- 精华
- 0
- 帖子
- 0
- 经验值
- 6800
- 注册时间
- 2016-5-1
- 妈币
- 2517
 
- 帖子
- 0
- 经验值
- 6800
- 注册时间
- 2016-5-1
- BB生日
- 2006-05-06
-
♦♦
-
妈妈网轻聊
给生活加点料
-
♦♦
-
妈妈网孕育
就是好用
-
♦♦
-
广州妈妈网
广州妈妈网，更懂广州妈妈
|
买房子是大事，注意事项一定要警惕，特别是售楼部的猫腻，需要大家清楚其中的内幕，以便从容应对。今天，我们就整理了买房的十大购房陷阱，尤其是开发商广告中的一些宣传，则不能过度相信，以下提到的这十种房子无论如何不能买。
1、位置太偏太远，周边无大众交通的不能买
李嘉诚说地段，地段，还是地段，果然重要的话说三遍，可见有多重要。不过现在常见有些位置很偏的房产用“多花半小时，房价省一半”,“帮你省下房钱买个车\"等等深深打动购房者。想想是很激动呢，同样的钱，房子有了，车子有了，人生巅峰啊，媳妇也不用愁了。但尼玛油钱不是钱？时间不是钱？生命都用来浪费在路上，真的值吗？
对此，小编个人也觉得，如果位置偏点，但是大众交通够给力的话（比如有个地铁或者公交啥的比较方便），还是可以考虑考虑的，但是如果周边荒芜的出行只能靠自驾四轮和两条腿的话，小编奉劝购房者还是静静吧，虽然房子是便宜了，但后期花费的生活成本可能更高，未免有点得不偿失。
2、破产开发商的房子不能买
这个问题应该很好理解，开发商都破产了，业主的合法权益就难弄得清了。更有甚者，遇到无良的开发商，有可能会血本无归。
3、规划还在纸上的不能买
有时候蓝图一片美好，但是可能最后只是“画饼充饥”。比如某个楼盘，这么多年过去了，还是2个小的可怜的邻里中心，1条感觉要千年才能等一回的公交线路和1个能说得出名字的学校。
4、旁边有污染工厂的房子不能买
老实说买房远离工厂会比较好，但是很多时候并不可能，就比如园区，发展之处本来就定位为工业园区，所以很多楼盘周边都有工厂，但是旁边如果是有污染的工厂那就坚决不能买了，一来是因为这类工厂多数会排放有毒物质，长此以往，身心必受伤害，还有有的化工厂是24小时不停休整夜生产的，也可能有噪音，影响周边居民正常休息。
5、学区不定的不能买
近期，随着电视剧《虎妈猫爸》的热播，教育地产的问题有再被推上风口浪尖。在剧中，赵薇饰演的“虎妈”毕胜男，为了孩子能上重点小学，卖掉自己之前舒适的大户型，买9万一平的破旧教育地产，算下来总价要400多万！在很多人看来简直是天方夜谭，但是现实远比电视剧更疯狂，父母们一掷千金只为教育地产的并非少数！
不过学区这也是个说变就能变的东西，比如剧里的毕胜男刚买了教育地产，却被告知政策风向转变，她女儿得再等一年才能入学。还有一些房子虽然开卖很久，但是至今学区未定，这也是一件很可怕的事情。还有，小编友情提醒：千万别想当然以为就近原则就是离你家近的学校，有一种痛叫学区就在家门口，但是不能上！
6、精装房太便宜的不能买
羊毛出在羊身上，这个道理应该很多人都懂。但是便宜面前，又有很多人不淡定了！最近几年精装房问题频发，比较严重的问题是甲醇超标。
7、楼间距太小的不能买
楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。然而，由于许多高层或者超高层住宅楼间距不达标，较低层住户要晒到阳光似乎成了奢望。
为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距：楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下，要尽量多建房子的话......举个例子，按照标准，60米楼间距应该建约50米高的房子，大约16层，KFS想要多赚MONEY，建了25层，那么9层以下就很难见到阳光了。
8、赠送面积太多的要想一下
“这套户型赠送一个5平左右的空中花园，平常您可以在这种种花、晒晒太阳、喝喝茶，把这个花园封起来还能当一间房子用，特实惠……”现如今很多人买房常遇到售楼员这样的说辞，这就是目前市面上非常泛滥的N+1户型，1就是指空中花园。对于广大用血肉铸成房子的刚需们来说，买不起3房能有个“小3”也不错，这简直是太实用了，开发商太体贴了有木有？但是天下没有免费的午餐。
真相就在这里：大家都知道一个小区的容积率是固定的，开发商为了保证容积率符合住建局的情况下，多卖面积，他们以阳台申报，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，开发商将阳台封闭，按房间算给业主。举个简单的例子，1个30层的楼房，在容积率一定的情况下，开发商通过这种偷面积的方式，可以多盖1-2层甚至更多房子。
9、物业差的不能买
物业的好坏严重影响到业主日常生活舒适度，想想如果工作劳累一天回到家，然后看到垃圾堆了没人清，电梯坏了没人修，小摊小贩泛滥成灾没人管，搁谁心情能好啊？
这些还是轻的，更有物业横的跟房子是自己似的，动不动就不许业主这样，不许业主那样，近几年还有打人事件频发。
10、地基下沉的房子不能买
强基固本的意思就是要增强基础，固好本元，对于房子而言，地基不稳，房子就有倒塌的危险。遇到危机也不怕，毕竟不是每个楼盘都是十全十美的，关键是用去沟通和解决。
以上就是十种打死也不能买的房子，尽管可能这些房子会在价格上稍有优势，但是考虑到它带来的各种问题，怎么都不能买啊。
来自[广州妈妈网Android版] |
回帖推荐
Kimmo 发表于7楼
查看完整内容
8、赠送面积太多的要想一下
这个。。。没看懂。。。当时还真的送的差不多有7、8平米，有些户型甚至送了10平米以上。而且是每层每户都有的，大家收楼后物业帮忙统一改建出去，把公共用地圈为自己用，就收了个装修工程费，一直觉得占了大便宜。其实他骗了我什么呢？不太理解。
丸丸果果 发表于9楼
查看完整内容
应该是说容积率计算问题，“送”的面积使实际容积率高于kfs报批的容积率。当然，对于个人业主来说，还是利大于弊吧，整栋楼高出一两层影响的舒适度与自家多7、8个方的实用性相比可以忽略不计了
|
发表于 2016-8-2 20:50
发表于 2016-8-3 08:57
