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楼主
发表于 2013-5-28 22:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 Sealey 于 2013-7-23 22:48 编辑



   
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国五条后,广州买房经历
春节开始看房,刚开始主要集中在工作单位的附近,不想还贷压力太大,希望总价能控制在110以内。看了好多套附近的房子,在这个价位以内的基本上是又破又贵。

第一次看房是中原地产的,
带我们去看了鹭江牌坊下面靠近菜市场的一套房,好像属于97中老师的房改房,看了给人的感觉就是不爽,楼道、光线,周边环境都不特别理想,看完中介还给我吹什么周围环境多好,房子多好,听得我真想吐。

由于第一次买房,我们主要去中介找房源,满堂红,裕丰。第二次看房去了聚德花园,属于2000左右的经济适用房,去看第一套5584万,没过5年,房子里面墙上都有洞了,但房子格局还不错,看了好几套那边的房子,小区幼儿园、小学中学配套都有。总体感觉能买经济适用房的也没多少钱,房子装修一般,有些房子甚至搞得很难看。

下渡路,上渡路附近的房子,基本上楼梯楼至少都去到16000+,电梯楼都至少22000+。看了好几套,要么房子太旧,要么超过总体价位。

转向客村附近,看过敦和花园,楼梯楼,16000一平,共看过3套,还凑合,在此感谢裕丰地产那个中介小姐,态度不错,给我推荐了这些房源,最后觉得环境不是特别好,没看上,唯一比较满意的是推荐的一套和平家园的房子,电梯楼5130万,60平,当时我进去看第一眼就很舒服,不过130万,怕还贷压力太大,没有下手。

在工作单位附近看的房子基本上环境都很不是很好,考虑我们单位2016年搬到南沙区,就去市桥附近看下,一直也在网上看,番禺区附近的新房,看什么时候开盘,最先看到的是中环品悦,开盘当天去现场看了一下,94年地,建好地已经过去20年了,靠大石地铁站差不多1.5km,周围都是城中村,配套也不好,没有像样的学校、超市。开盘当天在长隆会议中心,去到现场工作人员说我没交诚意金不能进场,我当时想什么玩意破房子,你以为我真想买哈,只不过来看看罢了,最后发现很多交诚意金都没买这里的房子,貌似很多人到现在都没拿到开放商退回的诚意金。

随着就去市桥,看了鸿成花园,康乐园,还有个白城花园,鸿成花园看了3套,被满堂红给忽悠,想起那个小MM还没毕业,刚实习,就学会骗人,你问她什么基本上都回答给你想要的答案,(是不是唯一,是;满5年没,满了;有按揭没,没),第一天看上鸿成花园一套说是5年唯一,我说考虑下第二天给答复,下诚意金,第二天一早电话她告诉我房子昨晚已卖,开始推荐该小区其他房源,说也是五年唯一,我让她在电话房东确认下是否唯一,如果是,我马上过来看,过会告诉是唯一,我和老婆马上做地铁去市桥,看了房子,带租约到10月份,同时看了另外一套不满5年的房子,老婆觉得满5年唯一那套不错,就开始去满堂红,让她约房东,过来谈价,害得我等了好几个小时,说什么房子很多人看,卖家要涨价,我说你把房东叫过来,大家坐下谈嘛,等了2个小时,房东还没出现,刚好我朋友住那附近,过来找我,我们一起出去吃饭,也说在去其它地方看看房子,在康乐园,北城花园(记不清了)看了,康乐园学位好,房子100多平,马力地产中介说106,我问房东说98万实收,5楼,房子虽老里面装修不错,我和老婆看了都满意,担心个税,又不能公积金贷款,只能商贷,最后就就算了,过几天中介告诉我房东93万卖,当时房东住6楼,2套都是她的。估计是担心房产税之类的东西,其它地方还有多套房,也想快点出手。

