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 [ 谈房论市 ]

执迷不悟一味迷信房价只涨不跌的人，如果你能回答我这个问题，我 ...

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newboy-back

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楼主
发表于 2013-2-25 14:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
执迷不悟一味迷信房价只涨不跌的人，如果你能回答我这个问题，我就支持你的看法。

如果如你们所说，房价只会只涨不跌，无论怎么政府都会托着房价只涨不跌。好吧。那我们就以这个结论为基点来进行逻辑演绎。

过去10年，确实，房价只涨不跌，都涨了好几倍了。

很多打工的都说，炒一套房相当于十多年的工资收入了。
很多老板也说，炒几套房都比开十多年工厂公司收益强。而且赚钱轻松不累。

1.如果大家都认同房价只涨不跌，就会出现更多的做实业的老板关闭实体工厂或者公司，把钱投入房地产。这样的结果是造成几人几十人数百人的失业。这种情况多了以后，就是上千万人的失业。大家不要认为这是危言耸听。资本都是逐利的。在房价只涨不跌的基本原则下，而其他行业从未听说过只涨不跌的故事，所以其他行业的人自然都会把资本投入的房地产炒房。所以，只要房地产只涨不跌是共识，那老板就会把资本撤离实体经济转入房地产。

2.如果房价只涨不跌，会逼得房租更高涨，也会让每个人的生活成本上升。这样就倒逼那些还坚持实体经济的老板不得不提高员工工资，又由于房租上涨，长租上涨。所以，全实业商品都会涨价。而上面说了，失业人数太多，会造成内需不振。这就是典型的物价很高，但是消费很少，也就是经济滞涨的情况。

第1点说了，房价只涨不跌会导致上千万人失业，这些人里那些贷款买房的人，拿什么还贷款？没贷款买房的人，在商品都涨价的情况下，他们只会把储蓄拿来买生活必需品，而不是拿去买房来接炒房客手里的房子。

炒房客的房子如果不能套现，他们如何获利？？


请那些执迷不悟偏执认为房价会只涨不跌的人，回答我上面的问题。






回帖推荐

bobmarley 发表于130楼  查看完整内容

不买孩子没学校上学是不是刚需？感觉你思维上面是不是有欠缺，总想按着自己的路子走？

bobmarley 发表于145楼  查看完整内容

我也希望房价低，我也想住上大户型啊，我也疼恨现在的高房价啊，但是一位按自己思维走有用吗，不切合实际，只会耽误别人让人家担子更加沉重，我觉得楼主出家当和尚最适合，与世无争无所牵挂。

Eudaemonia 发表于312楼  查看完整内容

回复 Eudaemonia 的帖子 把股票的日线放大。其实和楼市有异曲同工之处 05-07年就如同楼市的03------12 5.30就如同08年 好好想想当初，死了都不卖的歌曲能上央视，唱遍全国，傻子都能赚钱，只要买！买个基金都要排队的盛况？ 就可以想象楼市何其相似，我只知道，现在真是傻子都知道买房赚钱的时间了！ 股市一样是政府的提款机！一样是支柱！一样不想跌！看跌的，新股发不出不就是等于地卖不出 -------------非预测会暴跌，未 ...

eric_cargo 发表于355楼  查看完整内容

之前你说想想柬埔寨那边100-500的工资，请问是什么时候的呢？ 麻烦看一下以下的新闻 http://oversea.huanqiu.com/economy/2013-01/3460077.html ， 别的行业不说，单单一个服装行业转 10% 出去， 估计整个东南亚没有哪个国家能承受的了，要是真的有哪个国家能承受10%的行业转移， 估计工资的涨幅也上天了！ 不知道你是从事什么实业的，小弟是从事贸易的，做了5年外贸， 10年开始做国内，卖自己品牌的产品。 国内市场是绝对比国外 ...

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wj80  倒也不觉得房价会只涨不跌，不过估计到跌的时候，经济也基本崩盘了  发表于 2013-3-4 14:10
susu1366  想知道楼主有几套房，或者有能力买几套房，我曾经跟你一样看法，但是结果就是越来越买不起，而只有买不起的，才会期盼暴跌  发表于 2013-2-27 16:40
fly-fish  1.中国人都希望至少有一套房子才叫做有家，人口的增长和城市化托住了房产需求。2.人民币的通胀还会继续。  发表于 2013-2-26 20:49
663454413  任何东西都有周期...好象GDP增长到了一定情况,就象某些国家只涨0-5%,不再高速...或者房价一直涨,象HK从70年-现在,大众底薪变1万,照样买不起  发表于 2013-2-26 17:08
KIMBEN  买得起就买，买不起就租吧，怎么都得有地方住  发表于 2013-2-26 16:37
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苏星河 + 1 推首页了~讨论热烈~

