mmwcha

已经发了好几个贴了，感谢各位帮忙。我发现目前我选房的思路不是很对。大家来帮忙出出注意吧 。
背景：马上工作调动来广州，户口搞定，接下来就是买房，但是对地段、区域一概不了解，看着这房价不买不行。
情况：有一宝，6个月，宝妈暂时只老家带娃，准备安定后就接过来。
预算不到300w。目前有几个选择。

一、天河、海珠、番禺、荔湾选个小区环境还行的三居，楼龄较新的。宝宝平时也可以在楼下玩。
二、越秀找个小两居，带学区，环境就不要想了，主要考虑6年后小学。
三、新楼盘。广钢、黄埔。四、番禺有哪些可以推荐的。

哎，无非就是一个要环境、一个要学区。但是由于对区域不熟，其实看的盘也不多。天河看了东圃那几个。城市假日、yingcaimeiju、美林湖畔。但好的朝向户型都超预算喽。海珠 保利花园、保利海棠也快超了。番禺看了星河湾。

麻烦各位大大，这三个选项都帮忙推荐楼盘吧。。

mmwcha

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好羡慕。。一年前看过淘金家园。。那时候没有购房资格。。。一年后买不起了。= =！555555555

果果080115

一年前我用300万（含各种税费）买下了淘金家园南向2房，现在同样价钱估计只能买北向的。不过如果可以，我还是建议楼主在淘金片区好好选选，其实华侨新村里面环境也很好的，虽然楼梯楼，但是只要楼层不是太高，自己内部装修好一点住着也挺舒服的。关键是这附近学位好，现在不考虑学位，3年后就会后悔的。

杰杰宝宝2

东圃羊城花园。我认识人。价格优惠。需要私我
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mmwcha

   

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推荐东晓南啊，交通方便，2号线不会太塞，我家住颐景华苑，300可以买三室，小区小，物业好，人员不杂，上 ...

恩恩 其实没想一定找个牛小 差不多就行 主要还是环境 毕竟是居住
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金星和火星

   

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有套天河北107方320万华阳小学

具体哪里，楼层？电梯还是楼梯
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臭臭妈妈731

我朋友09年110万卖了一套三房，哎
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mmwcha

   

回复 flynn刘 的帖子
哈哈，我看到楼主最终选择了荔湾，恭喜楼主，明智的选择

荔湾能满足......环境还行 小学还行...价格不夸张的条件....我在看你的帖子呢
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天使的翅膀喔

   

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我不知道你是学府里的销售成员，还是代理了学府里的中介。
如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销 ...

保利还不至于要靠销售在这里做广告 呵呵呵 你的所谓识人之术恐怕要让你失望了 不是中介不是销售 只是一个普通的业主说出真实的想法而已 还两万不到 真会做梦 对 白日梦 别醒 哈哈哈
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kongao0204

   

天使的翅膀喔 发表于 2016-6-17 18:58
你说的对 就是预算有限呗 谁不想住珠江新城谁不想买天河北的华阳学位房 钱不够呗 只能退而求其次啊 学府 ...

我不知道你是学府里的销售成员，还是代理了学府里的中介。
如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销售决定的，执行这种定价的销售任务，一定和哔了狗一样的心情。

如果是后者，我劝你放弃，换个更好卖的楼盘。学府里给的提成是多，你花再多力气，根本挣不到，有什么用呢？做黄埔区的二手，都比代理学府里强。新旧只是买房其中的一个因素，尤其对于预算不够的刚需来说，这个因素压根就不重要。论交通、配套、学位、环境，黄埔比学府里好的小区多得指头都不够数，如果学府里是二手房，价格2W都卖不到。

你也不用多辩解，我翻过你的帖子，在社会上这么多年了，这么简单的识人之术还是会的。

try213

请问有美妈了解黄埔大道广信牡丹阁和红棉阁的吗？二十年的电梯房，怎么看？刚需着急在线等。初来乍到，发不了贴，只能冒昧请教了。
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小5小55

看看市桥鸿禧华庭
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天使的翅膀喔

   

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好东西才能以稀为贵……

老黄埔这个地段摆在这里，就出不了真正的好楼盘，买老黄埔的，都是预算有限的。 ...

你说的对 就是预算有限呗 谁不想住珠江新城谁不想买天河北的华阳学位房 钱不够呗 只能退而求其次啊 学府里是处黄埔 环境一般 胜在交通方便距离天河猪城近 享受老城区的配套 小区虽不大环境还不错 学位不说多好起码也说的过去 怎么也是省一级是不 天河也不是都是好盘 黄埔也不都是差盘就像人有好坏一样 我个人认为 与其买东圃的单体喽 学府里也许是比较好的选择
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何振贤

一选房是用来住的，新的旧的都一样，关键是你住得舒服，住得宽阔、住得越来越健康比什么都 重要，看看下面的

二，教育：从幼儿园，小学，中学，都是省一级学位。都是在小区内，走几分钟就到。
另外还有老人大学。
三，交通：从5号线地铁口，走路到所在物业家里，只是要5到7分钟。
还有小区外的各路公交线。
四，虽然房子是八八年左右的混合结构。但是由于房屋质量非常好。又刚补了地价。所以有70年使用产权，从2011年1月31日开启起算。
5，作为30多年的大型生活社区。生活配套非常完善，小区内有羽毛球场，篮球场，电影院。超市，和各种生活配套设施非常非常完善。
6，税费：这房证过5年唯一物业，税费是2二手房中最少的。所有的税费加在一起都不用2万块。
7，户型超级好。一梯两户。3房两厅两卫生间，一个阳台。南北对流。客厅虽然没有阳台，但是采光非常好通风非常好。3个卧室都是南向，主人房东南向出阳台。厨房卫生间都设在了东北角。整套物业，东，南，北3个朝向。重要的是这套物业超级超级安静，小区绿化又好。活动器材多，活动空间大。

kongao0204

   

天使的翅膀喔 发表于 2016-6-16 18:10
其实 配套都还好 就是贵呗 物以稀为贵 周边没啥新盘

好东西才能以稀为贵……

老黄埔这个地段摆在这里，就出不了真正的好楼盘，买老黄埔的，都是预算有限的。

老黄埔要想出好盘，要满足几个条件：
1、石化搬迁，这个已经够难了；
2、工厂大量外迁，这个难度不亚于石化搬迁；
3、黄埔港搬迁，这个更是几乎不可能；

这几个条件摆在这里，老黄埔的楼盘，你修得再漂亮，配套再好，也不值这个价。哪怕整个老黄埔只有这一个新盘，也没用。买老黄埔就是因为预算有限，新盘太高，就买二手。

小婕：）

   

柊镜镜 发表于 2016-6-17 15:35
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刚毕业买不起房不是很正常的事？这就压根不是房价高低的错 ...

普通学校普通工资的，再过5年10年也买不起，只能租房结婚了

柊镜镜

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刚毕业买不起房不是很正常的事？这就压根不是房价高低的错