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我在很久很久以前写过一篇帖子《前进路看房记》，写到一半就断了，因为那时候看房也不了了之。时光匆匆流逝，今年终于在前进路买到了房子，我准备些一篇《前进路买房记》。

写《前进路看房记》的时候，我的孩子还在襁褓中，我的妈妈住前进路，她帮我带孩子，我想买一个前进路的房子，跟她一碗汤的距离。如今，房子买成了。孩子也上幼儿园了，但是妈妈已经仙逝了。。。

先交带一下背景。我有2套房子，一套是我老公婚庆在东晓南买的电梯小2房。另外一套是妈妈去世前，将她名下的房子换成我的名字，作为遗产赠予了我，这套房子位于前进路万松园，带万松园小学的学位。前进路这套房子现在由我父亲跟他后娶的妻子居住，我们不能回去住，只是为了将来小孩子读书，将户口挂在这套房子上，我们平时住在东晓南。

随着孩子渐渐长大，越发觉得东晓南不宜居了。首先，我们这小2房，套内只有55平米，小朋友的东西越来越多，收纳有限，只能堆起来，堆得哪哪都是，自己都看着恶心。其次，这套房子靠马路边，车来车往，吵吵嚷嚷，常年睡觉需要关窗户。久而久之，我跟小朋友都得了鼻炎，我还有咽炎，反正时不时发作。最后，孩子大了，活动的空间要求越发的多了。东晓南遛娃的地方是在太少了。楼下小区小花园，10分钟可以走一圈。偶尔带小朋友去一次小港公园，小朋友撒欢的奔跑，开心的不得了。总之换房成了迫切的愿望了。但是在限购政策下，必须买一卖一。我妈留给我的那套房子，我自然舍不得卖。只能卖东晓南这套住的极其不舒服的电梯小2房咯。

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2月15日吃过晚饭，我们拿着房产证、身份证到楼下中介准备放盘。住东晓南的朋友都知道，这一片的商铺经常倒闭，唯有中介店越开越多。我这套房子从放盘到最后交易，跟了几家中介打交道，我把这段经历下下来，给大家看看几家中介的芸芸众生像。

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我的房子是2013年初才收楼的一手楼，现在算次新房吧，建筑面积75方。2017年2月份开始，广州的房价像坐火箭一样飙升，但是孤陋寡闻的我，对此一无所知。我对房价的认识水准还在2万多的水平。我想这个房子放3万就不错了，3万一方，总价大概就是225万。事实上，年后价格的飞涨，我这套房子市场价已经到了260了，当然这是我后来才知道的。

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中介一：JJS。这是我们下楼后遇到的第一家中介店面。我们第一个在这家放盘。他们问我准备放多少钱。我说225万。JJS中介一听我放这个明显低于市场价的价格，两眼放光，再三跟我确认：真的吗？你确定是这个价？我当时没有否认这个价格。因为我根本不知道市场价是多少。我认为中介如果觉得我价格低，会以市场价为参考，建议我调高价格。可惜JJS没有。他们在心底就盘算好了。这是一个很笋的价格。他们一定要在我反悔之前，搞定这笔交易。于是，他们以最快的速度行动。第二天傍晚，他们就找了2批他们平时悉心维护的客户过来看我的房子，跟客户报价就是225万。而我在隔了一晚上之后，明显也感觉到我放的价格不对，所以JJS准备带人上来的时候，我就跟他们纠正：我的价格是250万。其实250万也比市场价要低啊。关键是JJS还继续跟我压价，说客户觉得230万就没有问题，但是240万还可以考虑。想240万交易。并且马上要我拿出房产证给他们查册。这一切来得太迅速了，昨天晚上才放盘，今天就说要查册，这只能说明，我开的价格太低了。于是，我拒绝了。JJS整个过程，都是坑我的价格去照顾他的客户，我强烈怀疑，那两拨客户是他们的亲戚。而且他们采用人海战术，几拨人在我们家盯着，一直不走，店长不断来做我的思想工作，叫我让步。我现在回想整个过程，觉得太TMD恶心了。自从这一晚之后，我再找别的中介卖房子，或者调整价格，但是再也没有找过JJS。

