gz611

刚卖了自己唯一买五年的房，网签了。买家纯商业快贷，按揭那边说4-5个工作日出同贷，不出意外的话，即是4.12左右应该可以去递件。
自己现在有看中的房，这边中介就说我可以先网签，不碍事，不会影响到我卖房那边唯一免税的资格。是不是这样呢？很怕自己将来背上两边的20%。。。
到底卖一买一的时间点应该怎么样掌握才稳妥一些呢？是不是应该卖那边递了件，买这边再网签或是怎样？？？急问，希望有知道的人可以回答我一下，多谢

jeff妈咪

网签而已，这套房子还没属于你，房管局查不到的！

gz611

   

jeff妈咪 发表于 2013-4-6 22:19
网签而已，这套房子还没属于你，房管局查不到的！

意思是我买的话算二套先网签着？

gz611

有最近经历卖一买一的吗？给点意见吧。。

nv0215

只是，你卖的房子在房管局没有销户的话（有规定时间的），要交三个点的契税哦

nv0215

不过，买房网签确实不影响你卖房。

nv0215

   

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不过，买房网签确实不影响你卖房。

网签的时候给自己多预留点时间，以防万一

warmcolorq

保险起见吧，心急吃不了热豆腐。

gz611

   

nv0215 发表于 2013-4-7 10:09
只是，你卖的房子在房管局没有销户的话（有规定时间的），要交三个点的契税哦 ...

这个不太明白，能否详细解释一下？本身我卖的那套就只有1个点的契税。会在什么情况下变成三个点？

maggiediu

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意思是，如果房管局未销户，你购买的房子将会按二套算，因为购买二套房，买方需要缴交3%的契税

gz611

   

maggiediu 发表于 2013-4-7 13:30
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意思是，如果房管局未销户，你购买的房子将会按二套算，因为购买二套房，买方需要缴交3 ...

谢谢回复，应该就是说，我卖那边归档之后才能办理买这边的递件，是吧。。总的看来风险很大，看来要重新考虑买房的问题了。。

gz611

跟房子扯上的边的都是很复杂的感觉。。原本在考虑20%的问题，现在不仅是20%，又出来个3%。。

nv0215

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LZ自己解决自己的好多问题啊，呵呵，你们现在才网签，如果双方都能一次性付款，那流程就很快了。如果牵扯到贷款，时间就有点难说。房管局你卖房递件过户后，还要销户归档嘛，有个时间过程的，快的话三天，慢的话也可能十天半个月，这个不好说。如果你名下这套还在，那不就是要交3个点的契税嘛

nv0215

不管怎么样，你现在已经卖房了，如果有看上的，那也只能快点操作，自己多操点心。如果还没有下定，那还有的挑，可以选择满五年且唯一住房嘛。不瞒你说，我们在3月30日正式递件过户，完成了卖一买一的过程。

nv0215

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这个？？不要引起不必要的恐慌，房子过户完成，有完税证明，拿到房产证，这还怎么交个人所得税？现在的房价分分钟在涨，怎么界定这个所得呢？

gz611

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恭喜买到合心意的房哈

gz611

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房价最近确实是涨的厉害，看房其实这一两年都陆续在看，价格水涨船高，新政一出，计划全打乱了。买房这边本来没看中的，也就同意买家了按揭，买家配合全部商业快贷，想着时间差不太多的
没想到啊，突然就被拉去看了套房，就这样有点心动了。。但是有5.6+20%。。所以还是要谨慎考虑一下

nv0215

哎，为了孩子，舍新房取旧房，心里总是没那么舒服。没办法