狂热之禅

托这一轮暴涨的福，我卖了老家的3年毛坯房，也能考虑考虑在广州买个10几年楼龄的老破小了。。。
前期目标：海珠，3房，90方，最好有学区
                 经过一番对海珠区的查询（主要是各种房产网站），和朋友介绍，杏坛大街附近老楼比较合适，有学区，还近江南西，近宝业路，还有个妇幼，这些都是步行能到的。但是基本没啥中介有这边的房子，朋友是2代老居民，说可以帮忙打听。
               个人性格比较急，而且广州这房价一直没动，有点怕动起来，承受不了，不敢等。

调整目标：芳村，3房
               在芳村站，花地湾附近的小区，基本都是老破小。。。网站上能看到基本没有90房的，稍微新点的，窖口旁新世界（做房产，投资的客户推荐的）2万4,90房突破200万了，不考虑了。

最终目标：盐步雍景豪园，大三房
               到了这个阶段，已经对户口啦，学区啦，没啥期望了。找个住得舒服的算了。关键是带老婆看了一套，老婆眼睛就放光了。。。
               然而，十年老盘，入住率还挺高的，市面上三房基本没有。。。都是超大户型的，4房啊，别野啊，动辄200+。无奈退而求其次，硬着头皮看看复式吧，看了2套，都是6楼楼梯楼，一套151方，经业主改造，实用面积大，几个小阳台。开价175。一套161方，送8方左右入户花园，没啥大改，有硬装无软装，后期费用大点，开价185。



后面就是被中介各种话术套啊，磨啊，约来业主砍价了。磨了2个来小时，砍了几万成交。人又晕又饿，中介拿来个佣金确认书来，没怎么看就签了。吃过饭精神了点才想起来佣金这边的事，3%。。。。。砍价的喜悦瞬间烟消云散。。。

目前老家的房子还没卖出去，这边该交首付了，对老家的房价还报点小期待。。。打算先借钱赎契，然后再抵押贷款。不用被这边逼着把房便宜卖了



问题来了
1，有熟悉雍景豪园的朋友吗？一梯2户，楼梯，别野区，南北通透，坐南朝北，161方，所有税费加房价，多少成交算没当水鱼？
2，中介佣金这一块，签了那个确认书是否就没得谈了？
3，有熟悉贷款的朋友能帮忙算算，成交价130万的房子能抵押贷款多少钱？如果我贷出来80万，周转时间1年，我应该选择怎样的贷款方式，贷多少年？

PS：隔壁的金地悦荔，高密度小区，好像是卖到10栋了，开价2万3,4。还要2018年年底才能交房，真是有底气。听说刚开始卖的时候才1万出头？

一个傻瓜啊

是啊，楼主笑死了
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|腹黑Zeze

去年买了雍景的今年都笑了。
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和合荷生

停车是一个问题，车多、而且停得不大好；其次，出行的交通也是一般，高峰期预留时间要多一点；饮食很多很方便；小孩入学就很一般，周边学校很一般。

稳食真系艰难

楼主你好，开始说水鱼并不是说中介费给多了，而是以为你买的是灏景台楼梯楼，因为那边的楼梯楼真心不值钱，，其实中介费给多给少也是客户对我们中介方提供服务的一种肯定。我不能干预别人做什么事，怎么收费，一张售单，收佣在3万左右我便满足，除去各种拆数，真正到手的也没多少。
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稳食真系艰难

   

狂热之禅 发表于 2016-10-18 22:11
回复 |嘘～～～ 的帖子


90以下楼梯房有御景台87方和灏景台75方，都是两房，区别在于御景台两房带一个12房..

雍景古多这样的户型，建房那会，比较就行，还有跃式，错层复式等等
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稳食真系艰难

   

|嘘～～～ 发表于 2016-10-18 20:49
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没90的。。。有108的，中介报价185
90以下楼梯房有御景台87方和灏景台75方，都是两..

果然够深入了解
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稳食真系艰难

   

绿色小蚂蚁 发表于 2016-10-18 17:09
一个傻瓜啊 发表于 2016-10-12 22:11
佣金绝对贵了，尤其这么大面积的十年二手。讲到1％都是可以的
请教啊..

我没收过一个点，也没收足过三点，一般都是收两个点左右，客户还是可以接受这个价位的
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稳食真系艰难

   

狂热之禅 发表于 2016-10-18 17:04
回复 |墨雪sherry 的帖子
能给我加业主群吗？雍景90方内3室的房谁有出售请通知我，本人于明年必买婚房结婚..

我还能谈底点
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稳食真系艰难

   

狂热之禅 发表于 2016-10-18 17:04
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人车不分流倒是有的，不过车不多，别墅区不分离这点做的..

嗯嗯，我不懂人车分流，你可知道灏景台有一个系列叫尚品？
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稳食真系艰难

   

|墨雪sherry 发表于 2016-10-18 15:07
狂热之禅 发表于 2016-10-17 16:00
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我住了5年雍景了，就是你说的那种户型，不过我买..

有107方带主套的电梯楼
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stv7809

我也是3个点的中介费，也是10月份买的，现在已经出证了
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|嘘～～～

   

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哦，我是说目前市面上的，中介没推荐过。。。谢谢指教，御景这边的入户花园是不是都是开门正对花园再就是 ...

对，都这样，包括御景台望湖电梯房都是入门门是入户花园通阳台。至于你说风水这东西，加个玄关咯，小问题而已
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狂热之禅

   

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90以下楼梯房有御景台87方和灏景台75方，都是两房，区别在于御景台两房带一个12房的入户花园而且是跃式， ...

哦，我是说目前市面上的，中介没推荐过。。。谢谢指教，御景这边的入户花园是不是都是开门正对花园再就是阳台了？这个在风水上是不是不太好？
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|嘘～～～

   

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没90的。。。有108的，中介报价185

90以下楼梯房有御景台87方和灏景台75方，都是两房，区别在于御景台两房带一个12房的入户花园而且是跃式，足够做三房。灏景台的两房是纯两房，非跃式不带入户。
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|嘘～～～

   

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能给我加业主群吗？雍景90方内3室的房谁有出售请通知我，本人于明年必买婚房结婚。麻烦大家帮我留意一下！ ...

雍景的户型选择很多，电梯楼梯都有。我其实是偏向电梯的，只是父母喜欢御景台的户型和入户花园才买了楼梯
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狂热之禅

   

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请教啊，中介费什么时候跟中介约定？是在看楼前就是谈好吗？

约卖家谈完价，再来谈中介费，有的中介两边吃。
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bbt2003

没有学位和地段的楼梯楼、将来转手不容易
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