买学位房的时候如何保证业主把户口迁出？ - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

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楼主

发表于 2013-9-1 22:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近在看学位房，有一个问题非常纠结。如何能够保证旧业主把户口迁出呢？我听说很多越秀的业主就算卖方也不把户口迁走，这样新业主不就无法迁入户口了吗？那这样学位房不就白买了。
请教美妈们如何应对上述问题，怎么样采取保障措施。

回帖推荐

gz611 发表于4楼查看完整内容

之前我迁户口的时候遇到卖家还未迁出，因为当时有听说过空挂户，问了一下工作人员，说是可以填表申请等审批也是可以迁进来的，应该是要带相关资料办理，等多十几个工作日那种，好象是这样。因为我的卖家承诺一周内迁出，所以我也没详细问。越秀区的。

penguin369 发表于5楼查看完整内容

原业主不肯迁出，就拿着房产证、户口本、贷款合同、买房**去派出所申请迁入就可以，原业主照样保留户口，但不能再安排别人迁入，只能办迁出，相当于冻结他的户口，自己就可以拿一本新的户口本。

sagaangel 发表于6楼查看完整内容

有没有约定如果原业主没有按照时间转出户口的惩罚条款呢？实在没办法就走仲裁什么的。当然前提是和原业主做好沟通。沟通无效的话就只能采取粗暴的方式了。毕竟空挂的方式不是每个区都有效吧，看具体派出所的解释了。这个还真没有太好的一步到位方式，原业主真不配合或者有他自己的苦衷，而且愿意被你告的话，很麻烦。。 ...

晶华之恋发表于17楼查看完整内容

要是原业主那里有学龄前小孩户口落户在旧的户口本，到了小孩上学年龄原业主能不能拿着旧户口去报名就不清楚了。这点到不用担心，因为没有房产证照样上不了学

点评

lancywong_008 听闻可以架空原业主既户口发表于 2013-9-23 12:25

sagaangel 三方合同约定是至少的。发表于 2013-9-1 22:17

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团团妈

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沙发

发表于 2013-9-1 22:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最近在看学位房，有一个问题非常纠结。如何能够保证旧业主把户口迁出呢？我听说很多越秀的业主就算卖方也不 ...

三方合同约定是至少的。

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3楼

发表于 2013-9-1 22:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sagaangel 的帖子

三方约定肯定是有的，但是为什么还是那么多旧业主不把户口迁出呢？

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4楼

发表于 2013-9-2 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gz611 于 2013-9-2 11:58 编辑

之前我迁户口的时候遇到卖家还未迁出，因为当时有听说过空挂户，问了一下工作人员，说是可以填表申请等审批也是可以迁进来的，应该是要带相关资料办理，等多十几个工作日那种，好象是这样。因为我的卖家承诺一周内迁出，所以我也没详细问。越秀区的。

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5楼

发表于 2013-9-2 12:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原业主不肯迁出，就拿着房产证、户口本、贷款合同、买房**去派出所申请迁入就可以，原业主照样保留户口，但不能再安排别人迁入，只能办迁出，相当于冻结他的户口，自己就可以拿一本新的户口本。

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团团妈

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6楼

发表于 2013-9-2 12:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

bigzahui 发表于 2013-9-1 22:28
回复 sagaangel 的帖子

三方约定肯定是有的，但是为什么还是那么多旧业主不把户口迁出呢？ ...

有没有约定如果原业主没有按照时间转出户口的惩罚条款呢？
实在没办法就走仲裁什么的。

当然前提是和原业主做好沟通。沟通无效的话就只能采取粗暴的方式了。
毕竟空挂的方式不是每个区都有效吧，看具体派出所的解释了。

这个还真没有太好的一步到位方式，原业主真不配合或者有他自己的苦衷，而且愿意被你告的话，很麻烦。。

点评

fongyo 仲裁无用的，对于户口是个法律盲点！粗暴方式？汗啊！粗暴也不能强迫人家迁走哇，人家收到钱了远走高飞就留个户口你能乍样？发表于 2013-9-2 14:05

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包包猪囡囡

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7楼

发表于 2013-9-2 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

三方约定签合同是没用的!户口问题法律管不了，上到法庭都没用，到时迁不出来就算你能签进去，户主一样并列有两个很烦人的。
最好的办法还是扣住尾数咯，合同规定压住部分款项，等签了户口就马上给，这笔款还不能太少，起码要让人家有迁走的动力才行，不然白赖着也没办法。我觉得3－5万差不多，这个要跟业主谈，有些业主很不情愿这样的，但是为了保险起见，最好还是要说服业主，尤其对于学位房，户口太重要了，人家不迁走的话学位再好都没法保证啊

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包包猪囡囡

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8楼

发表于 2013-9-2 14:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有没有约定如果原业主没有按照时间转出户口的惩罚条款呢？
实在没办法就走仲裁什么的。

仲裁无用的，对于户口是个法律盲点！粗暴方式？汗啊！粗暴也不能强迫人家迁走哇，人家收到钱了远走高飞就留个户口你能乍样？

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9楼

发表于 2013-9-2 14:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你的办法比较好，但是不知道业主会不会同意

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10楼

发表于 2013-9-2 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 penguin369 的帖子

楼主有试过这样子处理么？不知道去哪里可以问到相关信息。

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11楼

发表于 2013-9-2 15:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 bigzahui 的帖子

我是刚去办完没多久。

去房产证对应的派出所。

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12楼

发表于 2013-9-2 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

签三方合同时约定业主保证户口在过户前顺利迁出，违约支付合同成交价的每天万分之五。

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13楼

发表于 2013-9-2 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 penguin369 的帖子

请问你也是因为原业主不肯迁出才这样处理吗？是不是办完之后，这个房子的户口就归新业主所有了，旧业主的就不能以后再占用了。

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14楼

发表于 2013-9-2 15:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一，可以在买卖合同上注明，迁户口时间，如到期不迁按违约赔偿，楼价10%至20%。
第二，如果已经签合同，忘记注明，在取得房产证后，到公安机关，办理迁入申请手续，要写申请书，注明无法联系原业主，等十五个工作日左右，就可以办理迁入，原业主户口就变成空挂户，你就是户主。公安机关遇这种事太多了，到**中心问一下，会教你怎样做的。

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15楼

发表于 2013-9-2 15:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 hejye 的帖子

谢谢！！
非常有条理，非常清楚明白！

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16楼

发表于 2013-9-2 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 bigzahui 的帖子

是原业主不肯迁走，他的户口不变，不能剥夺他的户口，但他的户口本不能再安排任何人迁入，只能申请迁出。我自己拿一本新的户口本，这个户口本可以办迁出迁入。

我的情况是原业主只有两个成年人在，把他们户口冻结就不怕他们把小孩迁入户口，也就不可能占用学位。

要是原业主那里有学龄前小孩户口落户在旧的户口本，到了小孩上学年龄原业主能不能拿着旧户口去报名就不清楚了。

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17楼

发表于 2013-9-7 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

penguin369 发表于 2013-9-2 15:58
回复 bigzahui 的帖子

是原业主不肯迁走，他的户口不变，不能剥夺他的户口，但他的户口本不能再安排任何人 ...

要是原业主那里有学龄前小孩户口落户在旧的户口本，到了小孩上学年龄原业主能不能拿着旧户口去报名就不清楚了。
这点到不用担心，因为没有房产证照样上不了学

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18楼

发表于 2013-9-7 22:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢美妈

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小米

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19楼

发表于 2013-9-10 21:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

交易时签好协议或者合同！

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20楼

发表于 2013-9-11 16:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了

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