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沙发
发表于 2013-2-25 14:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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Eudaemonia  基本数学常识，估计很多人知道也会故意挑刺！那就写全点算了30/0.3=100万，200-70=130,130/0.3=433！涨了10倍的房子，一直买有什么买不起？关键是涨谁知道  发表于 2013-2-26 02:54
Eudaemonia  30万买的房子涨一倍，卖掉你就可以买433万的房子，这就是那些人说的大把人有钱人抢房子的原因！只要永远上涨，真是不缺人买！也永远买得起！  发表于 2013-2-26 02:48
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newboy-back

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发表于 2013-2-25 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
那些只涨不跌的人呢？心虚吗？都不说话了？
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夏日莲花

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发表于 2013-2-25 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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newboy-back  谢谢帮顶！  发表于 2013-2-25 14:38
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小猪妈妈79

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发表于 2013-2-25 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我试着来回答下:1、房价不可能只涨不跌，但按城市化进程及人口净流入方向来看，大城市、中心城市的房价在近10年内持续上涨的概率极大；2、目前房价上涨也不可能是所有人的共识，正是看空人的存在才使房价上涨是个长期的过程。举个极端的例子，假如所有人都认为房价上涨，那还会有什么人会卖房呢（除了换房的，或是有更好更稳妥地投资收益的，遗憾的是现在我国适合老百姓的投资渠道很少）。事实上，随着看涨的人越来越多，市场上的二手房源不是越来越少了？通常看空的都是刚毕业不久进入社会的年轻人，慢慢得空军先后买了房了，有些变成了多军，又有一批新的空军出来了，大城市房价就是在这个过程中逐步上涨。等什么时候没有新的空军出来了，房价也就基本稳定了。我试着来回答下:1、房价不可能只涨不跌，但按城市化进程及人口净流入方向来看，大城市、中心城市的房价在近10年内持续上涨的概率极大；2、目前房价上涨也不可能是所有人的共识，正是看空人的存在才使房价上涨是个长期的过程。举个极端的例子，假如所有人都认为房价上涨，那还会有什么人会卖房呢（除了换房的，或是有更好更稳妥地投资收益的，遗憾的是现在我国适合老百姓的投资渠道很少）。事实上，随着看涨的人越来越多，市场上的二手房源不是越来越少了？通常看空的都是刚毕业不久进入社会的年轻人，慢慢得空军先后买了房了，有些变成了多军，又有一批新的空军出来了，大城市房价就是在这个过程中逐步上涨。等什么时候没有新的空军出来了，房价也就基本稳定了。

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rosamerrys  mm 说的有道理，我周围的小盆友都毕业一两年就买房了。买不买得起还是看收入和阶层吧。最终这种大城市留下的才是精英。  发表于 2013-2-27 09:07
newboy-back  请注意，现在的房价，已经与城市化无关了。城市化不代表高房价化。现在提出是城镇化。说白了，本质是逆城市化。让在大城市买不起房的回乡建镇!  发表于 2013-2-25 14:42
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程灵素 + 500 谢谢分享你的观点

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发表于 2013-2-25 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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发表于 2013-2-25 14:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
另外，也请那些看涨房价的人明白：看空房价不代表就一定是买不起房。

只是觉得房价值不值的问题。这个值不值是从房子本身的居住价值来判断的，而非房子的金融投资价值来说的！
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newboy-back

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发表于 2013-2-25 14:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
我试着来回答下:1、房价不可能只涨不跌，但按城市化进程及人口净流入方向来看，大城市、中心城市的房价在近 ...

请注意，现在的房价，已经与城市化无关了。城市化不代表高房价化。现在提出是城镇化。说白了，本质是逆城市化。让在大城市买不起房的回乡建镇!
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发表于 2013-2-25 14:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼价如此虚高，引无数英雄竞折腰！
昔秦皇汉武，见此摇头!
唐宗宋祖，更是没招!
一代天骄，成吉思汗，只好住在蒙古包！

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小猪妈妈79

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发表于 2013-2-25 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
newboy-back 发表于 2013-2-25 14:42
请注意，现在的房价，已经与城市化无关了。城市化不代表高房价化。现在提出是城镇化。说白了，本质是逆城市 ...


