通住宅一样,就是设计的户型比较密集和小、实用率比一般住宅低一点点和大多没有煤气,这些都可以入手,和普通住宅一样看待。其它商用土地性质的公寓别碰,套,没学位、税费高(合计约17-20%),具体计算方法百度之。
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很多叫公寓的其实不是公寓,是住宅性质的用地,这些大可入手,如朱美拉、双城、珠江新岸之类,有学位、民水 ...


那这种算公寓还是住宅?不能用明火的哦
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