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中介二:X丰。这个名字在妈网很有名啊。X丰很无赖。首先，我们跟每家中介都明确了，小孩子下午要睡午觉，周六日下午2点到5点不要带人看房。所有的中介都遵守了我们的要求，除了X丰。X丰只要有需要带客人看房，就会打电话把你吵醒，如果不接电话，就会按门铃，如果门铃还不接，就会上楼 拍门。噢，真是服了。X丰的人还会来磨你，比如，说了不签独家。别家都是劝一下就算了。但是X丰会上面赖着不走，一定要你签。起码要磨半个小时，你态度坚决不签，他们才悻悻的走。
X丰还会要求你演戏。比如他们会提前跟我说，要带客人上来了。但是等下客人上来的时候，我要帮忙演戏。要跟客人说，你快点定，你如果不定，我就去别家谈了，已经有人看上我的房子了。他们跟我这么说的时候，我当初就拒绝了。你怎么坑客户是你的事情，不要扯上我。扯上我演戏也太没有品了。谁知道你是不是也跟客户要求，要在业主家要怎么演戏呢。

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中介三：绿中介。最后也是由绿中介成交的。整个成交过程一波三折。跟绿中介也闹了不少矛盾。我也恨过绿中介。但是回头想想，这么些中介里面，绿中介算是比较正规的。起码没有上面两个中介那种下三滥的手段，什么人海战术啊，演戏成分啊。很多人说绿中介APP里面的价格比别家高很多。但是我自己的经历是，绿中介APP里面我那套房的放盘价格、成交价格，成交日期，确实是实际发生的。

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我们是3月6号跟买家见面谈价格的。最终的价格是253万。当晚收了5万定金。买家是商业贷款。这本来是个很愉快的开始。但是后面发生的事情始料不及。后来双方差点闹翻了。
在跟我们谈价格的时候，买家说自己在广州别的区有一套房子，已经卖掉了，买房手续办的差不多了，他们现在是以首套房的身份来购买我们的房子。这些情况，我们轻易的相信了。并没有去核实。在签合同的时候，中介给的合同（他们强调这是一个模板），我们没有加什么附加条件，直接签名了。就是这个一念之差，我们后来造成了很大的被动。

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首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房，并且在还贷款的事实。虽然买家依然有购房资格。但是只能算二套了。其次，买家所谓卖掉那套房子，其实也是跟我们这边一样进度差不多，那边只签了一个合同，他的买家的同贷都没有批下来。这么一来，我们这边的卖房期限就漫漫无期了。先要等他的买家出同贷，然后跟他的房子过户给那个买家；他再申请我这套房子的贷款，然后才能跟我们过户。一开始我们都本质契约精神，想着既然上了一条船，也下不来了，就等他先走完他的卖房流程吧。应该也不需要花太多时间。但是接下来的事情，真是让人意想不到。他的买家是一个军官，居然有不良记录，住房公积金拒绝贷款。商贷开始也拒绝了。这样只能够换银行试试了。可是这个时候军官找不到了，他太太说，他去执行任务了，一去要半个月，手机、电话都联系不上那种。然后我们只能默默等了半个月。终于军官回来了，军官拒绝再申请贷款（因为又要交一笔钱给按揭公司），他去跟原先申请的银行沟通，银行又改口说同意贷款，但是同贷书要1周后才批。我们又默默等了1个星期。等到他们过户的时候，已经是4月5日了。我们以为这次终于搞定了他那边的卖房流程。结果过户的时候，说军官拿的是军官证，需要发函去军官部队确认后才能进行下一步流程。这个发函又拖了1个星期。到4月中旬才过户成功，除名已经是4月底了。我们这边就啥也不能做的干等了2个月。

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我们这边的房子在3、4月份过户流程进度为0.但是我们并没有闲着，我们在2月份放盘的时候，已经开始看房了。因为我们是换房啊。而且我们感受到了房间的飙升，只有买一卖一同时进行，才能够最大限度的避免房价上升带来的损失。
我们把看房的区域定在前进路万松园一带。前面说了，因为我们已经有了一个万松园小学的学位房（虽然那个房子不能回去住），但是我们现在只需要在附近买一个宜居的房子，就可以既改善生活环境，又兼顾小孩子将来上学的要求。我们的买房的要求是：以万松园小学为中心，东向或者南向，面积不要太小的电梯楼。但是熟悉那一带的朋友都知道，那边基本上是楼梯楼。只有少量几个电梯：万丰花园、鸿富大厦、粤安大厦、晓港花苑、塞纳森晴。可能还有别的，我不知道的。反正主流就是这几个。在我看来万丰和鸿富是最佳选择，这两个基本上是单体楼，单价比较低，交通便利，买菜方便，超市也在附近。晓港花苑和粤安大厦，楼龄比较长了，而且是黑厕，基本不用考虑了。塞纳森晴是这一带的豪宅，也不需要考虑。