趁清明节放假三天,44日在番禺广场附近看房,我单位就在地铁旁边,老婆也一直希望在3号线这条线上买房,看了东华花园,东怡新区,里面满5年唯一的还是有房源,东怡新区有套5年唯一,3楼,89平要106万,主要是带一个大概50多平的平台,以后小孩可以去玩,夏天去外面搭个棚还可以乘凉,最后老婆总觉得房子格局不好,都算了。东华花园也看过好几套,里面人很杂,管理比较乱。在这边看房遇到几个比较小的中介公司,服务态度都不错。

45日,在东方白云花园也看了2套,有套12楼的满5年唯一,8894万,看了还比较满意,就是价钱谈不下来,再一个遇到马力地产的几个中介也不咋的,最后还是没买,就到金海岸花园看了,刚进小区,里面环境真好,是我们看这么多房,小区环境最好的地方,看了2套,都是5年唯一的,一个484105,房子装修不错,进去里面房东还在住,靠近小区变电站,辐射太强,估计房东也是这个原因,考虑换房。另外一个6楼五年唯一,86平也要105,但房子被改过,格局感觉不好,在加上6楼有点高,最后2套都不满意,

46日,继续在小区附近找到中鸿地产,看了2套(后来得知这2套房东都只在这家放了房源,其它中介都不知道有这2套房源),都不错,一套964110万,过5年,一套783楼不过5年唯一93万,也就是我现在买的房子。当时考虑广州国5条不敢下手,当晚回去找了下这个小区的房子,主要是想看看小区房子大概网上报价,到时如果要买,好和房东砍价。居然在网上找到了96平的房子,房东在一个论坛上发了好多帖子并留了手机,从去年10月就开始卖,都没买出去,而且房价也一直在叫高.

47日早上给他电话,能否出来谈下价钱,说10点可以,我和老婆马上去小区,聊了,感觉这个房东太深,挺能吹,我和老婆看不透这人,毕竟刚出来工作。再加上中介带我们看房时,是他老婆来开门,他看起来比他老婆年轻很多,中间聊天说的一些话,感觉让人不那么踏实,最后到中午吃饭时间,我说我们在考虑下,到时给他电话。下午又在东华花园看了几套房子,总觉得不是很满意,我的原则是买满5年唯一的,老婆说怕什么,不是唯一的人家都敢买,中介都说啦番禺可以先交税,最后就给中鸿地产电话,说叫房东出来谈下那套78平房子,给了定金,这里多说一句,房东和中介都不错,我也是那种比较好相处好说的人。房东过来忘记带房产证,需要回家拿,我们也跟着一起去又看了房子,房东2011年买的,合同还在,看了上面的成交价,再加上他买时没满5年,还把房子也在装修了一下,加上税,中介费等等基本上现在报价也没得赚。我也就没砍价了。

具体交易流程
4月7日
签三方合同,给业主定金2万,中介费我本打算分三次给,中鸿那个店经理直接告诉我等业主交房结清水电在给也行。

48
业主去申请提前还贷,11点多一起去交个税和营业税,比实际成交价报低了一些。

如果要去珠江新城公积金担保中心贷款的不能先交税(比按揭公司便宜),不然会影响你出同贷书,我的因为中介业务不熟(去年才毕业的),说交税后也可以去那边贷款,交税后我去担保中心问,不能从那边贷款,没办法只好找按揭,害我多出了3000元。

4月16日
交资料到按揭公司申请贷款,中间评估搞了很久,吹了他们很多次,评估公司和他们也是有合作的,出个评估报告还折腾了好几天。

4月23
交契税,网传25号以后广州税务系统升级,担心评估价会提高。中介让先交契税,当时怕贷款办不下来。

4月24
按揭公司才把资料交到农行(本来想去中行贷款,业主还贷是农行,只好做回农行,业主贷款时也是银行同一个人做的)

4月25
公积金中心第一条短信,您的贷款已受理。

5月6日
公积金中心第二条短信,进入银行抵押环节

5月6号下午
农行给我电话去拿同贷,面签公积金贷款合同,最后说老婆上班不方便过去,就让我把贷款合同拿回来签了,7号早上邮寄给银行。和银行这个人认识了,中途业主赎契我经常和他保持联系

