烨子chris

妈网装修日记大赛

户型：两室一厅
建筑面积：47平方（套内近40）
装修方式：半包
装修公司：朋友的叔叔的朋友介绍装修工（有点坑爹）
装修风格： 现代简约
总费用/预算：硬装（预算）费用3万+软装（预算）费用2万

       从装修开始爱上妈网，去年12月买的房，从此妈网就成了我每天上网几乎第一开及流连最久的地方，学到很多东西。终于现在装修基本结束，有点时间了，觉得也要把自己学到的、体会到的跟大家分享下，不然良心不安哪。
       计划写以下部分，先列个单，也算监督自己完成。

一、房子的情况、购房、装修前准备等
1、超爽快购房，只看过3套就定了！（8楼）
2、自己设计户型，40平米搞出两间房加阳台。（9、10楼）
3、选装修施工方，一分钱一分货。（26、27楼）
4、跑卖场：百安居、宜家适合做功课，天洲装饰城淘便宜。（38楼开始……）

二、硬装：其实是在拼人品
……

三、软装：宜家风+小清新+现代感
……

四、其它

烨子chris

回复 楼兰雅居 的帖子

楼上简直是神一般的速度，跪拜

烨子chris

气死了，刚刚打了几百字，不知道不小心点了什么键，网页自动返回，都没了！！重头来过——
1、超爽快购房，只看过3套就定了！
       先说下本人买房的情况和动机：未婚，家在外地，由于老妈担心全国住房联网我变2套房（老家房是我名字登记），强烈催促+提供大部分首付款逼我买房。看房的时候楼主根本不具备购房资格（外地户口、社保和纳税都中断过，最近不够一年），本来想一边转户口一边慢慢看，结果开始关注买房不到1个月、看了3套就定了，幸好业主还不错，提前交房给我，还等着我慢慢**。
       11月中旬开始看房，因为自己其实不是特别想买，看得十分”不经意“，12月初看中现在这套，磨价格磨了两个星期，两边约时间签约一星期，随后是在去年冬至、也是传说中世界末日当天签约（好有纪念意义的一天！）原计划早装修早入住，所以跟业主商量，签约当天就给首付（24万，也是用于业主赎契），业主同时交房给我。
       房子在海珠，一过广州大桥就到，小区对面就有公车到我上班的地方，从家里出门到坐到公司座位上，正常交通时间只需要不到40分钟，非上下班高峰更快；电梯楼，有小小的花园，周围配套非常丰富——最重要的是，09-11年，我在这里住过两年多，很熟悉情况，我最好的朋友就住在这个小区——虽然楼龄已经超过15年，全屋西向，房子里没有阳台，但在我的预算内、符合要求的暂时也就这儿。
       后来证明，这个房子有一个附加的好处，原业主和帮我买房的中介人都非常不错，好商量，负责任，肯体谅人，非常好。12月交房给我后，没过几天业主就赎出了契，但因为我还要办转户口的手续，一直到3月底才办理按揭、过户，4月底银行才放出款，等于我是提前4个多月拿到了房子。而且整个交易过程中，包括报低签约价省税、我自己找银行做直贷等，兴业地产的中介和业主都没有设置障碍，3月新政风声鹤唳的时候，中介还帮我想了些法子省时间，在这里特别感谢兴业地产的龚小姐。
       与我的情况形成鲜明对比的是我朋友，她看房比我久，前后看了1年多，买完了以后遇上极品中介，中原地产，报低签约价索要1000元保证金（不退），强迫必须在中原合作的按揭公司汇翰做按揭，最夸张是，因为中介和按揭公司的各种不作为，2月底签的买房合同，到现在前业主的契都没有赎出来，而且恒大金碧花园的房子，按揭公司去找了银行居然说楼龄太老只能贷6成——拜托，我的房子更老、我开出的收入证明才是我朋友的2/3、我的贷款额更高、我是做直贷没担保，我都贷了7成8.5折利率。所以说，买二手房，选对中介很关键，中原千万不要选。


温馨提示：
（1）买房前想清楚需求，先划定片区再找房，避免浪费时间；花多眼乱，有时候要敢于下决定。
（2）按揭是可以自己找银行做直贷的，只用给几百评估费，省了几千的按揭费；也不需要找关系，这个本来就是银行的正常业务，只是不知道为什么没有对外宣传。我是自己在妈网上看了帖子（//www.nocoii.com/thread-3249829-1-1.html），找那位楼主做的，很顺利，推荐！
（3）中介费是可以讲价的，妈网的应该都知道，但我后来跟朋友沟通发现，还是有些人不清楚，说多一句，我当时是讲到1.5个点，但我听朋友说最低可以到1。

