程灵素

          春节的脚步近了！祝诸位麻油家庭吉“羊”如意!
          买房新里程，妈网与你一起出发！
          最近麻油纷纷在坛子里预测新年广州房价走势~~~
         看组最新鲜的数据：“上周广州市商品房住宅共成交1644套，环比分别增长16.51%、13.49%，成交均价13994元/平方米，环比下降6.39%。而2015年1月二手住宅成交呈现出“量价齐跌”的趋势，成交宗数环比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均价为22307元/m2，环比上月继续下降3.6%，这是自11月以来，成交均价连续3个月录得跌幅。”
          一手房以价换量、二手终于量价齐跌 ，氮素，你看到的数据都是微跌……

进入传统淡季 还没买房慢慢挑

找到心水房？！恭喜恭喜！

出手了赶紧晒价！众麻油等着

【活动时间】2015年2月2日-2015年2月28日

【参与方式】
        参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖，提供你所了解到的某楼盘近期的房价（各项情报请尽量填写齐全），有图发图，务求真实，跟帖内容如下：

【楼盘晒价】

楼盘名：XXXX

楼盘所在区域：XX

新房or二手房：

买房时间：X月X日

楼梯楼/电梯楼：

楼龄：X年

楼层，户型，朝向，面积：XX

价格（单价和总价）：XX

优惠：XX

手续费：XX

学位：XX

优点：XX

缺点：XX

【小编举“栗”】

楼盘名称：云裳丽影

所在区域：白云区同和

一手/二手：一手

购房时间：X月X日楼梯楼/电梯楼：电梯楼

楼龄：X年

楼层，户型，面积：3A栋15楼，3房，101平米

价格（单价和总价）：单价两万六（毛坯）

优惠：没卖剩多少，没有优惠

手续费：X元

学位：地段为同和小学，附近有握山和京溪小学

优点：地段较好，距离地铁站近，三号线五个地铁站直达市区

缺点：只剩下几套了，没得选户型，周边环境较为嘈杂

【注意事项】
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
　　2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。

【活动奖励】精彩回复小编会有金币一枚奖励！心动了木有？

详细介绍加100妈币，简单介绍可加50妈币，凡参与必有奖励！

抄袭者，咳咳，你也懂的啦!  

【2014年往期晒价帖参考】

15年1月成交价大公开：【晒真实成交价】1月买房了吗！19位麻油晒出了最新最真实买房成交价，快来围观！

12月成交价大公开：说涨就涨，广州40楼盘报价涨了！2014你还买房吗？买了就晒价，赶紧嘞！

11月成交价大公开：11月楼市回暖将持续？！预计45新盘入市，麻油准备出手吗？快来晒个价!

10月成交价大公开：10月首套标准大不同，“银十”麻友出手买房了？谁买的划算？赶紧晒、赢金币啦！
9月成交价大公开：“金九银十”驾到！将近百盘推新，30万钜惠不含糊，出手了快来晒个价
8月成交价大公开：如火8月，金九银十前的关键一役！你买到笋货了吗？赶紧来晒成交价！
7月成交价大公开：5-6月麻油成交量稳中有升，传言7月进入深度调整期，你准备好晒价了吗?
6月成交价大公开：10个楼盘4个降价，6月你趁机入市了吗？快来参与最真实成交晒价吧！
5月成交价大公开：红5月驾到！众优惠陆续登场，买到笋货无？快来参与最真实成交晒价吧！
4月成交价大公开：4月成交晒价！本月房源多折扣多，房子买得实惠不？马上来看看18位网友的晒价吧！
3月成交价大公开：3月有成交就晒价！楼市成交热不热？一起来看看24位网友的最新成交价吧！
2月成交价大公开：想了解2月成交数据？这里有购房同胞最火的晒价爆料，快来看看17位网友的晒价吧！
1月成交价大公开：2014开年红！年终奖买房了吗？新一年楼市行情等你来爆料，看房买房马上来晒价

