LRoger

广州看楼买楼者骤减 量价齐跌已成主旋律
(http://www.gznet.com/news/ 2008-08-18 更新时间：08:08)
奥运会已开赛一周多，记者近日踩盘发现，广州不少楼盘人气不旺。据宏城广场看楼车处的派单员介绍，上个周末来看楼的市民比往日少了一半。而阳光家缘数据显示，本月9日～15日一周，广州楼市共签约1066套房，比上一周降低8.7%。专家认为，今年“金九银十”将成问题，预计或到明年下半年才能回暖。
看楼者减少
有楼盘零人气
记者近一周来在海珠区、天河区、荔湾区等奥运期间货量较大的区域踩盘发现，周一至五售楼部的人气急剧下滑，甚至出现零人气。周末看楼的人相对较多，但也比往常的周末有所减少。
看楼者比往常少一半
在华南植物园附近一楼盘的售楼部内，近十名销售人员在空荡荡的大堂里聊天，记者在该处呆了将近半小时，没有看到前来看楼的人；而在天河区黄埔大道某楼盘，销售部只有1台客人。销售人员告诉记者，奥运期间来看楼的人比平时少了，可能是大家都在家看奥运的缘故。
上周末，记者早上11点左右到看楼车集散地宏城广场时，发现不少楼巴空无一人地排在停车场上。有一名派单人员表示，从奥运开赛的那个周末开始，乘车看楼的人就明显减少了，大约比平时少了一半的人气。记者又询问其他5个楼盘派单员，他们都表示人比同时的周末要少。
签约数比前一周下降8.7%
虽然不少楼盘门可罗雀，但“逆市”在奥运期间新开的楼盘，也有不少人前往看楼。天河东路某新盘的销售部，来看楼的人则比较多。一位在这里看楼的李女士，和销售人员在谈分期付款的细节。李女士说：“我儿子刚在七夕结婚，觉得这个地头1万元/平方米左右，还算可以接受，我们打算帮他们付首期，其余的就让他们小两口去供咯。”
在本周末新开盘的荔湾区某盘，记者早上10点钟到场时发现，现场已经人来人往。销控表上更是标出近70套房已经“有主”。但据了解，卖得这么快，主要是该盘在上周末就开始开放样板间，吸引人气。在此期间认购有1000元/平方米的折扣，因此已先认购的人较多。但在场的汤女士告诉记者，她在等待退定金。因为她定的房源本次没有推出，现场有部分人也跟她一样。
据阳光家缘数据，奥运比赛正式开始的9日～15日一周，广州楼市共签约1066套房，比上一周降低8.7%。每日成交情况不稳定，最多的一天签约量达350套，但最低一天仅签约3套。签约主要集中在某几个楼盘，更多的楼盘都是零成交。
奥运促销不能左右买家
记者踩盘时发现，并非所有的楼盘都会针对奥运做促销。在天河区某盘，销售人员否认他们是为奥运促销，目前该盘的均价为1.3万元/平方米左右，没有其他折扣。但8月1日开始整月该楼盘都可赠送2000元/平方米的装修，而此前卖出的房都是毛坯房。
有楼盘在奥运刚开始时，在售楼部增添大电视机，播放奥运赛事吸引人气。广州大道南某楼盘，还利用奥运冠军是其业主的优势，在售楼部放上大投影仪，请来冠军家人一同在销售部看比赛；也有楼盘请来奥运火炬手增加人气。
除了看比赛，还有的楼盘送奥运礼品。位于宝岗大道的某盘，只要参与金牌竞猜，就有机会获得名厂乒乓球拍，奖品是高级迷你音响等等。此外，还有楼盘搞小型运动会。
中原地产黄韬认为，目前奥运营销手段都是比较肤浅的，除了有集团推出多一块金牌，总价可减少2008元比较实际。其他的如搞小型运动会等，都不是很理想。主要是广州的楼市一向是比较理性的，而促销的手段也层出不穷，已很难有新意，最终还是价格决定一切。
不少业内人士认为，面对销售量及资金链的压力，奥运期间，开发商的优惠力度及降价幅度较以往明显加大，这是吸引买家入市的主要原因，但广州楼价仍未见底，仍有10%～15%的下降幅度。
均价8000/米2才算合理
