zsy_star

请教，卖一买一，还没卖，已经看中了要买的
我的情况是这样：
钱不够，只能卖一买一
卖：房子目前准备申请提前还款（纯公积金贷款），房子刚放盘还没有卖出来，假设买家也是作贷款。
买：已经看中了房子（144.3平,好郁闷为何不是144整数），业主表示可以等4个月左右，在恰谈中，今晚中介约业主来面谈，我估计可能会签些协议。

目前疑虑：
1、如果今晚谈成的话，现场可能会签定金协议或者三方合同，还可能要先给定金，对我现在的情况，第一套还没有卖出去，如果要签，我是签定金协议还是签三方合同？该注意些什么细节？
2、在我第一套房子还没有卖出去之前，我们可以先跟看中的这套进行网签么？
3、这个144.3平的，刚好到了要交豪宅税的点，能不能改成144平？有办法改么？

另外，总共要贷款120W，我们是准备公积金+商贷，或者贴息贷款的，不知道哪个好。

lovex

卖的房子哪个小区，说一下，这里也很多人要买房呀

zsy_star

   

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卖的房子哪个小区，说一下，这里也很多人要买房呀

番禺大石
来自[广州妈妈iPhone版]

cblalice

路过的顶一个了

zsy_star

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多谢!后续如果有需要的话会找你。

前挥毫

来了，帮你顶贴！

guojuan19851027

这样操作你太被动了，很可能最后为了着急出售而低价处理.建议卖掉再买.好房子多的是.不要冲动
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zsy_star

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今晚谈过了，业主最晚只能等到8月底，差不多是6个月了，时间够么？另外，那房子是230W的，因为要交豪宅税，中介说可以报低价150W，少交税，能做到那么低么，番禺的房子。另外，业主是委托朋友放的盘，今天就是跟业主的朋友谈的，也看到了房产证。后续操作也是业主的朋友来处理的，不是业主本人。这种情况可行么，有啥要注意的？

lovex

   

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请教，卖一买一，还没卖，已经看中了要买的
我的情况是这样：
钱不够，只能卖一买一
卖：房子目前准备申请 ...

哪个小区？朝向，方数，价格短我
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zsy_star

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我已经与卖家签了三方合同了，中介已经作了网签。我想问一下，这套房子交易的一些税费问题。
房子情况：建筑面积144.6平方，套内126平方，卖家在广州内是唯一的房子。
预计6-7月份才过户。
我们：目前有一套房子在卖，用的公积金贷款，3月份已还完所有贷款（银行已扣款），但还没拿到结清通知。计划把房子卖出后，拿到钱，6-7月才去与上面提到的房子过户交易。
请问：
1、5月后过户交易，我们得交哪些税费，都是怎么计算的？
2、需要找你作按揭：我们计划还是用公积金贷款，贷款金额：100W(夫妻双方），能行么？

天角海崖玮

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jigangmu

顶一下

zsy_star

   

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你的房子是豪宅。
1    如果业主的房子过了5年，可以提供fapiao 差额征收 ...

豪宅过5年唯一（广州内）的话不用交个税么？
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madaliang1

你的情况跟我好像，我也在卖一买一进行中，卖的也是大石的房子，给你几点心得。
1.自己的房子提前还贷尽早去完成，可以使用广州公积金app软件，在上面申请，会自动扣款结清的。
2.你已经用过一次公积金，那么第二次无论是否二套，都是要上浮10%利率，所以即使你来不及卖出现在手里的房子，差异就是契税
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住家好

   

madaliang1 发表于 2016-04-03 09:40
你的情况跟我好像，我也在卖一买一进行中，卖的也是大石的房子，给你几点心得。
1.自己的房子提前还贷尽早去..

房产是在广州哪个地区？
来自[移动wap版]

zsy_star

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谢谢！再请教一下，我现在已经还完了，银行已经扣了钱了，还要等多久才能出结清？是不是银行出结清后我还得去番禺的房管局把证改了？那个征信的要多久才能再申请公积金贷款？
我是只能卖掉现在的房子才有首付钱去买看中的房子。

skyice996

   

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你的情况跟我好像，我也在卖一买一进行中，卖的也是大石的房子，给你几点心得。
1.自己的房子提前还贷尽早去 ...

不会吧。公积金现在只要第一套卖了，第二套还是首套吧？
来自[妈妈网Android版]