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等我们开始认真看房的时候，发现这一带放出来的电梯楼少的可怜，撇开那些黑厕啦、朝马路的啦，朝北的啦，朝西的啦，额，基本上不剩下什么了。其中我喜欢的万丰和鸿富倒是各有1套像样的放盘。一套是万丰18楼，517万，115方。一套是鸿富4楼，420万，120方。万丰那套太贵了，我直接没有去看。鸿富那套去看了。一开始没有看上，因为那个房子不少硬伤，电梯底层，其中主人房的窗户对出去居然是个平台，上面很容易扔垃圾下来（虽然也有人隔段时间清扫）。平台一边还有一个矮墙把采光档了一点。我这么描述，含含糊糊的，没有亲眼看过，想象不出我到底再说什么。反正就是有硬伤。不是我心目中那种宽敞透亮的大户型的感觉。

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去小港公园活动。

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我就跟我老公说，扩大范围，去江南西看看，或者穗花新村也可以。我们有同事住穗花，离公园又近。然后我老公去江南西和穗花转了一圈回来报告。江南西他分别看了玫瑰园、南丰阁、江南花苑、紫丹阁。穗花新村都是老楼梯，或者朝向不好的老电梯，本着改善目的，就不必要去看了。江南西看的那几个楼盘，要么离地铁站太远了（我们自己带娃，没有老人帮忙，自己接送小孩上下幼儿园，离地铁太远，我应付不来），要么就是朝向、户型不好咯。

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因为那时候，东晓南的房子的房产证刚刚下来，证没有过2年。卖不掉。而且那个时候，好像也是国家队出手稳定楼市的时候，市场行情不好。卖不掉东晓南的房子，我就没有购房资格。

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然后我们重新回来思考了一下，发现鸿富那套被我们嫌弃的房子，其实是这里面最像样，最能接近我们要求的一个房子。

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对于那个鸿富的房子，二手房，其实我也有别的忐忑，这个房子的业主是幸福的在这里生活的吗？他们为什么要卖这个房子。就是害怕房子里发生过什么事情。不知道大家买二手房的时候会不会有这种顾虑。现在这套房子的主人已经搬走了。我们也见不到业主。不知道他们之前在这里生活的情况。
但是，我妈妈之前住这附近，她楼下有很多收垃圾的、搞卫生的阿姨，他们在这一带活动了10多年了，对这一带的情况了如指掌。而且我之前进出我妈家的时候，他们都认识我。于是我就跑过去问一个收垃圾的大叔，知道鸿富这套房子，有什么故事吗？大叔很坚定的告诉我，没有。鸿富很多年前有人跳过楼，但不是这个朝向，不是这个楼层。
这样我就放心了

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你说的非常对。当我决定考虑这套房子的时候。我就要开始考虑钱的问题了。我们先是尝试请中介跟业主沟通，能不能少个几万块钱，中介回复谈不下来。然后问中介费，说是2个点，乖乖，8万块钱啊。当然中介费应该可以谈少一点。但是哪怕1个点也是4万块钱啊。还有税。已经知道了业主跟我都是非唯一。4个点的税，十几万咯。

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然后下面的流程相当于给妈网一个网红商家做广告了。但是我这个真的不是广告贴，他们也有做的不好的地方，我后面 也会毫不犹豫的写出来。某天我赖在床上，百无聊赖的翻看安居客之类的网站时，突然闪过一个念头，不是还有个珍房网的APP天天在妈网做广告吗？我就试着下载了。搜索鸿富大厦。好吧，我上面说的这套房子跳出来了。上面有个联系业主。我试一试的按了一下，显示了业主的电话。那我还需要找什么中介啊。我可以直接找业主谈价钱了。

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居然自己联系上了业主，我把业主的电话拨过去，业主态度很和善，但是强调价钱一分不降，但是我们自己可以决定过户的方式，比如说不找那些收1~2个点的中介。我们说既然在珍房网找的，那就让珍房网给我们过户吧。