中原地产项目部总经理黄韬认为，从目前市场现状来看，“细价保量”仍然成为市场的主流。开发商在资金链严重短缺、股市等融资不畅的现状下，不得不大幅度下调价格来保障销售量。但目前广州十区的销售均价还未见“底”，仍有10%的下调空间，十区均价在8000元／平方米才算合理。
资深房产专家韩世同认为，奥运会给开发商心理带来一定的压力，虽然奥运会对楼市的影响不能第一时间显现，但从股市来看，奥运期间，股价再次狂跌。从当前楼市来看，开发商优惠力度还不够大，广州整体楼价仍然有10%～15％的下调幅度。
投资客有入市趋势
在番禺锦绣银湾销售现场，记者从一销售人员处了解到，在目前楼价普遍下调的现状下，投资、炒房者有明显入市的趋势。本月经过该销售人员购房的投资客不少于5人，江西某房企负责人一次性就购买10套单位，专门用作投资。目前，投资、炒房者已占市场买家的20%。
不少买家表示，楼市犹如股市，扑朔迷离，无法预测。今年上半年，楼价时涨时落，干脆借奥运优惠降价期间，赶快入市，以免楼价再度回升。
黄韬认为，今年上半年，一手住宅成交量同比去年下降40%，完成去年成交量的60%。在这种情况下，价格起着关键性的作用，一旦楼价达到买家的心理预期，必将促成成交量，同时也会促使投资者入市。
量价齐跌已成主旋律
不少业内人士认为，目前，包括广州在内的楼市依然人气低迷，市场信心不是很足，其主因已非楼市本身，而是外在的宏观调控与经济环境明显影响了楼市的需求。
资深房产专家吴定金认为，目前，国际经济环境令人忧心，物价上涨等不利因素交织在一起，奥运后的广州楼市，将真正进入博弈最为激烈的阶段。如果宏观经济增长乏力、楼价下挫较大，市场观望气氛将加重，恐慌有可能出现。
韩世同则认为，广州房地产市场应该做结构性调整，减少远郊住宅开发量，提高近郊住宅供应量。他分析，中高端消费人群偏爱市中心，中低端工薪阶层由于工作不便到远郊买房，从而出现远郊住宅供应量相对过剩，近郊住房供应相对不足的现象。
黄韬表示，8、9月“量价齐跌”仍然是广州楼市的主旋律。只有在楼价再度下调10%之后，10月份，广州十区的成交量才有可能会有所回升，广州楼市才有望在“价跌量升”的基础上逐渐回暖。
少数看房者：
奥运期间有促销
买房更重要
在上周末新开盘的楼盘仍吸引不少看楼者前往。看房者表示，奥运看比赛，跟看房并没有直接的冲突，但“觉得奥运后仍有得降，就只是先看看”。
看楼的市民刘先生表示，居住才是生活的主体，当然比奥运重要，他选择此时买楼同样也因为有比较迫切的需求。“虽然我也喜欢看奥运比赛，但不是每个项目都会去关注，所以现在就抽出一点时间来看楼。”刘先生还理性地分析说，奥运期间是否有优惠他不在乎，关键还是要看楼盘本身是否具有吸引力。
昨天，在多个楼盘销售中心，记者看到有购房意向的大多是全体出动的一家三口或成双成对的年轻情侣，他们大多表示，奥运比赛固然要关注，但买房子更重要。
“听说在奥运期间很多楼盘都会有优惠，这样挺吸引人的，所以就选择了周末过来看看。”连续两天陪着妻子到各楼盘看房子的周先生说，奥运赛事晚上也会有重播，到时候再看也不迟，“而且有的售楼部也会有电视播奥运比赛，所以看不看就没所谓啦，但房子却想快一点换，不用再和父母住在一起，多不方便。”(记者 熊栩帆)
目前一些二手楼业主欲避开奥运迟迟未放租
本来楼市已经甚是低迷，再加上遇上奥运赛事，最近广州的二手房中介“有点烦”：看楼的人更少了，周六日的中介几乎处于半休业状态。有专家称，今年下半年广州的楼市不容乐观，特别是第三季度，估计要在明年下半年才能回暖，然后延续到亚运会之后，又开始下滑。
价格下跌看楼者少
