iluvm

从去年一直天天泡房版，对于大家指的两大阵营，一直有疑问：
（1）推崇老破小的，是新广州人为主吗？因为我一直觉得很奇怪，为什么要花那么多钱，去接受本地人不想要转卖出来的楼梯楼，而卖楼梯楼的，有部分反而是为了去换成郊区的电梯房。

而大家说的老破小方便，就是附近有点食肆，但是一般就是三两家，也达不到楼下就像北京路一样吧？！而郊区房，有小区有群商，好像也很方便。再说买菜，老破小去市场也要5-10分钟，那其实郊区走路去市场也是这个时间。郊区房配套也完善，买台代步车也有停车场，楼梯房想找位置停车也是很麻烦。

当然，我心目中的老破小是那种楼道阴暗，20-30年楼龄的房子了。
郊区房就是距离珠江新城/体育西地铁30分钟可以直达的小区。

（2）老破小里面管道老化很严重，没有物业管理，所以很难集体翻新，蟑螂特别多，也容易潮湿发霉，采光不好。

（3）大家一直推崇珠江新城，肯定是很保值，也是未来广州的市中心，但是如果不是有钱人，只是打份工，住进去要背200万房贷，压力好像有点大。虽然有图书馆、少年宫，但是好像也不是天天去的事情。而且天天珠城上班、珠城住，好像24小时都在珠城里，虽然是节约了上下班时间，但是大家喜欢生活在一个消费那么高的地方吗？不想做饭吃了快餐都要20多。不过买珠城的都是有能力的人，可能不大在乎这点小消费。

哈

baozhuzhu

现在看回这个贴，过往一两年，老破小的升幅真的好大啊，地段和附加价值确实摆在那里了
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瓶子都会飞

学习
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口袋猫咪

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不止为了学校的，还有老人看病，也是很需要的。

口袋猫咪

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一般本地人卖了旧房去买郊区房的，大多是因为没有买卖过房子，更没有买过郊区房，所以当他第一眼看到郊区房那么漂亮的时候，的确会对自己住的老破小很大冲击力。所以会一时糊涂卖了市中心的老破小，去买了郊区房，事实上，有很多老广州人万一真的这么做了，很多都是会很后悔的，但当他们清醒时，要想再买回市区，已经很难了。
我有一次坐公交车，听到有个老阿姨（她是本地人）说，她买去了金沙洲，现在回到市区，感觉好方便，很后悔买去那么远，看个病也不方便，说有机会一定要再买回出市中心。

orq866

塞车通勤单程平均50分钟就好，不然又挤又
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louis020

   

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本帖最后由 Kimmo 于 2016-6-29 10:36 编辑 自住，不管选老破小还是郊区房，又或者珠江新城，其实最终还是 ...

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浮光掠影1113

近郊高大新和市区学位老婆小都有的人发表下意见，郊区住着是很舒服，小区大绿化好，但去个大超市都得开车才行，上班基本不考虑开车，堵车太浪费时间了，市区老婆小楼梯，不是孩子上学真是不想搬过来，但全面翻修装修后住着还不错，唯一问题是楼层高水压不太够，可以和老公晚上等孩子睡了散步几分钟去看夜场电影，步行几分钟内有菜场和大型超市，有许多培训中心和兴趣班，孩子上学前住郊区，想给她报个像样的兴趣班都很难，基本是新开的没啥保障的，或者很远，开车接送很麻烦，双职工想家里老人接送更不现实，老人不会开车，所以从生活便利性来讲，虽然牺牲了面积，但我还是愿意住市区老婆小。
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zwhyjj

另外，郊区的定义是什么？
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zwhyjj

孩子有个宽裕的大空间环境成长也是很重要的，心理健康。最理想梗是中心区豪宅啦。睇菜食饭，自己平衡
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妍妍的辛福一家

我也要选市里。
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yongyang2005

作为一个在郊区高大上小区和市区老破小都住过的人来说下个人看法，如果让我选择我会选择老破小，理由如下：
1、节省时间。郊区上下班路途遥远，每天浪费在路上的时间太多，年复一年时间成本巨大；
2、教育资源好。市区教育资源好，另外，现在的小孩都是要上各种辅导班的，广州各类优秀的辅导班基本上都在市区，很方便，有一个同事住在郊区，每周都要从开发区那边开车送小孩来市区上英语辅导班，大人累不说，小孩也跟着累；
3、各类生活便利。以前住在郊区，想找个像样的地方吃饭都很难，或者选择余地太少，天天吃也就是那么几家，买东西也是很不方便，郊区的小区周边各种东西都像一般县城摆摊的一样，无法忍受；
4、另外，逛街、办事等都很随心所欲，而不用担心办完事、逛完街买完东西还有很长的路需要回家，至少心理距离都会感觉很近，很安心。
当然，郊区也有好处，例如小区环境好，房子户型布局比较科学，对应小区环境来说，作为一个过来人，可以明确的告诉你们，刚开始有点新鲜劲，没事在小区逛下，后来下班后压根不想出房门，小区环境好也就是刚开始的新鲜劲。
所以让我重新选择一万次，我也会选择市区。

sunnyshe

有一套20年电梯老破大的，为了孩子读书
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kkman123

带培正学位的东湖豪苑7-8万，同带培正学位的老破小6-7万，同一区域带大沙头小学的东湖御苑5万多，理解不能
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瓶子都会飞

现在买老破小就是为了学校，住起来没什么幸福感可言
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iluvm

   

看房就跟相亲一样，第一眼看样子，要是相处久了，样子丑点也习惯，所以价值相同的房子，新房小区房更能吸引 ...

哇 你说得好好

pyxdf

看房就跟相亲一样，第一眼看样子，要是相处久了，样子丑点也习惯，所以价值相同的房子，新房小区房更能吸引人购买。老城区的教育、医疗、饮食、购物是会考虑，但不如样子直观。考虑潜力和即战力，老破小可以满足现在需求，但损失增长的价值。小区商品房普遍面积70起，电梯使用率又低，总价比较高，不是单价一样就有可比性的。自住还是考虑自己需求。
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北海若0720

   

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年轻的时候没娃的时候都想买郊区花园小区，30了有娃了就想买回市区，即使老破小。周围都在一直上演这类案例 ...

我就是其中之一哈😂😂😂
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北海若0720

   

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是的，刚刚看到另外一个贴，说这两年如果没有翻倍的楼盘都跑输了，但是我荔湾那个新房确实还没翻倍，1年 ...

我去年四月底下定的西关电梯次新楼，到现在同户型楼层低一点的成交价相比，涨了三成多。
朋友买的海珠和番禺都涨得厉害过我的😂😂😂😂
但是因为都是自住，那些价格也是虚的，走路上班，学位好，生活方便，公共资源多才是切身利益
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嘀嘀妈咪咪

年轻的时候没娃的时候都想买郊区花园小区，30了有娃了就想买回市区，即使老破小。周围都在一直上演这类案例。
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