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楼主

发表于 2016-8-19 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我妹两夫妻暂无房无车无孩无贷款，双方父母均广州人不需负担
月净收入共1.5万，月公积金共6.6k，公积金余额60万左右，存款10万
想买一间240万的二手房
手上的银两加公积金刚好够首付
然后用组合贷款，30年，公积金贷100万，商贷以目前85折利息算，月供一共9.7k
这个方案是否会太激进？
虽然现时工作还稳定，用公积金还贷几乎没什么压力，还可以养得起一个bb。但供款大部分来自公积金，万一哪一天失业了，就.....

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沙发

发表于 2016-8-19 17:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金你要买了房以后才能提出来的，首付还要借60万周转才行。月供超过收入一半了，银行恐怕不会批。
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冤冤妈妈

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3楼

发表于 2016-8-19 17:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

贷款100万，30年，月供9700，不正确吧，要供这么多吗？

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4楼

发表于 2016-8-19 17:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

失业都要考虑……万一哪天失业了，把房子一卖说不定可以赚一笔呢。
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5楼

发表于 2016-8-19 17:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金这么高啊，国企单位吧

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6楼

发表于 2016-8-19 17:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有点那个，你要用公积金贷款的话，余额你现在是取不出来的，得你拿到房产证后才能提取，所以首付就是个问题了

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7楼

发表于 2016-8-19 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

100w贷30年，以现在利率的85折计算每月不到5k
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8楼

发表于 2016-8-19 18:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复乖依依的帖子
100w贷30年，以现在利率的85折计算每月不到5k

3成首付，72万首期，剩下的做组合贷款168万，其中公积金100万，剩余的商贷。这样算下来月供应该要8000-9000吧。但楼主好像忘了中介费，按揭费和契税等的交易费用
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9楼

发表于 2016-8-19 18:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 aclhy 的帖子

3成首付，72万首期，剩下的做组合贷款168万，其中公积金100万，剩余的商贷。这样算下来月供应该要8000-90 ...

哦哦哦，没细看内容😂
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10楼

发表于 2016-8-19 18:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

算了一下，168w贷30w，公积金贷100w，商贷68w（85折），当前利率下每月支付7665.48。
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11楼

发表于 2016-8-19 19:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

其实还好，可以买房，反正公积金也差不多够供房。其实还好吧，压力不大啊
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12楼

发表于 2016-8-19 20:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们收入比他们低，公积金比他们低，…可用现钱差不多，已买房贷款200万，月供9600……无车有小孩，小孩幼儿园，还得租房住几年…再加生活费，月支出最少2万…都不知道接下来怎么过…😭😭😭成为标准啃老族😭😭😭
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13楼

发表于 2016-8-19 21:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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肯定不正确，连钱都算不清楚。还是别买房了。
个人贷款计算器

贷款种类：
个人住房贷款个人旅游贷款个人综合消费贷款个人短期信用贷款个人小额抵押贷款个人汽车贷款助学贷款个人留学贷款大额耐用消费品贷款

贷款总额:
元

按揭年数:
年

还款方式:
等额本息还款等额本金还款

贷款利率(年利率):
%

计算结果

月均还款:
元

支付利息:
元

还款总额:
元

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14楼

发表于 2016-8-19 21:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

完全没问题，应该买

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15楼

发表于 2016-8-19 22:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 hanliangel2008 的帖子
我们收入比他们低，公积金比他们低，…可用现钱差不多，已买房贷款200万，月供9600……无车有小孩，小孩幼 ...

银行贷款不是要收入流水在还贷两倍以上吗？好奇怎么顺利批核贷款的呢？
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16楼

发表于 2016-8-19 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zxy2007 的帖子

银行贷款不是要收入流水在还贷两倍以上吗？好奇怎么顺利批核贷款的呢？ ...

不敢找四大行，找的民生，月供低于一万的看收入证明就行了，当初我也好紧张，生怕贷款批不下来我上哪弄200万给开发商😂😂😂
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