中原地产中山八路店的经纪人表示，目前由于受楼市整体低迷的影响，各区二手楼市的价格也有所下跌，但跌幅都是在单位数百分比。“整个广州楼市都比较冷清，前景也暂时不明朗，导致二手市场也跟着萎靡啊。”该经纪人说，“此外，二手楼盘的供大于求，也是楼市价格跌幅的其中一个因素，现在都没什么人前来问津。”
记者本周末走访了市内几个二手房中介地铺发现，店铺内的经纪人员大幅减少，往往只有两三个人留守。有一小型中介行经纪表示，本来二手房市场因为业主不肯降价，跟一手房相比优势几乎已经没有，买卖单已经很少。但最近由于奥运开赛，看楼的人更加少了。而业主方面，也因为要看比赛，对中介经纪带客人去看房的时间，有了自己的考虑。
不少中介改卖新房
满堂红地产的周峰表示，不少二手房业主都仍住在待售的物业内，而近期看房的又大多压价较厉害，所以业主们也有想避开奥运再说的想法。
中原地产黄韬介绍，目前二手房产的成交大量减少，因为二手房业主不像发展商那么有规模有系统地进行降价，打破观望。目前大部分公司的经纪，在游说业主进行降价，大面积关门休假看奥运在大中介行并没有出现。但现在二手中介都是一到星期六日就做一手房，基本上天河、海珠等区域的都转做一手。二手房店铺都处于半休业的状态。记者在联系一位二手房中介负责人时，她就表示，“这两天卖新盘，太忙了，二手房的事以后再说吧”。
看房者各有各心态
在热热闹闹的赛事举办时，仍然不为所动，坚决加入看楼大军，他们是谁？他们究竟为了什么？几天来，记者在多个楼盘与看楼者进行对话，试图通过他们，了解目前的市场心态。
心态1 为了跟奥运后做比较
在天河东路的某盘，主推七十多平米的小户型住宅，带装修的均价已达1万元每平方米。来这里看楼的廖先生告诉记者，一万元每平方米的房价还是嫌高：“我还是持观望状态。今天来主要是想来了解一下奥运期间的房价，好和奥运前后的房价作个对比。”他认为该盘，可以接受的价钱应该是9000元/平方米左右。
心态2 先看房但不会出手
何先生夫妇早上10点钟左右就到楼盘现场看房，但他们表示现在并不着急买。反正是哪里有房子看就去看看，做个比较。他们目前住在越秀区，主要是想换房子。说到奥运会，何太太说，“我们就是想看刘翔，其他的比赛有些可以看有些也没兴趣，所以还是不影响看楼”。
何先生说，现在还是想再观望，看清楚情况再说。他觉得房价还是会继续跌的，股市都跌了很多，而很多人的钱押在股市出不来，所以如果房价太高了就没有承接力。说到心理价位，他笑称：“当然是越低越好啦。但是市区看来要低于1万元/平方米也不可能。”
心态3 每平米降100元也好
陈姨住在荔湾区，近期只要周边有任何新盘看盘，她都会去凑一下热闹。但她表示，自己并不会在奥运期间出手，因为觉得房价在奥运后还会继续下降。她旁边的几个看房者也都附和她，他们认为，大家对楼市的下滑预期这么大，肯定会把房价最终拉向这个预期的方向。“现在我们是在博弈，只要不出手买，开发商要卖楼肯定得降”。但他们也认为，房价的下降空间不会特别大，“每平方米能降个一两百元，总价算起来都能便宜不少了。还是决定等，买楼又不是买白菜”。
专家分析
今年“金九银十”或不再
中原地产黄韬表示，奥运对楼市有一定的影响作用，看和买的人都减少了。近期他本身看了珠江新城、越秀、荔湾、番禺等区域的不少楼盘，发现人都比较少。目前看房者还是对价格比较敏感，观望气氛较浓。
据黄韬介绍，有50％的开发商避开奥运会，有50％则选择不避开继续推货。但在这期间推新盘的，一般是资金压力比较大的，只能硬着头皮上。部分开发商也认为，现在不做可能往后情况会更加严峻，因此能先卖出多少算多少。
目前不少看房者都看空奥运后的楼市，今年的“金九银十”会如何呢？黄韬认为，今年下半年不容乐观，特别是第三季度。10~11月会有个稳定期，但今年全年是量价齐跌。这是调整年的第一年，估计要在明年下半年才能回暖，然后延续到亚运会之后，又开始下滑

