赵晴柔

买房流程总结
1、看房子先实际去楼盘所在区域看，大区域缩小到合适的小区，在网上看到心意的小区有房源，电话询问中介，确认适合要求，不是顶楼，不靠马路，周边环境良好等。
2、进入房子，仔细检查房屋角落，水管，电线布置是否合理，装修程度，房屋墙面有误开裂。格局是否合理，朝向。
3、确定购买签三方合同给业主定金，给中介最多一半佣金，提前一天准备好合同我们需要的条款。
4、办理按揭，询问中介介绍的按揭公司费用，可自己找按揭公司。
5、按揭办理出同意贷款书时，去房地产管理局过户，缴纳各种契税，当日给房东首付款。
6、首付款的转账单给公积金中心或银行，等待房款。
7、交房结清水电费，给中介最后佣金。
求各位买过房子的美妈补充。

qmp198596

中介费的尾款一般是过户当天给完

水电费没那么快能结清的，因为没那么快过户

axiaozzdsx

   

赵晴柔 发表于 2015-11-26 16:46
买房流程总结
1、看房子先实际去楼盘所在区域看，大区域缩小到合适的小区，在网上看到心意的小区有房源，电 ...

我也在总结&学习中嘿嘿，补充想到的一些：
1、确定交易前先去房管局查册，确定抵押情况？
2、如果卖方按揭没还清还得业主先申请提前还贷赎契。
3、现在是不是有什么新政策还要测绘图纸啥的？求达人指教

柊镜镜

回复 qmp198596 的帖子

结清水电费不需要过户的，具体就是卖家当天结算他们是否有欠水电费，如果有欠就要补给买家，如果有提前交的就是买家给卖家钱。卖家最好停掉缴费的卡或者账户清零，避免继续扣费就行。
没有过户改名字不影响买家接手水电煤气费。

金猪妹妹

中介费最好是交接完所有事项才给完，中间可以给部分
来自[广州妈妈iPhone版]

金猪妹妹

如果是大中介那种，一般有他们的按揭公司，网签和办理按揭一起的
来自[广州妈妈iPhone版]