买家不够钱交首付，又不同意解除网签 - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

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楼主

发表于 2016-4-13 21:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我借别人钱赎了契，现在买家不够钱付首期，买家已经超过付款约定形成了违约，但由于我们已经网签，现在我的房子不能卖给别人，要是要她同意取消网签就必须退还她的订金，不追究她的违约责任，否则她就无限期拖下去。现在我们很被动，我们该怎么办走仲裁要多久，我们实在是拖不起了。
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忘海121218 发表于7楼查看完整内容

定金多少？如果很多，你们就赚了啊。如果少，那就认栽赔点钱当喂狗了，不要官司。人的精力是有限的，不要浪费在小官司上面。

ice0809 发表于18楼查看完整内容

遇到同样的情况，合同法规定，如果违约金不足以弥补守约方的损失，可以向物业所在地法院提起诉讼，调高违约金。合同上的违约金法院是一定支持的，也就是说你至少可以拿到合同上的违约金，如果你的损失很大，可以向法院主张调高违约金，当然，这多出来的损失是实际发生的，也就是有白纸黑字的。另外一个重点，一但进入司法程序，法院即使判下来只赔偿合同上的违约金，就会上征信，这个对买家很不利，他有可能以后都不能贷款买房，所 ...

zhao12345678900 发表于24楼查看完整内容

我上一个买家也是的，凑不齐首付不买了，还哭着要定金，不给定金就不给合同，我担心他手上有购房合同，我卖给别人他又来纠缠就把定金退给他了，诅咒他一辈子，鸟人

kongao0204 发表于26楼查看完整内容

建议协商，因为你拖不起，但要用对方法。要装作自己不急的样子，用起诉吓唬买家，告诉他不光定金没了，还要赔合同的违约金，判决以后上征信，永远都别想贷款买房了。如果买家害怕了，再适当松下口，说起诉毕竟麻烦，如果肯解除网签，就退他一部分定金，其他的当做赔你的误工费。

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沙发

发表于 2016-4-13 23:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

定金多少？如果很多，你们就赚了啊。如果少，那就认栽赔点钱当喂狗了，不要官司。人的精力是有限的，不要浪费在小官司上面。

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3楼

发表于 2016-4-13 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得如果大于10W，或者你们不急用钱，就可以耗一耗，否则解约了事。

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4楼

发表于 2016-4-13 23:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

所以合同不要写违约先仲裁，直接去法院起诉，强制解除合同关系！
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5楼

发表于 2016-4-13 23:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

gzkittychan 发表于 2016-04-13 23:07
是买还是卖啊

我们是卖方，买方违约，但我们还没办法
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6楼

发表于 2016-4-13 23:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

根据合同，按违约条款行事
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7楼

发表于 2016-4-13 23:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

忘海121218 发表于 2016-04-13 23:09
定金多少？如果很多，你们就赚了啊。如果少，那就认栽赔点钱当喂狗了，不要官司。人的精力是有限的，不要浪..

我们如果现在这样一分钱收不到还搭了时间精力车马费，咋还赚了
来自[移动wap版]

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8楼

发表于 2016-4-14 00:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对这种买家就直接打官司。

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9楼

发表于 2016-4-14 01:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是有定金吗

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10楼

发表于 2016-4-14 07:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

起诉，强制解约吧。
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11楼

发表于 2016-4-14 07:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

网签合同的违约金是房价的10%吧，起诉强制执行。
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12楼

发表于 2016-4-14 08:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

yetong81 发表于 2016-04-14 07:56
网签合同的违约金是房价的10%吧，起诉强制执行。

起诉的话我们耗不起的，我下一手的违约金更高
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装修日记写手

13楼

发表于 2016-4-14 08:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

遇到同样的情况，合同法规定，如果违约金不足以弥补守约方的损失，可以向物业所在地法院提起诉讼，调高违约金。合同上的违约金法院是一定支持的，也就是说你至少可以拿到合同上的违约金，如果你的损失很大，可以向法院主张调高违约金，当然，这多出来的损失是实际发生的，也就是有白纸黑字的。另外一个重点，一但进入司法程序，法院即使判下来只赔偿合同上的违约金，就会上征信，这个对买家很不利，他有可能以后都不能贷款买房，所以楼主不用害怕！

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特尔

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14楼

发表于 2016-4-14 08:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买家怎么不讲理呢。。

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15楼

发表于 2016-4-14 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ice0809 发表于 2016-4-14 08:46
遇到同样的情况，合同法规定，如果违约金不足以弥补守约方的损失，可以向物业所在地法院提起诉讼，调高违约 ...

谢谢你的解答，我们心里有底了

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16楼

发表于 2016-4-14 19:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一看到这种无赖就来火！说真的，就不能有什么措施保障一下卖家的利益吗？中介不就是见证人吗？非得买家一起去撤销网签，给无赖可乘之机！可怜的楼主！
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zhao12345678900

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17楼

发表于 2016-4-15 17:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买家不够钱交首付，又不同意解除网签

我上一个买家也是的，凑不齐首付不买了，还哭着要定金，不给定金就不给合同，我担心他手上有购房合同，我卖给别人他又来纠缠就把定金退给他了，诅咒他一辈子，鸟人
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