[ 本帖最后由 LRoger 于 2008-8-19 08:33 编辑 ]

colinxing

这年头，谁还信啥专家啊，哎

susu1366

昨天看了０６年一个帖子．大概内容是写的人认为房子会再升．回帖者大部分是拍他的．并且搬出了很多专家说的话．专家说建议大家３年后再买房．那时候的房肯定没现在这么价格不合理．写帖子的人不专业．感觉就是普通人．他当时就提到了金融危机．
然后我现在回头看看．就觉得挺搞笑的．

huayutian

呵呵

妈妈预备役

跌吧跌吧，跌到我买得起房

LRoger

“快贷”必备物——担保

　　记者从良策按揭、满堂红亿达按揭、中原地产旗下的汇瀚按揭了解到，市场上不同名称的“快贷”产品。满堂红亿达按揭陈溢溢表示，“快贷”产品只比普通按揭服务产品贵几百元，鉴于交易双方可以至少提早半个月完成楼款交收的好处。“快贷”产品的收费因放款时间快慢而有所不同，如采用合同放款的方式，交易双方需提供齐全的资料供银行审核，担保费用为贷款额的1%~1.5%不等。

　　据了解，良策按揭通过在银行存入一定数额的保证金而获得中国银行等银行认可的担保资格；满堂红亿达置业担保公司与满堂红亿达按揭携手提供快贷服务；中原地产旗下的汇瀚按揭与多家担保公司保持合作关系。据行业人士表示，担保公司通常是在银行存入一定数额的保证金，从30万~300万元不等，银行会因其业务量、信用水平等标准赋予一个倍数，保证金乘以倍数，即是该公司可以担保的房贷总额。由于“快贷”业务担保期在1~3个月之间，担保额可循环再用。

LRoger

“快贷”虽快须留心个中风险

　　占据广州按揭市场50%~60%份额

　　最近有位朋友准备卖房，在比较了诸多付款方式后惊奇地发现：总以为一次性付款最快收到钱，想不到原来“快贷”产品可能比一次性付款更快收到楼款，提供合同放款(银行批下同意商业性贷款通知一般需3~7个工作日)的公司最快可让业主3天收到楼款！不过她后来再详细了解，申请“快贷”的按揭服务需缴交一定的担保费用，而且担保公司会与交易双方再签订担保函，若交易发生不测，交易的标的(房产)有可能成为抵押物。

　　据按揭专业人士初步估算，“快贷”产品已占据按揭广州市场50%~60%的份额。而番禺由于当地房地产交易登记的特殊性(递件即出证)，业主出于保护权益考虑，基本上必须要求买方使用“快贷”服务以确保楼款安全，“快贷”比例100%。“买房并非买棵菜”，这是消费者在楼市高温“退烧”后的一大感悟，朋友委托记者为她做“包打听”，再详细看看“快贷”产品是否安全。为此，记者向多家按揭公司了解“快贷”产品。

LRoger

交易提醒

　　二手楼市睇楼团发布一号召集令

　　广州日报二手楼市版创刊12年来，一直致力于建立公开、透明、健康的二手房产交易市场环境，倡导理性购房消费。为了更好地服务读者，本版将于9月20日推出二手楼市睇楼团活动，欢迎广大有置业需求的人士参加。本版编辑、记者将亲自出马，实地为读者选房、买房出谋划策；各大中介公司也鼎力支持，派出资深经纪从旁协助，为读者提供丰富笋盘。

　　第一期睇楼团预订到富力桃园看二手房，请有意在广州西部置业的人士踊跃报名。烦请读者把本人年龄、职业、收入水平、家庭情况、置业预算(金额、房型)、看楼人数、联系电话等情况，发到以下邮箱：fdc@gzdaily.com，本报将有专人与您联系，通知睇楼团活动详情。记者李凤荷