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2、自己设计户型，40平米搞出两间房加阳台。     
       总价80万想在市中心买到电梯房？有点难度，最终我的做法也只有自己动手改户型，出来的效果目前还比较满意。
       对于改户型，我的办法就是先想清楚自己要在房子里干什么，然后干这些需要哪些家具，这些家具需要多少空间……这样一步步想出来，中间请了一位设计师朋友给意见，看了很多别人的帖子。
       这里要特别感谢美妈"蝴蝶兰"发的帖子//www.nocoii.com/thread-3259866-1-1.html，我就是在她的帖子里学到了可以在厨房里隔出阳台，非常有用。

       上图是原来的户型图（自己瞎画的，包涵），其实不是房子的原始户型，原始户型是在这个的基础上，主卧和书房的墙都要往后退70厘米，房较小，客厅偏大，而且退回去后，小书房只有1.5*1.5，肯定不能当卧室用；原业主把墙整体往客厅方向移了，小房变成1.5*2.1，能勉强放单人床。
       但业主改后的这个户型对我来说有几个问题：1、主卧有犄角，业主打了个L型的衣柜给包起来了，挺实用，但是但是我一来觉得主卧不需要那么大；二来我最初的设想里不打算定制任何家具，只想买现成的，这个犄角就会比较麻烦。2、原来房子的客厅和主卧之间是有梁的，改了以后梁就被隔到了房间里面，只能是加吊顶把梁遮起来，但这样天花变低，压抑，也影响客厅的采光。3、我想要一个用餐的区域，可以很小，但是要有。4、没有阳台，只能把衣服伸出窗户晾，既不方便也不安全，洗衣机也只能放洗手间。5、厨房、书房、卧室都采用木质推拉门，对采光不利。

        最后，我决定保留现在小书房的结构，仅仅把主卧和客厅之间的墙面移回原来的位置，这样一来主卧就变成了平整的四方形，好放家具；主卧外面的小区域做餐区，用灯光来分区；厨房加装推拉门隔出阳台；全部用玻璃推拉门，更通透。
        下面是改后的户型图，家具们该在哪儿也顺便想好了。

         

烨子chris

占一层，留着上前后户型实拍对比图。

烨子chris

回复 阿_遥 的帖子

我不是请的装修公司，而且那个工人也不好。你多看看妈网上的推荐吧，我看很多人都在这上面找的师傅，口碑还不错。

烨子chris

   

fengfenghuihui 发表于 2013-5-21 22:40
怎么不直接做两房呢？这样来人也可以住
该信息来自[广妈Android客户端]

