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[ 看房踩盘 ]

有熟番禺楼盘的吗?金山谷、东晟明珠怎么选择? ...

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楼主
发表于 2015-8-18 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
看了一轮,基本选定这两个楼盘,单价相近,环境都挺好,有点选择困难症,特来求助
背景:本人在广州上班,三口之家,小孩明年9月读小学,买房关注环境、交通、学位,考虑三房,喜欢南向单位

两个楼盘比较
金山谷:没赶上尚层的三房(14000-15000/方),只有170和210方的四房(15000/方),考虑领仕的二手,朝向位置价格差异很大,15000-20000都有,有毛坯有带装修,目前合适的有两套,户型相同,都带装修,一套是楼王单位中低层,200W/103方,另一套位置比楼王稍差但也是小区中间位置,高层(可望到市广路,略吵),180W/103方。
优势:近新光快速,本人开车上下班方便;带富豪山庄小学学位,人户一致即可入读;楼龄较新,两个单位都为全新未入住;华南板块商业区,未来升值可期。
劣势:公共交通稍差,离地铁站需接驳;富豪山庄小学对应中学为沙头中学,学校较差;生活配套略欠缺;二手楼价远高于尚层新楼

东晟明珠:在番禺广场南面,属附件中高档小区,三房面积略大120几到130几房,单价20000左右,2006年左右建成的楼盘,东兴小学就在小区旁边,附近有中央公园、好又多,走路至番禺地铁站15分钟。附近新开盘金融街楼盘预售价20000左右。
优势:配套成熟,生活购物方便;公共交通优于金山谷;可入读东兴小学;环境略胜金山谷
劣势:自驾车到广州比金山谷多15分钟;市桥街规定入读小学需户口迁入满一年,现在户口未迁入明年入学可能有影响;地段属大龙街不属市桥街,中学有可能回户籍地升学石基三中(较差)(中介介绍目前还是跟市桥街一样电脑派位,读东风中学(较好));总价要高出40/50万,楼龄新旧不如金山谷;升值空间不明。

请万能的妈网帮忙看下选择哪个更好,也欢迎介绍其他符合交通、学位要求的楼盘,感谢


回帖推荐

不能结婚的男人 发表于4楼  查看完整内容

金山谷楼王单位中低层,200W/103方 我直接吓尿了…… 近2W的单价,这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真不少……… 地段地段还是地段…金山谷2W就是宰羊… 同样价格不如东怡新地或者金融街…… 金山谷2W,呵呵+10086

ndbx44153 发表于12楼  查看完整内容

精辟,赞同,同路中人啊。

夏薇怡 发表于16楼  查看完整内容

看中了东晟,还是主要小学就在旁边,我就贪近。唉。其实这个小学听说也一般般。重点还是高中。都是200几万以上的。呵呵。真得贵呀!现在人民币贬值了。有一个业主,直接从220万降到209万,但我还是觉得贵呀。 

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回复 1314tracy 的帖子

你确定?按照市政地图,东晟明珠属大龙街地段,理应属石碁三中学位而金山谷虽属东环街,但是无参加派位资格,直升沙头中学
总的来说,学位都不好~
但是东晟相对靠近地铁站,金山谷呢上新光快,但是金山谷略有臭味,但是金山谷新……
取舍看个人吧……

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金山谷楼王单位中低层,200W/103方
我直接吓尿了……
近2W的单价,这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真不少………
地段地段还是地段…金山谷2W就是宰羊…
同样价格不如东怡新地或者金融街……
金山谷2W,呵呵+10086

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不能结婚的男人 发表于 2015-8-18 23:03
回复 1314tracy 的帖子

你确定?按照市政地图,东晟明珠属大龙街地段,理应属石碁三中学位而金山谷虽属东 ...


是啊,本来就是为了学位才换房,找来找去还是有不如意的地方


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回复 1314tracy 的帖子

目前据说是可以参加市桥派位,但还是有点担心啊

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不能结婚的男人 发表于 2015-8-18 23:09
金山谷楼王单位中低层,200W/103方
我直接吓尿了……
近2W的单价,这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真 ...


金山谷看来看去也就楼王单位值得买,其他单位都靠路边,特别是1-6栋南向对着市广路,再便宜也不会买

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回复 狮子座小虎爹 的帖子

东晟行政地图看来属大龙,按照教育政策的尿性,今年能派位明年不给你派你也不能吭声,以前南郊没有新世纪小学的时候,几乎都去实验小学,后来就冇这只歌仔唱了,毕竟东晟属大龙,万一人家金融街住满后,人家市桥户口的学位都不够供应了还给你大龙?东兴小学的学位也是东晟的业主去闹“争(da)取(jie)”回来的,政策调整,说不给就不给也是名正言顺……
2W金山谷领士,一句话,人有多大胆地有多大产,市场化来说,我都不觉得这有讨论的意义。

夏薇怡

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东晟明珠,根本不需要二万一平方。呵呵。

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回复 夏薇怡 的帖子

即是是柏丽都不值2W,更何况东晟,旁边刚开盘的金融街带精装修橱柜什么的才2W,东晟个人认为也就撑死1.6W的货

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不能结婚的男人 发表于 2015-8-20 00:46
回复 夏薇怡 的帖子

即是是柏丽都不值2W,更何况东晟,旁边刚开盘的金融街带精装修橱柜什么的才2W,东晟个 ...


对比金融街,东晟的小区环境更好吧,当然房子是旧了点
但金融街的户型都太袖珍了,80几个方的3房

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精辟,赞同,同路中人啊。

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回复 狮子座小虎爹 的帖子

是袖珍没错,但说的是单价…东晟敢叫2W,石岗一堆敢叫1.8W,金海岸这么好的环境才1.6呢…还是一手……

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不能结婚的男人 发表于 2015-8-20 15:08
回复 狮子座小虎爹 的帖子

是袖珍没错,但说的是单价…东晟敢叫2W,石岗一堆敢叫1.8W,金海岸这么好的环境 ...


聚湖的环境确实也不错,我现在就是住那边附近,前两年打折1万左右一方没买确实可惜,小孩就在金海岸的东城幼儿园,地理位置东晟应该好点,带小学学位

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夏薇怡 发表于 2015-8-19 23:05
东晟明珠,根本不需要二万一平方。呵呵。


现在放盘都是万九二万,还不给还价
夏薇怡

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狮子座小虎爹 发表于 2015-8-21 16:23
现在放盘都是万九二万,还不给还价


看中了东晟,还是主要小学就在旁边,我就贪近。唉。其实这个小学听说也一般般。重点还是高中。都是200几万以上的。呵呵。真得贵呀!现在人民币贬值了。有一个业主,直接从220万降到209万,但我还是觉得贵呀。 

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即是是柏丽都不值2W,更何况东晟,旁边刚开盘的金融街带精装修橱柜什么的才2W,东晟个人认为也就撑死1.6W的货

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轩怡装饰 发表于 2015-9-25 12:31
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