23年是置换还是继续观望?
1386189房产楼市
02/22 13:44
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赵小七2018楼沙发
赵小七2018:
看市场貌似回暖,提前还款潮,加上自己商贷利率高等原因,进而考虑到置换问题。但初期看了看也没什么好的选择,同时也有点纠结是否好时机?背景:目前持有一套盈彩小2房,盈彩居住十分便利自不用说,加上13号二期即将开通的利好,但是缺点就是楼龄超20年了,加上物业差保养一般外观看得旧,且是二房,得考虑后续卖给谁的问题,年轻人会花500多万买二手2房么? 考虑置换呢,周末也去看了2个新盘,城市之光和保利天汇,包括网上关注的一些盘,说说自己的看法。 也欢迎各位妈友理性探讨。 城市之光:城光位置长期看好,地铁附近生活也便利,但城光楼盘包括户型就是刚需刚改(92方三房非常紧凑),要买好视野的单价去到5.7对于目前黄埔来讲并不便宜(虽然文冲距离三溪4个站,实际超过7公里,城市往东发展也是先鱼珠后临港,所以那边要发展起来,我觉得时间不会短)。保利天汇:保利售楼处很乱,给人感觉不专业,他们自己的讲解人员都不够,很多都是中介介绍的客(不懂为什么?),保利户型中规中距吧,得房率感觉比万科高,另外保利天汇在卖的距离地铁太远(超过1公里),而且大观路开车塞车,位置在我看来十分不便,周边产业天河智慧谷这些并不看好,且保利天之系列说是定位高端,但从实际外立面来看,这个盘不高端,浅黄色吧外立面感觉并不上档次可能还容易旧(这点城光强)。再说说也稍微了解的盘,富颐有同学买了,除了性价比想不出其他了,距离地铁太远这是大BUG,我可以开车出行但地铁不能没有。 天河壹品,广氮这个位置不看好,犹记得天健上城卖了好多年啊,有个客户住那,附近公共交通不便不说,路也不是很好。珠江花城,我买盈彩房子时候就在卖了,当时朋友还推荐我过去看看,他老婆珠实的,这个位置太差,公共交通和路况不好,都不想进一步了解的欲望。 另外海珠中海的2观,海珠完全不熟悉,但是说江泰里完全不推荐太破旧了我估计接受不了,观云府106贝壳上看户型是真好(不过好像卖完了),楼下就是地铁,就是小区没几栋,以后有娃都没地方溜?初步了解研究下来,天河新房能够得上的,都是犄角旮旯地方,海珠也很贵,而且未来肯定还发展不过天河,买黄埔又觉得亏了点(越买越远)。
查看原文手机编辑太费事了,排版都有问题。 还没说完,预算是800万上下的三房,其实看下来选择并不多,也没中意的,也在考虑就继续住这小两房好了(目前还没有迫切置换需求)。23年到底是不是置换好时机呢,好处是现在利率低,但是目前位置的优势也可能继续上涨,都讲不好啊。所以还是纠结,欢迎各位妈友献策献计!
02/22 13:54回复
231阳光5楼
赵小七2018:
手机编辑太费事了,排版都有问题。 还没说完,预算是800万上下的三房,其实看下来选择并不多,也没中意的,也在考虑就继续住这小两房好了(目前还没有迫切置换需求)。23年到底是不是置换好时机呢,好处是现在利率低,但是目前位置的优势也可能继续上涨,都讲不好啊。所以还是纠结,欢迎各位妈友献策献计!
查看原文没法私发你呀。同为盈彩2房业主,正在筹划置换。
02/22 16:28回复
赵小七2018楼11楼
yeah瞎扯淡:
去看看和樾府吧
查看原文番禺还是天河的?不过这2个都不大吸引我哎,主要是地段觉得不行,虽然番禺是在万博,天河的在梅花园,这2个地方从长远角度都不怎么看好啊,我是金融属性和自住兼顾。
02/22 18:26回复