因为想要给客厅留采光啊，用墙隔两房，客厅太黑了。而且平时哪有那么多人来住啊，放在那儿不是浪费吗？

烨子chris

能不能请管理员把楼上删了，打广告没什么，这种拿自己当全知全能上帝的打广告口气实在太讨厌了！

烨子chris

3、选装修施工方，一分钱一分货。       从12月21日业主交楼的第二天，楼主就开始找装修师傅前后一共有四位上门报价，都是朋友介绍的，都有个共同特点：上门不量尺，按估计的面积先报价——对比妈网很多人写装修师傅量尺多仔细，其实应该说，在这个环节，差别就已经出来了，可惜我一方面相信朋友介绍，另一方面觉得自己要求不高。下面大概总结一下四位装修师傅：
      林师傅，唯一一位年前来的，由朋友的叔叔介绍（该叔叔是做类似中型工程包工头的，所以很熟业内，朋友装修的时候就是他找人，价便宜，活过得去，因为跟朋友非常熟，又是同一个小区，所以一早就打算采用他叔介绍的人装修。）这位林师傅40出头，完全是生意人的样子，来了以后就表示“自己活很多，都是大单，不是朋友介绍都不想接。”后来给了报价，包工包辅料全屋算下来接近3万，我觉得太贵，跟朋友一起逐条改了报价单、减了一些项目，最后是2万2报给他，答复“”做不了，最低2万5“。咨询其它人士后统一认为太高，大家都觉得以我的工程量和要求，2万是比较合理的价格，而且自己的预算也不允许工价超过2万，于是确定这个目标，第一位谈崩——因为中间来回拉锯了1周多，而我没有找其它人报价，临近过年，时间仓促在大家的建议下决定先放着，过完年再找装修师傅，也据说过完年很多师傅空闲，会比较便宜。
       曹师傅，同事介绍，很年轻，也就20多，是4位装修师傅中最好沟通的。他自己是不亲自动手的，算是工头，帮我们公司好几位同事装过房子，虽然上门也没有量尺，但是在我提出户型修改后给画了改后的户型图（几位师傅里唯一的），给到的报价清单也非常详尽，几次沟通都比较顺畅，对我的疑问能详细解答，其实现在想想，如果当时选了曹师傅，也许装修过程会更顺利、结果会更好，但当时有两个关键性的问题让我放弃了——1、曹师傅MS很忙，给报价等了3天，我提出部分偏高后，修改报价居然用了一周！让我有点儿担心他没空兼顾我的；2、报价还是高了，倒不是单价有多高，刷墙25、铺砖55，都在可接受范围，但是他的给排水、电位等报价特别细，光这两项总价就接近1万，整个过程大概是2万5，还是大大超出了我的预算，跟他沟通后表示”要做得好必须这么多，再少不能保证质量，宁愿不做“，而且我当时有一些电位希望保留以前的，只加做一些，但他不同意，一定要全部重做。预算所限，最终没有合作。
       江师傅，另一位同事介绍，看起来很老实，自己就是泥水工，表达有点不是很清晰，给出的报价单价偏高（刷墙35，铺砖75），因为当时已经跟下面一位师傅谈的差不多，所以直接推了。
       于师傅，最后定下来做的一位，和第一位林师傅一样有朋友叔叔介绍，所不同的是，叔叔本来介绍的是一位张姓师傅，第一次见面的时候，他和张师傅一起来，很主动地沟通了一些问题，后来也是由他给我打的电话，最后合约就和他签了（之后在装修出现问题后才知道，于师傅和张师傅是叔侄，张师傅没空，就转介绍他来，这样转来转去，关系淡了，最麻烦是最后摊上了不靠谱的人。）于师傅是电工，号称自己做了几十年，第一次见面就很”干脆“的说第二天就能开工，我赶紧表示要看报价。结果他连报价单都没有，直接发了条短信，单价列的非常贵，铺砖要80一平，总价却只报了1万5。说实话，他上门的时候我就感觉不好，因为觉得说话很浮躁，什么都说能搞、可以，但都不深入说；看了这个报价短信，我根本就不想回复他了，觉得就是不实在，按他的单价，我房子预算都要超3万了，怎么可能总价又是1万5呢？——后来的事实证明，我的直觉还是很靠谱的——可惜当时朋友问我怎么样，我反应了自己的疑惑后，朋友帮忙打电话联系了一次，于师傅表示但觉得单价不重要，反正在总价内他都会做好的，又说是熟人、现在反正没活干就便宜点，又说有一些水泥之类的他可以从其它工地弄来……总之palapala讲了很多，我由于预算实在有限，加上朋友说有他叔叔的关系”不见得做多好，但不会太坏“，加之我从来没有跟装修工人打过交道，以为自己的感觉并不准确，最后妥协，与这位师傅签订协议。
       签协议是3月20日，当天他就带了工具开始打拆，协议是我拟的，中间包含哪些装修内容都是我列的，这位从头到尾跟我说他不懂得列报价合同。因为楼主想省事，所以跟师傅说请他待买铝扣天花，包瓷砖等主料上楼和马桶、洗手台等的安装，为此，主动加了2000块给师傅，开工那天还专门请师傅吃饭、喝酒（包括我朋友一家，花了400），目的就是大家和和气气，把活做好——最后的装修证明，我就是个天真的包子！！

烨子chris

刚刚发现，因为不想面对糟心的样子，所以装修期间我几乎没有拍照……有点小后悔。
总结找装修施工方：
1、一分钱一分货，又便宜又好这种事不是没有，但几率很低，而且大多建立在自己比较懂、精力比较足的基础上。如果你和我一样，平时要上班没时间，对装修不是很了解，没有“直系”靠谱的业内人士，那就还是在可承受的范围内选择相对好一些的吧，不要只以价格来选择。
2、要相信自己的感觉，尤其对工头，能否流畅沟通是非常重要的，如果连这个都做不到，很难保证之后的顺利。多提一些要求，看他怎么说；甚至可以故意提一些不合理的，看他的回应。如果在开始交流阶段什么都好好好，通常在实际做之后会什么都不行不行不行。
3、合同要仔细签，虽然最终采用法律途径的很少，但这是最后保障。
4、最重要的，一定不要给钱太早、太多，除了第一笔的开工款，之后每一次的支付一定要确保装修已经完成了相应的量。只有钱还没给出去，你才有主动权。
5、很多细节不要怕麻烦，要给师傅交待到位，最好用书面表达（短信、写出来等），不要想当然以为师傅会知道。比如我跟师傅说了踢脚线暗铺，结果第二天一看，明铺了；说了主卧的灯位装在床头，他还是留在门口；清理垃圾的时候一个没留意，他把我剩下的瓷砖、电器的说明书、包装盒全扔了……

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^猪头^ 发表于 2013-5-23 13:55
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楼主买的是哪里啊，我们也在附近买了

海天花苑

烨子chris

   

flame13 发表于 2013-5-23 22:51
我家也是跟你差不多大，硬装差不多6W，当然师傅包了2个比较大头的东西，橱柜+防盗窗纱窗，一看到你这个价格 ...

