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看中一房，但是业主委托朋友卖，没看到业主身份证，敢买么？ ...

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lanruozi

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楼主
发表于 2013-6-2 14:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
看中一房，但是业主委托朋友卖，没看到业主身份证，有房子的产权证明等。敢买么？怎样买卖？要公证么？

点评

bae_yun  //www.nocoii.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3802925&fromuid=3871584 这是我亲戚的房子，在广州市番禺区，这种小面积的房子很适合投资或者挂户口之类的  发表于 2014-1-20 14:38
我的老公  你看中的是炒家的房子，小心定金被人骗了，找不到人追讨。  发表于 2013-6-8 10:35
lilyxuli  委托的多数都是炒家，，麻烦  发表于 2013-6-8 10:13
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xiaozhu0001

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发表于 2013-6-2 18:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
最好别买，这种一般是债务纠纷的房子，产权是清晰的，过户也可以过户，但是事后不知道有什么纠纷。 (来自手机端的回复)
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lanruozi

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3楼
发表于 2013-6-3 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
又了解到是这样的：业主卖给这个人，这个人拿着业主的产权证想卖给我，中间不用过他户，直接转给我，这样的房子敢买么？还有，要补土地出让金，大概多少啊？百分几啊。因为这房子是集资房，二手需要出让金。
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lanruozi

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发表于 2013-6-3 16:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这个怎么办？大家说说
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lancywong_008
Lancy

大 本

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发表于 2013-6-3 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
委托的人可能是炒家，其实转也无所谓
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lanruozi

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发表于 2013-6-3 16:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
lancywong_008 发表于 2013-6-3 16:19
委托的人可能是炒家，其实转也无所谓


哦，估计是，但是如只有业主身份证复印件行么，还需要他配偶的复印件吗

点评

lancywong_008  重要是房管局和银行接受就行了，现在有委托书的多数是炒家来的，因为他们不能下自己的名字。  发表于 2013-6-3 16:28
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lancywong_008
Lancy

大 本

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7楼
发表于 2013-6-3 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
哦，估计是，但是如只有业主身份证复印件行么，还需要他配偶的复印件吗 ...

重要是房管局和银行接受就行了，现在有委托书的多数是炒家来的，因为他们不能下自己的名字。
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弃儿
珊胜妈

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8楼
发表于 2013-6-4 17:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
集资房不可以买卖的
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lanruozi

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发表于 2013-6-5 14:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
弃儿 发表于 2013-6-4 17:18
集资房不可以买卖的


是的，已转为房产证房，只不过炒家卖，怎样过户呢
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lanruozi

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发表于 2013-6-5 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
弃儿 发表于 2013-6-4 17:18
集资房不可以买卖的


已转为房产证的了，但是二手交易要补土地出让金，这个有人遇过么》要多少
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弃儿
珊胜妈

高 二

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发表于 2013-6-7 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
土地出让金一般都是一个点啊   成交价的百分之一
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lanruozi

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发表于 2013-6-8 08:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
业主卖给这个人，这个人拿着业主的产权证想卖给我，中间不用过他户，直接转给我，这样的房子敢买么？
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lilyxuli
生命是礼物

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发表于 2013-6-8 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
看中一房，但是业主委托朋友卖，没看到业主身份证，有房子的产权证明等。敢买么？怎样买卖？要公证么？ ...

委托的多数都是炒家，，麻烦
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我的老公
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发表于 2013-6-8 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
看中一房，但是业主委托朋友卖，没看到业主身份证，有房子的产权证明等。敢买么？怎样买卖？要公证么？ ...

你看中的是炒家的房子，小心定金被人骗了，找不到人追讨。
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kisslala

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发表于 2013-12-23 22:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这位美妈~ 我买的也是办了公证委托的买卖.... 有业主身份证及结婚证及配偶身份证等复印件~ 我们当初买的时候也是担心很多.... 怕有什么纠纷~  但我们问过公证处的朋友，只要是房管局出了新证，那就没问题了。因为房子已经在我们名下了~ 就算有纠纷。。。那也是原业主的事了~  我们买家是不知情的，受法律保护的~~~   你买了这套房子了吗
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locello
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发表于 2013-12-23 23:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
肯定是炒家，喜欢而且价钱合适的话也没关系阿。
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江上明月

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发表于 2013-12-24 01:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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我买的也是委托的，还没办完手续，因为我没付完钱。房子是现在58岁的儿子继承过世老父亲的。现在委托一个70多的阿姨，一个姓的，说是亲戚。我怀疑也是炒家搞的。不过这家人还算好相处，我约几时付款都似乎没意见，也没提我违约或推迟付款要滞纳金啥的，还写了各付各税。
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youngman2000

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发表于 2013-12-24 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这是炒家的行为，是为了省却当初炒家买房时所需缴纳的税费，炒家和原业主签定全权委托书，从法律角度而言，这是可行的。但买家所要承受的是之间的一切变数，因为也有可能是炒家是个骗子，骗取原业主的委托书，也有可能是其他因素，总之里面可变因素太多，很多是我们之前并不知晓的。这种房子，买家还是慎重慎重再慎重吧
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南湖边上人家

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发表于 2013-12-24 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不下定。直接房管局网签，查册，交契税，递件。最后才付钱。这样就保险了。
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kouco
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发表于 2013-12-29 08:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
其实有野猪身份证复印件就可以了啊。
不要觉得一定是炒家，其实有一种这样的，拿着委托公证书的才是真野猪。
由于购房指标或贷款指标的限制，借用他人名义买房，真正付款和供楼的反而是他。
核实好公证书就行，一般拿到全面委托的人有足够的话事权的，做公证很严格的。
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