程灵素

序号

网友ID

区域

楼盘名

一/二手

购房时间

电/楼梯

楼龄

楼层

户型

面积

单价/万

总价/万

1

yaibagg

天河区

万科云

一手

2月1日

电梯

0

6

单间

50

1.7

85

2

soso0701

黄埔区

中海誉城

一手

1月30日

电梯

0

/

3室2厅

111

1.17

130

3

fechogmm

越秀区

梅花村小区

二手

/

电梯

20+

7

3室1厅

81

3.6

290

4

1E+07

番禺

万科欧泊

一手

1月25日

电梯

0

高层

3室

97

1.67

160

5

johnthy

天河区

穗园小区

二手

12月4日

电梯

16

7

3室

106

2.62

278

6

zengxiang2004

佛山黄岐

沙面新城

二手

去年年尾

电梯

12

3

3室

118

0.85

100

7

jieguanchen88

越秀区

朝天路大院

二手

2月

楼梯

20+

7

2室1厅

37

2

75

8

虎宝宝羊妈妈

天河区

羊城花园

二手

12月28日

楼梯

15

6

3房

87

1.72

150

9

ttqy

越秀区

御东和府

二手

2月

电梯

3

/

2室

73

3.63

265-270

yaibagg

      据说2015年又是个土木年，房产基建上会有大投资刺激经济，所以周末下定了一套房，确切的说是个公寓，上来赚个金币。

楼盘名：万科云
楼盘所在区域：天河智慧城中心
新房or二手房：新房
买房时间：2月1日
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：新房
楼层，户型，朝向，面积：6楼，单间，西南向，50方，4.5米层高
价格（单价和总价）：1.7w,85w
优惠：2w抵6万
手续费：契税，维修基金等约3w
学位：商业地产，无学位
优点：目前智慧城中心唯一在建的公寓，21号线地铁口，目前配套一般，但是前六年可以返租，每月租金3k，堵它6年后就可以兴旺。4.5米的层高，买一层用两层，看起来面积还是挺大的，看现场装修好的办公样板房，够个十来个人的小公司办公呢
缺点：商业公寓，水电管理费高；目前周围没有配套，只有大把的土地，前景都是未知数

gz小猪头

15年1月晒价的链接错了啊……

soso0701

首先说，购房者不是我。是我姑仔。
楼盘名：中海誉城
楼盘所在区域：南苑

新房or二手房：新

买房时间：1月30日
楼梯楼/电梯楼：电梯

楼龄：0

楼层，户型，朝向，面积：三房两厅，说是南北对流（由于本人无去，但是估计北），111平
价格（单价和总价）：130w

优惠：具体不明确

手续费：0

学位：有幼儿园等**

优点：大开发商，服务好吧。前景可以

缺点：目前没有地铁，听说是六号线三期经过。

待夜临

   

首先说，购房者不是我。是我姑仔。
楼盘名：中海誉城
楼盘所在区域：南苑

111平的是北向；与六号线三期无关

toffilvwinna

回复 landog 的帖子

请教一下这个230w是包含了所有税费、中介费那些的价格么？那里的房子要4.6w一平了？？？之前有中介说4w我还觉得他乱开价。。。。。

洪武32

云裳丽影环境还是很不错的，想当年毛柸是7、8000的样子啊！
2008年的时候，哈哈！

sami_lj

   

回复 soso0701 的帖子
首先说，购房者不是我。是我姑仔。
楼盘名：中海誉城
楼盘所在区域：南苑

新房or二手房：新

买房时间：1 ...

阳台北，两个房间北，一个房间南
来自[妈妈网Android版]

fechogmm

晒一个同事最近买的学位房

楼盘名：梅花村小区
楼盘所在区域：杨箕
新房or二手房：二手房
买房时间：目前正在办手续
楼梯楼/电梯楼：电梯房，后加的电梯
楼龄：20+
楼层，户型，朝向，面积：7楼，三房一厅一厨一卫，南向，81方
价格（单价和总价）：3.6w,290w
优惠：无
手续费：契税，中介费等约6w
学位：铁一小学
优点：市中心，双地铁，交通方便，大院管理，生活方便，省一级学位，分摊少实用率高
缺点：房子二十多年了，比较旧

待夜临

   

据说2015年又是个土木年，房产基建上会有大投资刺激经济，所以周末下定了一套房，确切的说是个公寓， ...

天河智慧城在哪？

yaibagg

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天河智慧城的范围：广州东北部生态屏障以南、广州大道北以东、广园路以北，大观路以西大约63平方公里。
万科云的位置在科学大道和云溪路交接

待夜临

   

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天河智慧城的范围：广州东北部生态屏障以南、广州大道北以东、广园路以北，大观路以西 ...

附近有啥地标建筑？

jsosoaa

   

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回复 landog 的帖子

请教一下这个230w是包含了所有税费、中介费那些的价格么？那里的房子要4.6w一平了？？ ...

也不算便宜了吧，我十二月卖了一套高层25方的报低价买家一次性办下来差不多125
来自[妈妈网Android版]

钰氏集团

慢慢看看

13921283

楼盘名：万科欧泊
楼盘所在区域：番禺区

新房or二手房：新房

买房时间：1月25日

楼梯楼/电梯楼：电梯

楼龄：0年，新房在建预售

楼层，高层，户型三房，朝向：南   面积：97
价格：总价160万（不含税费）

学位：红郡小学、红郡幼儿园（均为公立，幼儿园很好是周边唯一一个公立幼儿园）

优点：番禺万达商业圈CBD，地铁7号线在线，17年竣工
缺点：目前周边道路环境较差（在建万达商铺、地铁），无省级学位

johnthy

回复 程灵素 的帖子

楼盘名称：穗园小区

所在区域：龙口西

一手/二手：二手

购房时间：12月4日签三方，2月6日付尾款，2月11日收楼更名等

楼梯楼/电梯楼：电梯楼

楼龄：16年，99年的房子

楼层，户型，面积：A栋7楼，3房，106平米，南向

价格（单价和总价）：278万（不含税中介等）

优惠：没有优惠，中介最开始说是270的，结果业主说是286，然后折中成交

手续费：税费13.9万，中费3.5万

学位：地段龙口西小学，47中

优点：地段较好，解决了小学和初中9年上学的问题；小区环境不错，健身设施也比较齐全，小区的管理不错。

缺点：市区，高楼林立，感觉有点压抑