开个贴记录下自己近几个月看房买房过程 - 房产楼市

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cicicicicicicic

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楼主

本帖最后由 cicicicicicicicicicici 于 2016-5-11 12:38 编辑

经历了3个月的看房煎熬，上个月终于找到满意的房子，开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带买房的xdjm一点参考。买房的缘由很简单，现在住天河，十几年前买的两房，小孩还有两年读书，准备买个三房，顺便解决学位。因为有一方在淘金附近上班，所以选房的范围就定在了淘金附近。选房的三个条件，条件分先后：电梯南向，生活环境比较好；距离上班地点走路15分钟之内；学位要过得去。在我们的概念中，买房时居住环境肯定是第一位的，然后上班至少一方要近，方便照顾家庭和接送孩子，第三位才是学位，不过淘金附近来说学位最差也就是环市路小学，省××厅某局的定点学校也差不到哪里去。因为不是炒家，居家过日子，也没去考虑什么升值不升值，随它去吧。
看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势，现在要考虑那里的可以参考下：
1，淘金家园，淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少，去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向，我们看得时候报价到了4.5w，到了三月份，反价到了5w，因为整个小区只有他一套东南向放卖，而且多的时候一天有十几家去他家看房（这也是春节后到三月底，业主频频反价的原因）。心理落差太大，买不下手。优点是学校近，小区环境好，居家生活舒适。
2，御龙庭，十几年的小区楼盘，优点是中星学位就在家门口，封闭式小区，虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多，因为生意人喜欢“旺地”，听说的，呵呵。年初春节前看中了一套，报价3.6w，春节后想着约业主谈谈，约了两次业主爽约，三月份再看中一套东向偏南，3.7w一方的开价，赶着过去业主反价，其实也没反多少，10来万，但就是不爽，放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园，涨幅比较小。
3，侨福苑，优点是这是华侨学位里面性价比最高的，去年的成交均价才2.5w左右，现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房，才330万还能谈价。到了春节后，同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了，西南向的开始报3w一方，128方384w，（现在又挂高了2k一方，410w了，不过没卖出去。）春节后280w东北向的127方毛胚，现在报着350w，当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧，但生活气息还算可以，而且单价不高，就是户型一般。现在旁边是个工地，还有的吵两年，放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。
4，麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼，后期盘活了。环市路学位，在淘金板块看起来比较新，当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向，380w，这个价比春节前大概涨了10个点不到，觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w，理由同上，太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价，反正现在应该还没卖出去。
5，保利麓苑。楼龄最新的淘金楼，有段时间看过这个盘的北向户型后，一直在等这个盘的南向房子放盘，直到现在也没有一套。不过估计真有，也要过4w了。
6，其他的一些，比如什么三荣大厦，有个阿姨放的108方东南高层400w，带我的那个中介都晕啊，因为其他人放的均价一般是3w附近，她直接拉升20%。前两天看了下，好像现在降价20w了。世贸花园，在友谊对面，南向120方350w，这个盘商住，人员比较杂所以看了下，放弃。不过也很快成交了，毕竟在那个位置，均价不到3w的南向电梯，还带华侨小学学位，实在是不贵。华侨乐园，2w多的电梯楼，不过南向是铁路，硬伤。翰林阁，先烈路边，户型一般，也没找到合适的，4w出头。
最后的标的，买房纯粹是缘分，看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改，封闭管理环境清幽，单价快4w，但是使用率高，楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位，还行，走路上班稍远但是还可以接受，最难得是一进屋感觉很舒服，搞定。这些房改房也是少有放盘，中介说两年内成交的第二套。
一些感想：买房一定要实地去看，多看你才能知道什么是笋盘，不看过一定数量，真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求，是居住环境，朝向大小，还是学位，这是对刚需说的，土豪忽略。有时候光为了学位，或者所谓升值空间，而放弃一些住房很基本的属性，个人觉得不值得。第三是，经过三月份这一波，这一波很多是改善型住房，或者买一卖一的刚需需求，大家似乎都在恐慌性的抢购，很多热点区域的房子基本给扫光了，一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售，或者吊高了放。比如淘金，到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤，就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了，个人觉得持续上涨的可能性不大，毕竟广州炒风从来不强，租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是，其实越秀并不除了东风东就是老破小，3w多带电梯，学位还不错的房子还是不少的，这是题外话，只是这段时间房版有点异常，一提越秀就老破小，老城区环境不赖，适合居住的地方多了，有兴趣的可以去找找，这是题外话，呵呵。
写太多了，价值不大，主要为了留给自己。