完全没错，一分钱一分货，这年头想省心就得花钱，想省钱就得费心。

烨子chris

4、跑卖场：百安居、宜家适合做功课，天洲装饰城淘便宜       打算开始装修后我就跑了一些装饰城、家居卖场等，总结下来觉得百安居和宜家特别适合做功课，而天洲装饰城似乎相对比较便宜，下面是去过的一些地方，我都写一下，希望大家有个参考：
       百康居：听说是海珠区比较老牌的卖场，3、4年前同学房子装修我就是陪着她在这儿选的瓷砖、厨卫产品，后来自己装，这里也是第一个看的；而且这里在宝岗大道，临近海珠房产交易中心，办过户手续的时候经常有时间也顺便再逛逛。感觉这里平时逛的人不多，牌子挺齐的，折扣方面不如我后来下手买的天洲（我买的瓷砖，在天洲是4折价格购入，这里是4.5-5折的价。这里有家橱柜（二楼鹰卫浴对面第一家）还不错，1050元/米（华迅石英石台面+麻石柜身+烤漆柜门），是我在发现天洲前找到的最便宜的，而且美貌度超过我之后做的很多。
       靓家居：逛过员村店和同和店两家，觉得里面的灯光特别成问题，一进去就很压抑的感觉，一点购买欲都没有。在同和店咨询了包装修的套餐，50平米以内主材全包大概4万5，听起来不贵，但是瓷砖都是各个品牌几乎最差的，橱柜也是，选择很少。不知道是不是现在生意不好，我留了资料后，一位设计师+一位销售，每周至少打一次电话以优惠/活动等名义叫我去下单。
       金海马：逛员村百安居的时候顺便去的，对宜家逛太多的人来说，这里各种……土气，但印象最深是芝华士沙发，舒服啊！
       天平架：太大了！进去会迷路。本来打算以这里为主力购买市场的（离公司近，离家也不远），结果对比橱柜价格时发现贵过天洲，放弃。
       正佳6楼：主要是看衣柜，这里好像特别集中，而且交通也方便。不了解衣柜定制的推荐到这里来先晃一圈，心里有个底，但是不用急着买，因为这里虽然没有想象中贵，但质优价平的选择妈网还有。

       以上卖场对我来说其实都是浮云，对我装修真正起大作用的是百安居、宜家、天洲装饰城（当然还有淘宝）。

烨子chris

先说百安居，我觉得这里特别适合完全不懂装修的妹纸来科普学习，东西应有尽有，又不像靓家居那样老有销售盯着你，亮堂、舒服、爱逛多久逛多久，逛累了，家具区有沙发做；渴了，出口处有水喝……截止目前，我前后去了三次百安居，很多装修的想法都是在里头逛出来的，比如大概想装什么款式的门，比如油漆的颜色，比如卧室吸顶灯的大概款式、洗手台的款式、马桶的款式等——但是碍于囊中羞涩，只有一根冷热水管和两个插座是在百安居买的。

上面是我在百安居挑墙体颜色的时候拍的，一开始想刷白色为主、配绿色主题墙；后来想刷全屋一个颜色，先考虑绿；最后看了很多装修图片，改为灰（其实是多乐士色卡里的中性色，比一般人印象中的灰色亮一点）……整个装修中在选墙色上我大概是纠结最久的，最后挑了下图右边第二条的颜色，刷出来效果很满意。

烨子chris

在百安居挑中的门款，后来定做的时候直接就选了这样的样子。百安居比很多做门的地方可看的款式都多，很方便挑。而定做门的地方很多都是给图册里挑款式，毕竟没有做出来的实际。

这两款鞋柜我觉得还不错，左边的两百多，可以坐、可以放鞋；右边的才199，顶上还有抽屉放杂物，很实用。

这个床下储物盒，当时特价50多，我觉得比宜家69的那款好，盒盖能盖紧，更实用。

总之，百安居还是能淘到一些东西的。有一些餐桌椅套装也不错。

烨子chris

   

浅安时光 发表于 2013-5-24 13:38
快上美图吧

我刚开始没打算发帖，所以没怎么拍图，小郁闷。

烨子chris

   

闪亮de小火柴 发表于 2013-5-24 21:24
楼主做那行，画图还是不错的。自己设计得不错嘛

跟那些都不沾边，就是钱不够请设计，只好自己来。百度的画图办法。