FreeLancer

网上看了很多帖子中，一旦议论到某某楼盘火爆销售，或者现在楼市兴旺，不少MM都回帖说是假象，房托等等

其中估计有不少是没有买过一手商品房，或最近几年没有买过一手楼的吧？

俺在这里介绍一下大概购房的手续，你去新盘看完后决定买了，通常是先交左订金（但这个时候并非就是代表你看中,并下订的哪个房子已经卖出去了！因为你可以在签合同前塌订噶），然后再约定的时间去和开发商签定预售合同。只要签定了预售合同才算是房子卖出去了，当然了在未交房前你退房，那是另计了。呵呵~

这个预售合同是开发商在阳光家缘网站上输入购房者的资料，如姓名，身份证号码等，然后从该网站上下载标准合同，你看过没问题后再签定的。然后该交钱的交钱，办理按揭手续的等等。每个合同都有合同号，你可以根据自己的合同号在阳光家缘上查到自己的房子资料，业主名称等。另外当阳光家缘更新数据后，你能在购买楼盘的名称下查询到该楼盘每个单位的销售状况，如已售，按揭，不可售，未售，已过户等。阳光家缘的地址：http://g4c.laho.gov.cn/

今时吾同往日噶啦，拉来再多房托扮热售，扮卖完其实无咩用，你开盘一周后上去该楼盘查看各单位销售情况便清楚了。当然有些不了解交易过程的MM会话，是KFS内部找人扮假买房，但是你在宣传卖完一月后再去查看，若是都显示按揭，或者过户的只怕就不是假的了，因为按揭要比银行手续费噶。再说了，现在金融海啸谁都想现金流转的快，没理由有人来买房都装卖完不肯卖的吧？！现在要做假，比以往难多了，一房多卖更不可能了，感谢广州市政府吧，虽然阳光家缘这些功能来得晚了些，但起码对于近年或以后买房的人，还是有帮助的！

举个最简单的例子，各位还是不相信的自己上去网站查一下此前光大的日光盘，是否还有未卖单位便明白了。

无论你是否相信都好，但我们不再是一无所知了，起码有个渠道去了解自己关注的楼盘销售状况，别闭着眼睛就说：假象，房托。。。。。。

[ 本帖最后由 FreeLancer 于 2009-4-20 00:33 编辑 ]

隽儿妈咪

我也曾经有过误解，好座向为什么那么快就没了，以为是ＫＦＳ捂盘，后来知道还有种可能，被回迁户瓜分佐

FreeLancer

   

原帖由 隽儿妈咪 于 2009-4-19 23:24 发表
我也曾经有过误解，好座向为什么那么快就没了，以为是ＫＦＳ捂盘，后来知道还有种可能，被回迁户瓜分佐

还有另外一种可能，就是KFS的关系户（房管部门，银行，楼盘设计、建筑等等），还有销售代理的关系户（通常都是大型中介做销售代理的），一早就把好楼层，座向的订走了！经过KFS的关系户，销售代理的关系户等人几轮筛选后，所以基本上开盘当天即便你排第一个，都可能会被告知这个楼层、朝向的卖完了。这就是以前一直流行的所谓：内部认购！

俺2年前买楼，也是通过关系内部认购的，基本上开售第一天人家去选楼交订的时候，我们已经在隔壁签预售合同了，据我了解当时某个朝向单位的在发售前已全被订购完毕。

[ 本帖最后由 FreeLancer 于 2009-4-19 23:35 编辑 ]

蔚蓝儿

3楼的说的有道理。其实很多公认比较好的楼盘，里面所谓楼王那一栋的靓向，他们会内部认购（反正不对外发售），或者捂盘留住，到时做人情卖给那些gongwu员、成功人士之类的人。

haze

我們當初買樓就是了，看中了的樓層已經一早被人買了

家有肥崽

楼主自己需要扫盲，这就是开发商骗贷款的方法。自己上网搜下吧，我很懒，懒得打字。

蔚蓝儿

并不是所有楼盘都会爆棚售罄，不可否认有些好的楼盘的确有很多有钱人抢，还会内部认购或者预留给“某些人”，但是更多的楼盘是搞了手脚的，毋庸置疑。

臭臭2008

又一个KFS的口舌。现在的人可没以前那么好糊弄了。

盼盼星

呵呵，各有各的看法，其实觉得无所谓，买不买都是自己的事，人家怎么说随他咯

小小鱼妈

   

原帖由 家有肥崽 于 2009-4-20 10:34 发表
楼主自己需要扫盲，这就是开发商骗贷款的方法。自己上网搜下吧，我很懒，懒得打字。

就是，
楼主难道你没听过“假按揭”？
既可以造就楼市回暖的假象让某些有米的人去接这最后一棒，
又可以在金融危机下尽快收回资金，
在这里上网的人应该大部分都知道阳光家缘网吧


我比上面那位同学勤快点，
不仅打字还给链接让楼主自己去扫盲，
http://house.focus.cn/ztdir/06jiaanjie/

小小鱼妈

都不知道是谁一无所知，

http://news.xinhuanet.com/house/2009-03/24/content_11063686.htm

WQINTCM

长见识，
反正不管真的假，我是不会跟风去买楼的。

FreeLancer

各位可有留意现在国家的金融政策? 到底是收紧,还是放松?!

