马铃鼠

今年4月底卖掉了一套房（放盘5天就卖了），想着在附近或者好的学区再买个大房，所以就开始了看房历程。

悠哉游哉地看了一些市区的新楼盘（不考虑郊区）和附近的二手房（我们住在海珠区广州大道南区府对面），前后看了一个半月吧（平时在附近看中介推荐的二手，周末就一家大小去看新房），最后和老公商量考虑到老人小孩，因为娃才2岁不到，在这片生活也很习惯了，大型小区、邻里关系好、生活和交通都很方便，而且附近的幼儿园和小学也还不错，我们也不想降低生活质量，所以决定在附近买一套南向的大三房或者四房。

端午节在家没事干，本着还是希望能住次新房的想法，跟老公又去逸景翠园的新楼盘（去年开盘的最后一期）看了看，因为4月底去看过一次，当时朝南向的大户型基本都卖的差不多了，所以这回也就是去看看有没有漏的，结果一看吓一跳，竟然这才2个月不到特价单位一套就平均涨了10W（如下图），而且这还是朝北向的、楼下就是消防站和变电站的。

附图：大家就对比看看504这套的价吧，涨了差不多10W，其他非一口价的单位涨的更多（15-30W）
图一--4月底看的售楼部标价

图二--6月20日看的售楼部标价

回家商讨后，鉴于以下几点：
1、这两个月期间发现是市场上卖房的虽然越来越多，但朝向好户型好、保养好的，真的很快就卖掉，因为下手慢我们已经错失了两套比较满意的了；
2、广州大道南这一片近两年受限购的影响房价没有之前那么大幅上涨，还算比较稳定了，现在广州又吹风说可能松绑限外，加上现在国家各种政策扶持，感觉房价很难降下来；
3、我家两口子也不炒股也没啥其他的投资，且有二胎计划，两套房子一碗汤的距离是个挺好的搭配。

于是，一个不淡定，回去把之前看的觉得80%满意的一套四房两厅的单位给敲定了。

总之，看了2个月的房的最大感受就是：目前房产市场两极分化很严重：好的房子（朝向&户型&楼层&地段）真的涨了而且很快出售，差的或普通的房子大半年都卖不出去。

第一次在妈网发这么正儿八经的帖子，给大家简单的分享一下吧~

 

马铃鼠

刚才跟同事分享了这个事儿，他们说我真是速度！我觉得2个月也不算快了吧？

马铃鼠

回复 zjuamada 的帖子

是的呀！我也是喜欢一碗汤距离，各自生活独立但又能相互照应。

那你贷款最后是怎么办了？我准备把现在住的这套的商业贷款全部还掉，再申请组合贷款，要不是没办法我也舍不得提前还，当年可是有商贷7折的优惠的。

马铃鼠

回复 zjuamada 的帖子

那你还挺好的，我刚买的这一套都300多万了，光靠公积金80w的额度解决不了问题。

马铃鼠

回复 zyn790328 的帖子

哈哈，是的呀，其实我门全家人还是挺喜欢你家那套的，只是我们卖房太没经验又好说话，时间没法凑上你的要求，只能遗憾错过了。

不过我现在买的还是二手的啊，逸景翠园一手的南向大户型早就卖光了，根本抢不到T_T，而且也很贵。

现在退而求其次，买了个户型好价格实惠的二手四房，刚好业主不急着收钱，搬出时间跟我们也挺匹配，到时候自己装修装修吧。主要真的在涨价，你看你也很快就卖掉了，市区好的房子不可能降的，不想等了。

马铃鼠

回复 小布丁1 的帖子

我买的逸景翠园，因为一直住在这边，同一地段两套房子从长远来说比较适合。不想折腾了，买卖房子心好累，感觉最近都老了两岁了。

马铃鼠

回复 晴天见见 的帖子

在海珠赤岗的房子，正南向三房两厅，比较实在报的价不高（同事们都说我卖低了），加上又很好说话，所以。。。。
其实后面有点后悔，因为买家支付的周期实在拖的太久了，就因为这个原因错失了一套妈网妈妈放盘的热门地段的好房子。

马铃鼠

回复 晴天见见 的帖子

是的啊，市区真的在涨，好房子很多人抢

马铃鼠

回复 wuklee 的帖子

一碗汤的距离我的理解就是用喝完一碗汤的时间走的距离，差不多5-10min内走路到，相互生活有照应但又各自独立。P.S.我和老公也是外地人，在这边读的大学就留下来了。

马铃鼠

回复 地球来的火星人 的帖子

没办法，改善型的刚需，加上身边我这种需求的人有好多呢，所以不管市场怎么样了，能买就买吧，对我们没啥其他投资的来说还是固定资产比较把稳。

马铃鼠

回复 TTRR妈咪 的帖子

你那边比我们这边是要贵一些的，逸景翠园目前还没涨那么多，你也可以看看啊，就怕房价涨速高于咱们攒钱的速度。

马铃鼠

   

我们也在卖和买，想买的是新房，看中的户型一直因为开发商内部问题没放出来卖，所以想卖的也还不太敢卖，只 ...

很有可能哦，内部捂盘也很烦，而且经常好的户型都被内部认购掉了，我有同事最近想买丽江花园的新楼盘说有钱都买不到，都被抢光了。。。。

马铃鼠

   

好的还是有人要，不好的照样卖不出，现在市场就这样，没啥涨不涨的

是这样的，好的根本不愁卖，价格很坚固

马铃鼠

   

二皮 发表于 2015-6-24 10:59
呵呵，看来因为二宝要换大房的同学们还挺多的。
我家也是如此，二宝马上就要来到我们身边了，所以，我们买 ...

对的，说实话要不是考虑二宝，我也不会这么快下手，而且我也要贷款不少压力还是有的。

马铃鼠

回复 bestgirl01 的帖子

我有个小妹去年去了深圳发展，准备回来了，因为根本买不起房子了，而且消费又贵，觉得还是广州性价比高。

马铃鼠

   

恭喜楼主。555555555，我可是刚刚放弃了一碗汤的距离，为了学位房，要住一起了都。。。。。 ...

你那是教育投资，我这是生活投资，而且你到时候卖了目前的四房照样可以去好地段买个好的啦。你比我们好多了~~~~~

马铃鼠

   

LZ现在买也不迟，我觉得以后会更贵
假如这两年股市继续年，明年的话，更多人会从股市套出来买房，房价会更 ...

是的，我就是这么觉得，市区很难降的，我上海/深圳的朋友一听我说广州的房价纷纷觉得超级便宜，压力。。。

马铃鼠

呃，竟然还上了妈网首页。。。在妈网泡了这么多年，也是醉了