LRoger

中原地产成交数据显示，8月份，全市二手成交环比降幅一成以上。据了解，本月看楼量与成交量双双有所减少，主要和目前市场大环境有关，并非早前盛传一时的“奥运期间，无人看楼”。奥运期间，客源未呈现短时间大幅度减少。

　　受到市场观望和一手降价的影响，目前业主的心态有所弱化，放盘价格也有所松动，由于幅度与买家的心理预期仍有差距，二手市场似乎呈现出胶着状态。但事实并非如此，中原通过成交结构发现，近期总价40万~80万元的中端物业成交活跃，市场仍存在着大量类似的需求。这一部分买家多为首次置业者，并且以自住为主，即使知道目前房价有所调整，但毕竟合心意的物业不多，房子又是不可复制的资源，买少见少。因此，只要价格谈到了能力范围之内，一样会毫不犹豫地出手。换句话说，只要业主肯在价格上让步，成交物业是没有问题的。

　　天河区8月二手住宅成交面积有微幅上升，成交均价为9592元/m2，而租赁成交开始萎缩，租赁均价为38.2元/m2/月，保持稳定。

　　海珠8月二手成交面积较上月有下滑，部分区域二手成交受一手低价推货影响，成交均价为8008元/m2，租赁均价为29.5元/m2/月，环比微升。

　　番禺区本月二手成交面积下滑明显，受楼市大环境影响，业主放盘价有所松动，成交均价为6024元/m2，租赁成交面积较上月有小幅下滑，租赁成交均价徘徊在22元/m2/月左右。

　　白云区成交量持续上月跌势，客源有所减少，二手成交价环比降幅在5%以内，为6046元/m2。

　　越秀区8月随着自住、学位等刚性需求有所缓和，成交量明显回落。不过成交价格则维持高位，为10303元/m2。租赁均价为41.9元/m2/月。

　　原荔湾区业主普遍认为区内商业氛围浓、生活配套成熟有优势，心态强硬，导致该区域成交速度非常缓慢。8月份二手成交均价为8929元/m2。

LRoger

在深圳的楼贷断供之后，开发商开启了新一轮的断供潮。近期，相关的一系列开发商出让土地事件为“土地断供”提供了佐证。去年疯狂拿地扩张的企业，如今已经逐步进入到支付地价的高峰时期。根据相关资料显示，要为去年高价埋单的企业很多，而面对巨额的地价支付，那些曾经叱咤风云的“地王”也不得不断腕自救。

　　分析人士认为，从去年到今年，土地拍卖依次经历了从“地荒”到“地王”再到如今的“地灾”，竞相流拍的土地，竞相转让的土地，这或许昭示着开发商的土地“断供潮”时代的来临。

　　业内人士称，从全国看，在去年高峰期拿地的开发商，土地主要集中在长三角地区、环渤海地区，珠三角地区土地出让并不多。目前珠三角楼价虽然下滑厉害，但长三角和环渤海跌幅不大，如果长三角和环渤海地区跌幅加大的话，全国就可能出现大规模退地现象。地产业内人士预测，目前的调整可能要持续3年之久，那将意味着最终大家都难免遇到资金短缺的窘境。

　　某大型地产集团总裁称，“今年开发商的手中还有些钱，但是到明年，他们将面临真正的资金瓶颈。”种种迹象显示，随着楼市趋冷，房地产商的资金缺口将越来越大。一家今年3月份在港IPO失利的地产企业一直到5月底才筹得一笔35亿港元的私募，而该公司的老总为此在香港周旋多日，并被迫放弃在江苏、广东等地的多幅地块，一些正在开发的项目也一度陷入停滞。“据公开媒体资料综合整理分析”


来源：南方网

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然后，众多品牌开发商也早已在价格上“屈膝”，如推出特价房、打折扣，或是通过送家电、管理费等方式变相降价，都取得了不错的销售成绩。因此可以预计是，在接下来的“金九银十”中，开发商们仍会绞尽脑汁进行这种促销活动，用降价来换成交量，在“金九银十”搏上一把。

