tanghunu

二手房交易，**外资银行按揭合同已签，正在等拿新证做抵押放款，突然银行通知说按揭做不了，除非改网签合同（将付款方式从一次性付款改成按揭）？请教有人碰到这样的问题吗？怎么办？已经过户，网签合同根本改不了......急......

2013/12/2  
再去银行沟通，业务员的态度很差，什么都推得一干二净，开口闭口都是律师 ，无语......
找领导，比较通情达理，解释了半天，又跑了次房管局，房管局的答复是不可能改，退件更是不可能 ，领导说内部讨论下，明天给答复，上周六电话中银行领导也说了同样的话，希望这次不是敷衍 ........

2013/12/3
下午接到上海总部**的电话，解释了一通，对方提出了内部沟通方案，1.银行律师和房管局沟通 2.银行同“银监局”沟通 .......
银行会每天电话通知进程 。 总算有人理了 ，希望能有好消息 。

2013/12/4
同样时间接到同样的电话，update--“银监局”好似不监管类似案件，只要是合法的就可放款，银行隔天再和房管局沟通，银行律师再次double check .
2013/12/5---2013/底  等待着银行内部讨论 沟通.... 给出结果，提出网签合同档案后就可做抵押放款，律师声称一般几天不到一周就可在房管局调出合同。

2014/1/6事隔一个多月了，还是原地踏步，抵押还没做，一切看来似乎都是拖延.......银行所谓的律师一定要等房管局归档，现在好不容易归档完成（归档等了两个星期），要求我们到房管局提存档资料（网签合同），居然又要五个工作日，真的很无语......这就是他们口中说的很快，不知道的人真的是每天都在煎熬，每天都在等待...
我很纳闷，银行律师为什么非要房管局存档的网签合同，当初网签合同都是房管局从系统里面打印出来的，申请贷款的时候银行也拿原件去复印了，我们手上现在也有网签合同 ，银行律师偏偏要房管局的存档，让人真的很费解...... 他们拿存档的文件有何用？？？？
这段时间，房管局跑了n次 ，电话打了n个 ，何时是个头...... 难道真的就没有人或者机构来管这件事吗 ？
2014/1/13 终于等到了房管局的资料，银行律师取去等抵押通知，希望很快有好消息。  2014/1/14 今天同律师一起在房管局做了抵押 。





陆续更新中.....   这条路不知道有多长，我只知道合同不是开玩笑，不是你想别人履行的时候别人就要follow ,你不想履行的时候就想把人...

tanghunu

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我们也是这样认为的，但是银行坚持要我们改网签合同,明知是不可能的事情，还在和银行沟通中，还不知道要耗多长时间，老百姓耗不起啊！

冰点

搞不明白你们网签合同中写一次性付款，居然都可以申请到银行贷款？？

JeanCheng

   

tanghunu 发表于 2013-11-30 18:57
二手房交易，外资银行按揭合同已签，正在等拿新证做抵押放款，突然银行通知说按揭做不了，除非改网签合同（ ...

我的理解是已经过户了，下一步就是等拿证，之前签署的网签合同就已经算是冻结状态或者部分失效了。。应该是不能改的
不明白为什么网签写一次性银行都能批。。这过程中自己、业主、中介、按揭、银行没有一方发现这个失误也算是很神奇的了。。
anyway既然已经过户了那就是银行失误引起的吧，看尽量沟通吧。。外资行还是什么？

09奶爸

有个问题，既然已经过户了，那么应该很快拿到房产证，拿着新的房产证另外找银行做抵押贷款不就成了吗？弱弱的问句，你们是否里面还有其他故事啊？

tanghunu

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拿房产证到其他银行去贷款只能做纯抵押了，还不知道什么时候才能申请出来，都是问号 。。。。

tanghunu

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感觉银行都在敷衍，要是过户之前提出来，我们还有机会改网签合同，不懂的是现在说我们不能做按揭，早期审资料的时候干嘛去了，和别人签了按揭合同，不就是承认符合按揭条件，等过户才提出来，不知道葫芦里卖什么药，自己内部有过错为什么就不能承认呢？外资最注重的诚信，请问都到哪去了 ？？？

tanghunu

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外资银行。一直以来对外资都比较看好，诚信第一，值得信赖，虽然门槛高，要求高。这次真的是无语了，这世道，真的感觉啥都不靠谱。 希望银行能正确对待这个事情，叫我们签按揭合同，让我们去过户做抵押，过了户都要拿新证了，才说网签合同有问题，咨询了其他银行贷款部，都说这样是不合理的，普通老百姓伤不起啊

tanghunu

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多谢，我们现在都在和行长沟通，他一直都说没办法，总是强调合同是选择性的，对这样的答复非常的无语，最后还是说内部高层讨论下，希望是真的，毕竟银行审核资料这关肯定是有漏洞的，我们也不想把事情闹大。

tanghunu

回复 郑大源 的帖子

感谢大源兄的关注，请问银行放款必须要看网签合同上的尾款付款方式吗 ？

tanghunu

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谢谢！第一次贷款就碰到这样的事情，真的有点受打击。

JeanCheng

   

tanghunu 发表于 2013-12-2 23:11
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外资银行。一直以来对外资都比较看好，诚信第一，值得信赖，虽然门槛高，要求高。 ...

我觉得狠一点就投诉到底，我们一开始也是办外资的，柜员很不诚信地跟我们说怎么怎么快，结果资料交了就一直拖一直拖，后来忍不住投诉了，还被客户经理骗被拒了，结果一改掉网签又说我们通过了。。中间他们也有说投诉对他们来说是个很大的事情，hk总部还给我打电话了。。
你要是狠心点不怕办不下来想好其他退路那就投诉到底，闹越大越好，说不定能解决；如果没有退路，就还是斟酌一下。。
如果过好户拿房子做抵押贷款的话，好处是比较快能出钱，缺点我记得这种抵押贷款还款年限会比较少。。

镜湖小保

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这么奇葩的事都有，银行审批的时候怎么这么白痴，到现在还不诚恳认错并想办法弥补，投诉他们没商量！
另外想问问大家，为何你们网签合同都是草草就签了？你们不以网签合同为准的吗？我是准备以网签为准的。

tanghunu

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谁不想投诉，问题是谁会站出来为老百姓说话？说实话，合同里面的东西我们能懂多少，当初也就是太信任中介，以为他们操作多，应该很专业，谁知道会出这样的事情。
资料交到银行，贷款申请通过了，按揭合同都签了，交易双方的卡也开了，户也过了.......

tanghunu

回复 郑大源 的帖子

谢谢大源回复 。如果银行选择牺牲贷款人的利益，还是不放款，能出气为何不为呢？至少让那些人有所惩罚，以后可能就不会出现这样的状况。
请问现在存抵押利率多少？一般多长时间放款,,,,,  

爱啃玉米的猴子

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请教大源，这个纯抵押跟商业贷款有什么区别，基准利率是一样的吗，商业贷款目前上浮多少，谢谢。

爱啃玉米的猴子

谢谢，还有一点不明白，不管是商业房贷还是纯抵押贷款，执行的基准利率都是一样的对吗，就是纯抵押上浮的多一些，所以利率相对比正常2手买卖要高，是这样吗？

爱啃玉米的猴子

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谢谢，还有一点不明白，不管是商业房贷还是纯抵押贷款，执行的基准利率都是一样的对吗，就是纯抵押上浮的多一些，所以利率相对比正常2手买卖要高，是这样吗？

爱啃玉米的猴子

灰常感谢！

tanghunu

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请问大源，房管局出他项权证要多长时间 ？