本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-11 10:38 编辑 Kimmo 发表于 2016-10-11 10:27正常价格由供需关系决定，供是土地，需是常住人口。北京、上海人口密度不一样，"上海"人口比广州多一倍的 ...非常赞同供需决定价格。 我一直也是这个观点，任何一个商品，大趋势都是由供需决定的。资本的投机能影响一时涨跌，但无力对抗大势。所以郊区房的整体涨幅总是不如市区房，因为大家都想住市区，郊区只是买不起退而求其次的选择。买房一定要关注关注再关注地段，新旧带来的价值差异，远远比不上地段带来的价值差异。

谈房价，一个最关键的数据就是土地供应量，很可惜论坛里很少有人在乎这个。世界各国调控房价都是用土地供应量和税收来调控，我国经常是搞些半夜鸡叫的政策出来，不过也算是一种变相的税收调控吧。一个城市，并不是占地面积大，能卖的地就特别多，政府卖地也要有人买才是，因此政府就要把生地变熟地，地铁拉过去，市政跟上，自然才有人买。广州这两年修的地铁，一下把广州骨架拉大了……北至从化，东至新塘，还有什么知识城……手头大把的牌可以打……因此未来的财政收入等都是有保证的（手头缺钱就卖啊），发展也是有保证的（看到好企业，送你两块地，来不来？）因此，我等屁民大可不必担心广州的发展，势头好的很，每天该干嘛就干嘛……

国人的特点之一总是对现实不满的。就跟过去总认为国外好一样，大家都是打打嘴仗。哈哈，都操了市长的心了……