　　不过，值得提醒的是，仍有不少开发商是借“一口价”、“特价单位”等噱头去吸引消费者。说有特价单位，但一到楼盘就被告知“特价房已卖完”，或只有一套户型、朝向、楼层特差的单位。“金九银十”的大降价虽然不是让买家入市的唯一因素，但也是决定性的因素。若只是用降价这一噱头来吸引买家，而没有实质性的促销降价，到头来还是会打上“故意抬价欺骗消费者”的名号，那么，在这场激烈的楼市竞赛中将不战而败。

　　见习记者张金娜


来源：信息时报

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令开发商翘首以待的“金九银十”终于来了，但如今的“金九”已非去年那般美好光景。自去年底以来，广州楼市就一直处于低迷状态；而今年5月以来，价格更是连续3个月环比下跌，创下了近4年来最长的下跌周期；7月9122元/平方米的均价，也创下了自去年11个月以来的新低。这种环比下跌遇上了“金九银十”，是否还会将“下跌”进行到底呢？

　　虽然楼市价格并不是专家、发展商、消费者能决定得了的，而是由市场、地价、成本多种因素所决定，但如众多地产专家所推测的那样，今年的“金九银十”价格依然将“向下”行走。若想要保持60万平方米或是突破70万～80万平方米的销售面积，就需要在价格上再让步。可以说，今年的“金九银十”是一个大的转折点，今后的楼市走向如何，政府是否该出台相关政策，很大程度都取决于此。

　　而众开发商果真不负众望，其前期也是做足了功课迎接这场残酷的楼市竞赛。户外灯箱宣传、媒体广告、满大街派传单、一二手联动等，甚至金沙洲某楼盘包揽所有这些方式，其销售数量则是有目共睹的。

LRoger

其二是任何地段任何房源我们都可以设定3%的增值率，伴随一国经济正常发展，物价上涨3%年均速度是可以理解的，也就是作为不动产的投资特点，保证年均三个点的升值是保值概念，换言之如果你想购买的房子价格水平按三个点进行现值还原，达到或与2004年的水平持平，也是可以购买的。

　　其三是哪些类型的房子可以纳入购买参照，还是老三类，即城市老区的商业地段二手房交易均价是参考之一，用以作为购买老城区新房的主要参照价格；第二类是交通型区域的新房低于一个城市的政府公布的房屋销售均价或持平的，这类房子的价格比较充实，相对的如果这些楼盘开展了降价营销，可以考虑；第三类是中高档产品中的有限房源，包括中心区景观房、存量别墅、多层住宅区。


来源：新快报

LRoger

在自住性需求实现不力并且观望气氛甚浓的时候，开发商都明白，靠降价还不足以完成销售任务，并且普遍的降价将导致更长周期的观望，而且人们的降价预期如同投机消费对看涨的预期一样激烈，也就是说万不得已开发商不会让楼价跳水。

　　而新近泛滥的违章营销应该是开发商开展的真正的第一轮自救，退地并不构成自救效果，毕竟这是关乎政府的行为。如无理由退房，回购，承诺销售，附赠装修销售，分期付款销售，零首付甚至负首付，带租约销售，带升值保险的营销，这些若干年前的旧式营销纷纷被派上用场。

　　作为购房者该如何面对呢？其一是可以有参照物进行自我定价，然后结合自己的购买力来决定是否购买：无论目前市场价是复苏回归还是崩盘，2003年底至2004年底这段时间的房价，相对泡沫小，那时的涨价主要依据于市场需求而不是新增地价，所以有一定的参考价值。也就是说，如果某个楼盘或某开发商推出的房价与这一阶段同类地段价格水平持平或左右不相差太大，则购买决定是可以下的。

LRoger

广州二手楼市低迷 著名地产商全线关闭分店
        就顺驰不动产前日全线关闭海珠区所有分店，昨日，顺驰地产总部的姚小姐表示，海珠分店并不涉及拖欠工资、拖欠客户资金等问题。此举只是该公司内部策略的调整，“河南的客户可以转到河北继续完成成交。”
业内人士透露，今年二手房市场受一手房调低价格影响，价格优势渐失。部分经纪人员连公司的任务都很难完成，陆续有人离开。

