程灵素

楼市小白在选定一手房的时候怕吃亏怎么办？

其实初次选房是有参考指标的哦！

如果你是一枚初入楼市的小白选手，又恰巧在为一手房看房买房而忧愁，不妨看看以下内容~~增长购房知识，争取做到透过现象看本质，早日购到心水房！

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初次选房的9大指标
最常见：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

v6最易忽视：层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

最需算计：赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

最需关注：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最相关：得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

最需重视：楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

最不可忽略：车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

最易混淆：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

v66最需了解：进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

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【各位亲~初次选房的9大参考指标~已经全部公开完毕~（快来看看你有没有认真严格按照指标选房~）感谢大家的热情支持，关于购房你还有什么其他问题或不一样的心得，快快跟帖回复，小编知道答案也会第一时间答复的哦~(✿◡‿◡)

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要回复满40，1楼的内容才可以看到哦，所以麻油们多多回复本帖吧~~

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唉～既然要回复满四十个字才能看一楼的内容，那我就犹豫了～犹豫来犹豫去，总觉得好像是和我们开玩笑的吧， ...

哈哈哈哈，麻油，是回复超过40楼才可以看到哦，麻油的回复已经是42楼啦，小编现在就把内容放出来~~~

程灵素

   

吓我一跳看那张图还以为真的是这么显示呢，小编太会玩了吧

麻油，初次选房的9大参考指标前5个已经公开了哦，详见1楼~

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