org01

看中了两套房子，异常纠结，恳请各位美妈投下票哈：
A.旧楼梯学位房  B.电梯楼车位房

共同点：同一区域，两房相差一个地铁站的距离，房产证都是08年后出的，座向都为东南向，77平方，价格相同！

区别点：
A.旧楼梯学位房
98年建成，楼高4层，房子在3楼，坐落在别墅盘内，有山有水，号称是当地的龙脉内。区内人口密度非常低，去了几次，人也见到几个散步放狗，没有见到闲杂人员，就像生活在公园，安静舒适；物业费不到一块，去过几次还没见过保安，不知道躲起来了还是啥的。附近是省一级重点小学。建筑质量，业主明确告知，非钢筋水泥结构，拆下门打个洞是可以的，但整个墙拆了，那就呵呵啦。出了小区门口就是双地铁线，对面是一社区卫生院，离当地大医院一公里内。（有点像海珠的穗花新村，但绿化和光线比穗花好）

B.电梯楼车位房
08年建成，电梯楼，房屋房子在14楼，限价房社区，人口密度相对高，小孩老人到处是，人头涌涌（相对A），生活便利。离地铁口10分钟脚程。小学是普通小学，就是村里小学升格市一级……附送车位（车位在不错的位置，现在买已经去到快20万）。物业体验过算是负责任的。

关于学位问题：小孩要读书也是6年后的事了。有个担忧就是，6年内政策若有变动，搞学区房，那么学位房的学位还是有可能变成其他低一级学校呢？例如摇珠派位……

关于物管问题，家人担心A虽然是在豪宅区内，但基于它是低端住宅，物管费也低，怕是到时物管不到位，没人管的楼梯楼，麻烦。其实现在来说，A和B都是可以自由进出的，但B还是能看到保安的身影，门口也有保安；A却只有个保安亭……

暂时想到这么多，想到再补充哈。

恳请专业人士赐教下……也投下票哈！

emilym

直接给个小区名就好比较了。值钱的学位房只会出现在越秀区（外墙破裂的楼梯楼也要忍受），其它区域，学位房只是锦上添花而已，更讲究居住环境。如果在偏远郊区，车位重要吗？学位也是无从谈起，有书读就好。

优优芊子

学位房
来自[广州妈妈iPhone版]

gz小猪头

选A……

org01

   

直接给个小区名就好比较了。值钱的学位房只会出现在越秀区（外墙破裂的楼梯楼也要忍受），其它区域，学位房 ...

不是市区，市区的话我就不用纠结学位房。

org01

   

直接给个小区名就好比较了。值钱的学位房只会出现在越秀区（外墙破裂的楼梯楼也要忍受），其它区域，学位房 ...

车位嘛，这里不是可以乱停的，所以也不能说不重要哈，放眼当年的金沙洲到处乱停，后来还不是600多一个月了。

org01

最后还是选择电梯了，因为电梯楼的升值潜力比楼梯要高。