陀飞轮

广州细则出台后的首个周末，花都区两个楼盘开盘。位于花都山前大道板块的元邦山清水秀推出第二期电梯别墅，位于汽车城板块的保利城开售新货。记者当天踩盘发现，楼盘现场有不少外地买家，“广州对外地客不设限购条件，让我们松了一口气，因为有很多外地客人都在等着”，元邦山清水秀的某负责人称。而保利城更是人气爆棚，现场有1000多位买家。“开发商如果肯这样一步到位降价，而且广州又不限购，我们肯定就不等了”。一位买家这样对记者说。

　　外地客仍在广州入货

　　对于别墅盘来说，元邦山清水秀的开售现场则相对平淡，但是据记者现场观察，来现场购房的有不少外地买家，而现场的售楼部负责人更坦称，的确有不少是外地人，部分是温州客。“温州人的特点是，有十块钱也要买十样东西的，所以一般不会一次性付款买楼。如果细则限制外地人在广州贷款的话，这些温州人很可能会收手，但是现在细则并没有限购政策，所以很多外地人会结束观望，果断入货”。

　　而较低的楼价仍是吸引外地人入货的主要原因。比如元邦山清水秀，最低5000多元/平方米，不到200万元就可买到一栋别墅，性价比极高。因此尽管有调控在前，仍吸引了大量的游资关注。

　　开发商主动降价效果明显

　　而事实上，无论政策环境如何，价格是决定买家是否入市的主要原因，上周六保利城的开售火爆也证明了这一点。

　　上周六，保利城在广州东方宾馆开盘，记者10时多到现场看到，现场至少有1000多人，而销控表上已经贴了200多个红点，应该说是最近表现较佳的楼盘。而记者了解到，该盘的定价偏低于周边楼盘，均价约为6000元/平方米，还带有装修。而不久前开盘的花都雅居乐花间集，毛坯价格也要7000元/平方米。

　　相对而言，保利城比其吹风价也低了1000元/平方米，看来在新政压力下，开发商表现出较大的诚意，这让买家也相当受落。而广州细则的宽松态度，则更让买家下定决心结束观望。“广州细则那么温和，看来楼价也降不到哪里去，算了，早买早放心了”，一位买家如此说。