我自己了解的情况，越秀区中西部不行（降租，租的人少），老黄埔次新可以（在市中心上班的追求品质的），番禺市桥老房子可以（地铁站旁，适合在番禺活动的租客，但是好租不好卖）

以上是对比2019年以前的情况，大概也可以看到房价的变化，房价不好卖之前房子也不好租了

再说说租售比，还是以上三套房，半年前的成交价：越秀区的750万租9500，黄埔区的480万租5000，市桥老破大210万租4000。卖房流通性：黄埔大于其他两套

以上均为住家装修，请各位分享一下自己了解的情况

越秀西电梯2房，家电齐无傢俬，月租6千元

大概珠江新城的租售比还要低一点，1000万的房子月租1万吧

租售比最低的应该是龙口西这片。租金最贵的是越秀，天河总体租金都不高。

今年入手水荫路一套48方，步梯6楼包过户110万小二房户型好双阳台，离地铁800米左右租3000。好租，觉得比存在银行好，不过我买的房子比去年的要便宜。去年同一户型，2楼卖了170万。我买的是急售的。需要一次性付款。

你这太抵了，感觉水荫路那边没这价格啊，是不是对口水荫路小学的

越秀这两年不靠天河的中西部比较萧条了，虽然住那边的old money还是多，但扛不住外贸下行，除了体制内没有啥产业，房租房价都松动了

龙岗路小学，不过我孩子不要学位。就是觉得很便宜，所以才拿下的。好像还有邻居张罗要装电梯。不算很旧，马赛克外墙，框架。视野也很好。

你这租售比无敌了，去贝壳看了一下，中海花城湾的小两房挂牌租8000多，卖1000万

只有升，没有降

300万4500，能租卖不出去

二房跌不少少成交，三房稳中有跌观望，四房没有跌价，不好的继续卖不岀，好的价硬谈不下，租金没有降，比以前慢了。

请问花姐，你说的是带电梯的房子吗？非电梯四房是不是也不行？

电梯房拉。。。

花姐对未来广州楼市怎么看？能否+下微向您请教下接下来置业的方向

越秀同意，主要是去年做生意好多人走了