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[ 谈房论市 ]

2006-2021年,市区到郊区再重回市区,我的房价路。 ...

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发表于 2021-7-17 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
2006年,买滨江东楼梯望江房,50万。
2011年,卖滨江东105万。买亚运城80万。
2021年,滨江东房已装电梯,贝壳报价475万,亚运城207万。

亚运城房价跑输大市。
郊区脱手,决定转战市区。
2019年,预算250到320。

看过越秀中区的老破小,业主仿佛个个都很自信。因为新广人少,空气里都弥漫着安静、祥和、年老、傲娇的气味。

越秀pass,转战天河、海珠。

2019年,看好天河公园、员村、客村、五羊村(虽越秀,靠珠村),但挑来挑去一直没下手。

2020年下半年,天河房价仿佛突然抬头。先是珠城隔壁的五羊村从单价3.9w直接跳涨到6w,接着是天河公园附近次新房,总价300w+的房子跳涨到500w+。客村相对慢一点,单价从3.5w到4.2w左右。天河北和珠江新城的房子就不敢看了,翻倍的都有。

2021年初始,终于买天河电梯小三房420万,2021年7月贝壳报价530万,涨100万。
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小结一下吧:
2011年滨江东和亚运城的房子相差25万,2021年滨江东和亚运城的房子已相差268万。整整多出一套亚运城的房,还能结余几十万。
滨江东的房子要是当年不卖,或者卖一买一黄埔、天河,我可能现在身家翻倍了。

但十年前2011年,天河、海珠、黄埔我们都去看过,市中心的都是二手,看不起。黄埔如科学城没地铁近石化,看不起。于是就买了有地铁、有学校、有规划的新城、新房亚运城。

亚运城,虽然老人孩子住得算舒服,但年轻人上班辛苦,每天来回地铁至少两个小时,全程站。空间距离是硬伤,即使两年后有了三号线。去哪里都远,不感觉自己住在广州。
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天河的房子半年就赚了番禺房子九年才能赚到的钱。

要投资,远郊的房子一定要慎重、慎重、再慎重。纯居住当然没问题。

最保值的永远是外来人口多、就业岗位多的核心区域。

最后,好好搬砖,房住不炒哦~
小老百姓只求幸苦赚到的钱不缩水不贬值,顺应时代的大潮向前吧。
 

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cookielee  2009买华景电梯两房,74.6万,2015卖出,213.5万 2010买华景电梯一房,55万,2020年卖出,278.5万 还是市区的房子保值很多  发表于 2021-7-20 16:37
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因为新广人少,空气里都弥漫着安静、祥和、年老、傲娇的气味。这几个词,对于越秀总结很到位。
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天河有弥漫傲娇的气味么😜
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最近连续发几个帖子,又是吹天河学位房,吹投资收益,最后一句房住不炒😂
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亚运城15年前买就是当水鱼,没可比性,要万博番禺广场比,就差不了那么多
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话说你如果买个从化花都的度假房,差距更大
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亚运城15年前买就是当水鱼,没可比性,要万博番禺广场比,就差不了那么多 ...


正解,11年买亚运城就是水鱼,ZF拼命吹泡泡,规划利好满天飞,泡沫太大。
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亚运城15年前买就是当水鱼,没可比性,要万博番禺广场比,就差不了那么多 ...


当年确实是当了水鱼,所以现在南沙增城我都不敢看。亚运城要不是2017年涨一波,现在死的更惨。辛苦搬砖挣的钱一不小心就没了,资产瞬间落后别人,都还没察觉是为什么呢
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最近连续发几个帖子,又是吹天河学位房,吹投资收益,最后一句房住不炒😂 ...


当然不炒,我们买房都是实打实的拿搬砖挣来的硬钱呢,杠杆最多三成,要么全款
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最近连续发几个帖子,又是吹天河学位房,吹投资收益,最后一句房住不炒😂 ...


吹还不是因为一买天河就暴涨,高兴啊😊
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参考北京上海学区房,迟早会被打击,接最后一棒的站好岗就是了,大不了出租。

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如果我告诉你2015年刚买了天河,半年后就翻倍,有什么感想?那时候吗网还一大堆人吹买老三区老婆笑学位房大赚特赚,我都是笑而不语。
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cookielee  我2015买的东站,到现在接近3.5倍  发表于 2021-7-20 16:39

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市区最多没涨那么多而已,还是保值满足需求的,郊区南沙怎么说都不去,荷包说话
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吹还不是因为一买天河就暴涨,高兴啊😊


得瑟了,郊区越秀和樾府也有这个升幅啦
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2006年,买滨江东楼梯望江房,50万。2011年,卖滨江东105万。买亚运城80万。2021年,滨江东房已装电梯,贝 ...


你当年买滨江东就错了,我04年7000买的滨江东,是员村都市兰亭的2倍单价,现在远远跑输都市兰亭
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看过越秀中区的老破小,业主仿佛个个都很自信。因为新广人少,空气里都弥漫着安静、祥和、年老、傲娇的气味。


哈哈哈,同感,我去社区医院开药,都有老广过来指点我。哎哟妈呀,还要我感谢她。但是我真的不想被打扰
烽火连城

青铜长老

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瞬间感觉自己投资失误
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然后到中考,发现又不对劲了

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2006年,买滨江东楼梯望江房,50万。
2011年,卖滨江东105万。买亚运城80万。
2021年,滨江东房已装电梯, ...

2009买华景电梯两房,74.6万,2015卖出,213.5万
2010买华景电梯一房,55万,2020年卖出,278.5万
还是市区的房子保值很多

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如果我告诉你2015年刚买了天河,半年后就翻倍,有什么感想?那时候吗网还一大堆 ...

我2015买的东站,到现在接近3.5倍
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2006-2021年,市区到郊区再重回市区,我的房价路。 ...
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