海珠区由于目前二手房价仍偏高，成为“重灾区”，事实上天河区的情况比海珠区更加严重。广州市国土房管局有关人士表示，二手房资金托管的启动有效地防止了地产中介关门对市民带来的负面影响。

全线关闭前曾延发工资

记者昨日在海珠区新港西路、下渡路等处看到，顺驰地产地铺已关闭，人去楼空。记者辗转找到曾任职于海珠区某分行的陈先生，他表示，在正式关闭前的几个月，公司已开始延发工资。但上个月的工资拖延时间特别长，“本来应该是每个月的15号出粮，但这次拖到了9月2号。”陈先生表示，拿到工资后他就辞职了，“因为觉得不好做，而且对于跑业务的人来说，老是拖延出粮压力很大。”没想到，辞职次日就听到同事说，天津总部突然决定将海珠区的5家店面全线关闭了。

陈先生表示，他与旧同事曾一起到公司总部问询这个月工资的发放。公司方面表示，将在9月10日发出最后一个月的基本工资，按级别计算，最低的基本工资为860元，最高的约为1600元。

交6万就可挂“顺驰”牌

业内人士称，顺驰的关门会引起较大的关注，主要是因为它的名气比较大。事实上，不少小型的中介今年以来都陆续的关闭了，只是因为名气小没被关注。他介绍，顺驰的关门主要是因为其经营模式，是只要加盟费达到6万元就可挂顺驰招牌。这样，即便是小型中介行，也可以挂上顺驰的招牌。各家分店的招聘等各为其主，所以经纪人的能力良莠不齐。

此外，顺驰租赁的地铺多数在临街一线的商业旺地，或者是写字楼旺地，租金普遍较高。因此，要维持也比较难。

焦点问答

海珠成二手楼市“重灾区”?

答：天河区的成交比海珠区更糟，因战略位置关系才关闭海珠区分行

顺驰地产作为广州市一个知名的地产中介行，全线退出海珠区的业务，是否因为海珠区已成二手房“重灾区”？曾任职顺驰海珠区的某分行的陈先生表示，该分行每月需月租1.5万～1.6万元，再加上人工等，至少每月要5万～6万元才可维持。但今年除了7月份有8万～9万元的业绩，其他月份都在4万～5万元的业绩左右。而8月份，业绩特别差。

他表示，海珠区的房价事实上还是偏贵，电梯房的二手房价都在1万元/平方米左右，不少买家受一手房调低价格的影响，“听到上了1万元就觉得太贵了。”而卖家，则是觉得，“去年楼市好的时候，开价1.1万～1.2万元/平方米，人家要买都没卖，这个时候降价了更不会卖。”因此，海珠区的二手房价依然居高不下，与开发商集体调低价格的一手房差别越来越小，成交自然也就上不去。

但陈先生表示，事实上，天河区的二手房楼市情况更加差。不少天河区分行连海珠区的业绩都达不到，但可能由于战略位置的关系，所以公司还是选择关闭海珠区分行。业内人士也表示，天河区的成交情况，事实上比海珠区更加糟，主要是去年的炒作过头了，现在的楼价情况偏离了市场情况。他认为，顺驰关闭海珠区分店，应该是由于该板块的竞争太过激烈。

政府是否需要出手“救市”?

答：“救市”无从谈起，最关键是买卖双方价格心理差问题

今年以来，受到楼市调整的影响，二手房市场的成交从去年的火爆迅速萎缩。不少二手房经纪人为此离开了这个行业，也有不少二手房经纪人呼吁政府要“救市”，比如取消营业税等。

广州市国土房管局有关人士认为，政府“救市”无从谈起，因为二手房最关键的还是成交无法上去，这主要是买卖双方的价格心理差问题。目前二手房市场不少房子，都已经是超过5年的房子也不用交营业税，但该批房子的成交量也一样“胶着”。而且，在去年的上涨期中，不少真正需要买房的人的需求，也已经被提前“透支”了。