房价的形成,是市场多个参与方,包括买方、卖方、政府等多个方面角力形成的妥协结果，房价的高低，不是由哪一方能说了算的，更不会一部份人觉得过高，不值就认为是不合理。实际上一个自由市场形成的价格往往就是最合理的价格。但遗憾的是，我们这个市场并不是自由市场，限购的存在让庞大的购买力不能入市，限贷也限制住了很多购买力，现在的房价并不能真实反映市场的供求关系。纠结城市化还是城镇化没有任何意义，我们看到的只是每年这么多大学生毕业集中进入几个中心城市，家长资助一毕业就到处看房子。等什么时候中国发展均衡了，大家毕业不再集中进入大城市了，房价也就涨到头了。

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663454413  主要还有中心城市吸引很多人过来读书,医疗,学校都在大城市里..  发表于 2013-2-26 17:14
newboy-back  你也说了，现在买房都是倾全家之力去买房，把父母祖父母棺材本都拿出来买房。这房价正常么？  发表于 2013-2-25 15:14
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penguin369

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发表于 2013-2-25 15:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
无聊,最后辩驳你赢又怎样,兜里的钱涨了才是自己的，有什么好争论的。

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susu1366  +1000，钱是自己，房子也是自己的  发表于 2013-2-27 16:41
珠女妹子  对呀!  发表于 2013-2-26 22:45
jane198502  兜里的钱涨了才是自己的。  发表于 2013-2-26 13:35
duolaoxiaode  我也觉得无聊。  发表于 2013-2-26 12:46
metrolele  支持。  发表于 2013-2-26 11:58
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bobmarley

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发表于 2013-2-25 15:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 bobmarley 于 2013-2-25 15:10 编辑

受调控的大米大白菜都天天涨价，工资也水平也每年都在涨，刚需的房子没什么理由降价了，现在估计是涨多涨少的涨幅问题了

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newboy-back  涨1%是涨，涨10倍也是涨。请不要偷换概念！  发表于 2013-2-25 15:15
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newboy-back

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发表于 2013-2-25 15:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
房价的形成,是市场多个参与方,包括买方、卖方、政府等多个方面角力形成的妥协结果，房价的高低，不是由哪 ...

你也说了，现在买房都是倾全家之力去买房，把父母祖父母棺材本都拿出来买房。这房价正常么？

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wj80  也没有“都是”了，还是有相当一部分人是凭自己能力去买房的~~房价倒确实不正常！  发表于 2013-3-4 14:13
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小猪妈妈79

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发表于 2013-2-25 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
建议你可以在楼盘开盘的时候去看看,那些买房的人绝大部分是不是你我一样的普通百姓?要想买到房,还是提高自己的能力和收入,提升自己的社会排名更现实.在这种情况下,不按价格来分配那请问按什么来分配?按权利、关系、还是长相？假如广州有个开发商突然良心发现，市价2万的房子他按你的要求1万出售，那请问你还能买得到吗？

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newboy-back  这些人现在买房也正是看涨房价才会去买的！他们都在做着买房保值增值的美梦。但共惨裆从来不是愿与普通民众共享财富的档。只怕是黄粱一梦啊！  发表于 2013-2-25 15:18
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newboy-back

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发表于 2013-2-25 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
受调控的大米大白菜都天天涨价，工资也水平也每年都在涨，刚需的房子没什么理由降价了，现在估计是涨多涨少 ...

涨1%是涨，涨10倍也是涨。请不要偷换概念！
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糥米雞

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发表于 2013-2-25 15:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
涨与跌根本唔需要讨论,事实胜于一切的雄辩!!!

楼价点会唔跌呢........前几年沙士的时候,咪跌到A咁咯.....
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小猪妈妈79

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发表于 2013-2-25 15:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
newboy-back 发表于 2013-2-25 15:14
你也说了，现在买房都是倾全家之力去买房，把父母祖父母棺材本都拿出来买房。这房价正常么？ ...


有些人可能只需动动手指头就可以买房了，有些人可能要费上几年的收入，还有些人需要父母支援点再慢慢供，但都是自己的理性选择，请不要为别人操心。我还没见过因为买房吃不上饭的，顶多也是生活节俭点，一些没必要的开支，一些旅游、奢侈品就不消费了。一些人奢侈品照买，经常旅游，生活品质又不能下降，自己和家庭的收入又不高，就不要羡慕人家省吃俭用买得房了。退一步说，如果真因为买房吃不上饭了，那证明你还不适合买房，首要的就是要提高自己的收入了，或是申请廉租房。

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yanhyun  这位妈妈分析得很理智，我赞成！  发表于 2013-2-26 21:02
head118  +1  发表于 2013-2-26 19:28
jane198502  +1  发表于 2013-2-26 13:37
已有 1 人评分妈币 收起 理由
程灵素 + 500

总评分: 妈币 + 500   查看全部评分

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思贤妈妈

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无聊,最后辩驳你赢又怎样,兜里的钱涨了才是自己的，有什么好争论的。

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