别拿北京一个小公司来说事,举个广州骗贷的例子吧.呵呵~

可有买股票,知道08年房企龙头们的年报吗? 房企是否差钱到要骗贷,自己慢慢看下面的连接http://news.sh.soufun.com/wy/2009-04-09/2506343.htm

FreeLancer

   

原帖由 小小鱼妈 于 2009-4-20 11:45 发表



就是，
楼主难道你没听过“假按揭”？
既可以造就楼市回暖的假象让某些有米的人去接这最后一棒，
又可以在金融危机下尽快收回资金，
在这里上网的人应该大部分都知道阳光家缘网吧


我比上面那位同学勤 ...

还说自己勤快呢? 只怕你连要贴给我看的内容自己都没看清楚,看完吧?!

现摘录该地址某段内容如下: 假按揭曾是“潜规则”主要目的是套银行资金
　　为什么会出现假按揭，其真正目的是什么？昨天下午，记者就盛鑫嘉园假按揭事件采访了一些房地产业内人士。 　　中原地产总经理李文杰表示，一条完整的骗贷链应有三方合谋构成：房地产商、律师事务所和银行内部人士。而前几年“假按揭案”频发的最大漏洞在“前几年没有作按揭抵押备案也能放款”以及“用购房**复印件也能办理贷款”。也正因此，部分地产公司就用假按揭套取银行资金，许多公司做假按揭时都会“虚报房价”，如原本是5000元/平方米的房子在做假按揭时有可能成为10000元/平方米。 　　此外，大部分采访者竟然都表示：由于前几年按揭手续没现在严格，假按揭几乎曾是房地产业的一种“潜规则”。

你拿几年前的漏洞和发生的骗贷案来说事,我是太佩服你了! 你知道广州阳光家缘是那一年开的吗?自己去查查吧,广州也就是近几年才开始堵塞房产交易漏洞的,近年你还听说有新楼盘一房多卖,骗贷,或者烂尾吗?

喂,想吹水呢， 都做多D功课先来啦,还赞自己勤力呢?!

FreeLancer

开个扫盲贴,是告诉那些没有买过新房,不清楚现在购房手续的MM,让其了解一下而已,并非鼓励你入市!

现在广州在房产交易上的管控相比以前要严格多了，想装假狗,其实还真不容易,因为买家可以了解的渠道多了!

俺既不是开发商,也不是炒家,俺也是希望房价跌的,这样便能买多套给家人!至于各位什么时候买房,也是各位自己看准的,旁人不好评论,只是对于市场现象,俺觉得不该盲目判断,人言亦言,仅此而已!

至于很多MM只看着自己的收入,然后就期望房价跌、跌、跌，最好跌到二、三千元一方就最好了！呵呵~~愿望是美好的！但可能吗？只怕真的楼价到了3K的时候，你就嫌猪肉和大米贵了！

假如大家的工资不断地往上涨，而楼价就不断地往下降，那该多好啊？！  但可能么？！

[ 本帖最后由 FreeLancer 于 2009-4-20 14:12 编辑 ]

zixx4

学习

小小鱼妈

你都傻的，
这年头年报可以说明一切问题？
那美国就不会出现次贷了

广州的房地产公司不缺钱？
我姐就是在合生的公司，是没裁员，上年年末用调去北京做为借口就逼员工自动辞职，
所幸，我姐那个部门躲过这一劫，但，
今年三月份开始工资变相降了六成，
留，好，拿四成工资，不想留，那就走人
N多人都辞职走了，
你说房地产公司不缺钱？？？

拿个北京公司出来说事，
是让你这种二愣子明白这只是冰山一角，
别在这里忽悠那些买房心切的人，
谁有钱，谁不得不买，谁爱买谁去买，
但不要在这里整一副自己就是半个百度似的，

都费事跟你理论

小小鱼妈

这妈网里的人脉多的是，
你随便问问，
有谁家家人或亲戚现在在广州的房地产公司，然后公司这一年来没变相减薪或变相裁员的

真系睬你都傻

FreeLancer

傻的是你吧？减薪裁员就是企业不行了？

你可知道自08年开始，多少大型企业或者跨国企业已经开始如此动作？包括我任职的公司去年年中已经出通告要减薪裁员！这是企业应对金融海啸提前做的一些防御措施罢了，并非就一定是企业不行了才要如此！但是企业若不提前做好防御准备，那样的企业可就真的做不长久了！

我们公司在去年终到现在一直都在实行裁员，不过被裁的都是一些平常工作质量差，神憎鬼厌的角色！甚至宁可赔款都要跟那些人终止劳动合同！不过同时现在的状况是也正在积极扩张，老板准备趁现在低潮，兴建大型设施并加强广州中心机构、人员建设！

你继续悲观啦，谁是二楞子，时间能说明一切，可别换马甲啊！我等着看谁真的傻！倒想看看你是否比深圳的邹涛还牛B？！

[ 本帖最后由 FreeLancer 于 2009-4-20 14:28 编辑 ]