满堂红地产研究部周峰认为，二手房市场的复苏，取决于一手房接下来的调价情况。

话你知

与“创辉事件”比

没挪用客户资金

海珠区业务可转到其它区继续成交

昨日，记者在广州顺驰地产的总部看到，该公司还有不少加班人员正在加班，清理堆在公司门口的电脑主机、显示器等设备。该公司的姚小姐表示，他们公司跟此前在广州发生全线关门的“创辉事件”不同，首先他们没有拖欠员工的工资，其次也没有拖欠客户的资金。她称，此举只是公司内部策略的调整，河北的公司还是继续营业，“我们还是要在广州继续做的，不会走。河南的客户可以转到河北继续完成成交。”

广州市国土房管局有关人士也表示，“创辉事件”涉及到挪用客户资金等问题，但此次顺驰关闭海珠区门店，并不涉及到这种问题。此外，广州市已启动二手房买卖资金的托管，客户的资金都在银行的账户上，二手房中介不再经手买卖款。因此，即便是市道不好，有较小型的地产中介倒闭，也不会再发生挪用等损害客户利益的情况。但他提醒，二手房买卖双方在签合同时，要约定明确，这样即便中介公司关门了，业务也可继续进行。

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真他妈的就是那些炒房的人,看到房产商降价了就闹退房 房价就是让这些人炒起来的,现在就是要大跌,让他们尝尝跌的滋味,哈哈

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预测：市场交投量升价减

　　经纬项目发展研究部副经理朱欣苑表示，近段时间以来，广州楼市供应量和交投都呈现上升趋势，其中6、7月份的成交量都突破了60万平方米，8月份的官方数据还未出来，但经纬监测得出的数据是超过50万平方米，这说明市场成交正在走向稳健。但与此同时，各个开发商之间的竞争将日趋激烈，两极分化的局面将逐步形成。

　　朱欣苑的观点得到了中原地产项目部总经理黄韬的认同。黄韬指出，往年楼市金九银十期间的供应量为3万-3.5万套左右，今年的数据上浮了三分之二，这一方面反映出下半年申请预售资格的项目明显增多，另一方面说明今年前一阶段整体楼市销售情况不佳，导致大量产品积压至今。

　　黄韬称，为了吸引更多消费者关注，不少开发商会借十一黄金周期间打出促销优惠，此举将拉低整体市场的成交价格，另一方面，90/70政策实施两年之后的结构性调整已显现出来，越来越多的中小户型、中低价位产品将在近期登陆市场，这也会对十一黄金周楼价产生影响。


来源：南方都市报

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广州楼市将在十一黄金周前后迎来供应高潮。根据经纬行研究中心对在售以及即将入市的300多个楼盘的监测数据显示，今年楼市传统的“金九银十”时期，广州十区一手住宅可售货量约5万-5.5万套，供应面积超过500万平米。

　　数据：花都区供应量称冠

　　花都、白云、番禺、海珠、天河5区将是十一黄金周前后广州楼市的主力供货地，在售产品数量占据全市十区可售货量的80%以上。其中花都区将以至少1.14万套的货量成为供应冠军，其次为白云、番禺两区，预计可售货量至少为8870和7700套。其中花都区在上万套的供应压力下，将遭遇前所未有的市场挑战。

　　此外，以荔湾、越秀为主的老城区下半年供应也会有所放量，其中荔湾超过3000套，越秀2500套左右，区域长期供不应求的局面有望在一定程度上得到缓解。新兴住宅板块南沙、萝岗的供应量将维持在2000套左右，其中萝岗的供应则仍将以限价房产品为主。

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潘石屹在炒楼者的眼中是勇士，是他们的拯救者，是英雄。王石则成了叛徒，罪人。多么奇怪的市场，涨价就是勇士，降价就是罪人，谁能解释这是为什么？谁又还敢说这是个健康、正常的市场？

　　我们既读不懂王石的厚道，也看不清潘石屹的狡黯，或许要几年之后，我们才会真正明白，王石在干什么，潘石屹又是在为着什么。普京端起枪射老虎，被媒体解读为这是轻视欧盟，潘石屹在王石的面前扯起涨价旗，我们会解读么？


来源：信息时报