loloxx

基本情况：买方，广州户口，未婚
卖方，外地户口，已婚，无小孩，婚前购买，房产证只有一个人名字。
过五唯一，房屋所在地，番禺。纯公积金贷款。

问题
1，涂销需要带什么材料，流程是怎么样？
2，过户买卖双方需要带什么材料，流程是怎么样？夫妻都要来吗？
3，完税，因为是过五唯一，需要什么证明吗？可以刷信用卡吗？
4，这些可以在一天内完成吗？怎么安排比较好。
5，这写手续都是番禺房管局完成吗？
6，公积金我咨询问过需要提前两天预约，但是不知道番禺是不是只有周一周三？

谢谢各位！！

实在是官方提供的电话太难打通，现在一知半解。

loloxx

DDDDDDDDDDDDDDDDDDD

loloxx

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非常感谢大源！

riverandsea

   

郑大源 发表于 2015-08-28 11:35
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基本情况：买方，广州户口，未婚
卖方，外地户口，已婚，无小孩，婚前购买，房产证只..

请问，番禺的房子过户后，到时候是我自己去拿房产证吗？拿的时候需要预约公积金中心的人吗？还是拿完再另外约时间办理抵押？办理抵押也是在番禺吗？组合贷款的话，只要公积金中心的人出面办抵押就可以了吗，银行不用去吗？
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chliu31

回复 郑大源 的帖子

请问，大源君，我是卖家，是自己赎契。9月1日银行申请提前还款，预计9月底才能审批完毕。明日和买家网签，请问这种情况下，我要提前涂销吗？还是等买家同贷书落下后，涂销、过户同一天进行呢？

liang84x

终于等到买家的同贷书出来和自己的结清证明，那个悬着的心终于有点喘气的时间了！如果不是亲身经历，我自己都无法相信一个广告做的那么大的爱屋吉屋会这么差！在这一个多月，我真的身心疲惫！
在八月二十三号，在反复跟中介确认纯公积金提前结清是否可以加快，得到一次又一次的肯定的时候，我同意了买家用公积金贷款，自己同时也签订自己将要买进的三房。于是悲剧从此开始！
中介让我立刻申请提前结清，我8.24号去到中国银行海珠支行个人贷款部，被告知，月供扣款前后三个工作日不能申请提前结清！8.25号扣款后，第二天8.26再去申请，银行还是说不能申请，央求工作人员试下系统是否可以，结果可以通过，大喜！银行告知，9.25号扣款后，要两个星期到一个月才能拿到公积金结清证明！因为我要加快，所以我把结清申请回执发给中介，她说可以三个星期拿到结清证明。
之后开始等待，九月初的时候，买家说他要9.15拿了结婚证才去申请贷款，我怕买家的同贷书要很久才出来，经过沟通，发现我的结清证明手续办理不是想象那么快！跟中介反复确认，她说公积金扣款日期不能更改，所以我最快都要9.25号才能扣款，之后一个星期可以拿结清证明！这样一算，买家结婚也不影响过户时间，也就没想太多！
中间扣款那天也发生了一个小插曲，本来提前结清申请表里，写好了一个总金额给我。结果扣款的时候，第一次扣款只是扣了一个月的月供费用！问中介为何，他说可能要罚一个月的利息吧！我只好急急忙忙又跑去存钱，去到银行一查询，发现钱已经扣了，还有余钱！原来分了两次扣款，总共加起来就是当天申请结清回执的那个总数！

9.15号买家结婚，9.16号去递贷款资料，结果中介居然没有让买家提前办理要贷款的农业银行卡！我超级郁闷的，还要坐在公积金中心等买家去银行**，太搞笑了！好不容易好在工作人员下班递资料，所有资料检查完毕，业主我都打算走了，结果工作人员告知，系统查询到我的房子还没有结清贷款！我一下蒙了！工作人员把资料退给我们，说，我也不知道系统什么时候更新，你过了国庆前再来试吧！
重点来了！！！！！
虽然没有成功递件，但是按预先商量，买家先给首付30万我提前还清贷款。在等待转账的时候，中介让我把买家做的公积金担保费给他，因为按商议业主我帮买家给！在给中介这个三千多钱的时候，因为没有50元，那个中介说的很大方，那50块，大家这么熟，不用给了！收据我等***中介不在，我再写收据给你！而且在聊天的时候，反复叮嘱我和买家，如果他们公司打电话给我们，记得要说，我们自己找的按揭公司。这样免得麻烦！对于这些种种，我心里虽然觉得奇怪，也没想太多！结果在离开的时候，我忽然想起我当时的公积金担保费是直接给政府收的，而且要申请的！结果在买家一聊，居然发现，中介原来有跟他说了，我们不做抵押担保申请，他不知道是什么的，所以就按中介说的做！之后，我就开始怀疑中介拿了钱，不打算帮我们申请，于是开始到处搜索，泡妈妈网，去验证我的想法。在验证的过程中，我很确定中介吞了我们的钱！跟她明说了，她死活说她会帮我们申请的，不要急！这个在之后10.8号递贷款资料的时候验证了，因为中介涂改申请表，而买家说他没有涂改过，而资料自从9.16号递件不成功一直在中介手上！我再次跟工作人员确认，原来不做申请公积金抵押担保的话，就不用交那个钱！这是什么中介，这些钱都要贪！要知道，我们给了这个钱，一个星期到两个星期就可以出来同贷书了，要不公积金贷款要一个多月才出来同贷书！我在整个流程都跟中介说，我自己买进的三房等着我过户，所以我要给钱加快！结果钱都进中介口袋了！真是太郁闷了！！！
在十一假期回来后，虽然递了买家的贷款资料，但是我的结清证明一直没有消息！再一天天催中介，结果她来了一句，说公积金出结清证明是不能加快了，这就意昧着我的结清证明只能等两个星期到一个月，要十月底才能拿到！我跟中介说，那我给你四千块加急结清的钱退我，之后她就一直挂我电话，闹得很开心！反正讨回来那四千块，也是一件让人身心疲惫的事情！
我之前也买过二手房，但是真么没有遇到这么极品的中介！我不知道这里究竟是怎么操作的，但是我觉得在这个社会，人要有诚信！这次如果不是因为我急着要名额买三房，我根本不会发现这些猫腻！
我们买家10.8号递的贷款资料，20号就可以去面签贷款合同了，我的结清证明也是10.20号就可以拿了！
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liang84x

不好意思按错了
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ifaint88

中介的话你也相信！
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