5月7日
银行电话让业主存赎契款,下午把首付款给业主。

5月8日
银行扣款成功。

5月22日
业主房产证赎契成功,去房管局归档

5月24日
激动人心的时刻,去房管局过户,回执4月30日可以拿到新的房产证(番禺3个工作日就可以拿到,25、26日周末)。

5月29日
拿到我们的房产证,目前正在房管局归档,

6月5日
房管局归档完毕,输入房产证号可在房管局查到相关信息。

6月13日
约好银行去房管局办理抵押

6月19日
出押

6月25日
房产证资料到银行

7月1日
公积金放款

7月3日
银行通知拿房产证和贷款合同


供大家参考。

回帖推荐

warmcolorq 发表于5楼  查看完整内容

我很好奇,LZ为什么在“一套96平4楼110万,过5年,一套78平3楼不过5年唯一”两套里面选了个面积小的?还不过5年。LZ的预算价是110W啊,第一套没有超出预算啊。

yxp平安果果 发表于35楼  查看完整内容

祝福楼主找到自己的窝了。我也在看番禺大石板块的房子,一天一个价,真的很郁闷,自己口袋里的钱又不争气,哎,想买到房都是不知是何年何月了。

amandaxiao27 发表于52楼  查看完整内容

我这边是看中了个房子好不容易交了定金了。。。但后面业主那边产权有些问题,中介的意思是要等他们那边理顺了才行。。。好吧,就这样大家就不了了之,郁闷,损失也没处赔

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广州喜迎门设计  写得很详细哦,期待更多分享!  发表于 2013-5-30 12:35
全优+  不错的分享~  发表于 2013-5-30 11:59
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国五条··无语

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现在到了啥进度哇,有看上的没???

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回复 吴师拉 的帖子

房产证已经出来了,正在归档中

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Sealey 发表于 2013-5-28 22:36
广州国五条后,买房经历春节开始看房,刚开始主要集中在工作单位的附近,不想还贷压力太大,希望总价能控制 ...


我很好奇,LZ为什么在“一套96平4楼110万,过5年,一套78平3楼不过5年唯一”两套里面选了个面积小的?还不过5年。LZ的预算价是110W啊,第一套没有超出预算啊。

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国五条啊,把个房价推的越来越高

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回复 haifengmama 的帖子
国五条啊,把个房价推的越来越高


想买房的飘过。

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楼主在番禺看房没看华南板块附近么?大盘小区环境普遍会好许多

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回复 warmcolorq 的帖子

虽然我们也想买110万那个,但110万那个房子老板做生意去做纯抵押贷款了,还有30多万,第一天中介带我们看房是他老婆,晚上在网上找到这个房源,有他电话,第二天见面聊了很多,感觉不靠谱,需要我们赎契,说什么房价可以还给我低一点,告诉他老婆还是实收110万,中间还有很多细节不多说,总之感觉这人不是特别靠谱。

78平那个房东我们聊了,很好谈,很豪爽,从后来接触也发现,很配合我们,他小孩满月我们还去喝喜酒了。呵呵。买二手房遇到好的业主和中介也是很重要的。呵呵

综合考虑还是这套吧

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回复 iwusee 的帖子

华南板块新房很多交通不方便,我们想在地铁附近买,上班方便。另外就是刚需的房很少(90平左右)。

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聚德花园那套55平84万的我也去看过,

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DDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

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回复 Sealey 的帖子

真是曲折又心酸啦

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我也是在国五条前把首付款付了,结果国五条流产了,心理那个郁闷

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看了这么多啊。我是只看了几套就定下来了。要到8月才能交易,那时才过五年。网签了。

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我们这两天收到贷款批下来了,在等通知过户
小老鼠

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国五条根本就是骗人啊。。
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五年唯一,这个唯一是什么意思。楼主。。一直在关注的请教。。

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warmcolorq  唯一就是说这套房子是原业主的唯一房产。过5年唯一是不用缴个税的。  发表于 2013-5-30 16:12

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听同事说敦和花园也不错的,不过要16000+,还是楼梯房,也贵!
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