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本帖最后由 我是一个小号 于 2013-9-22 10:09 编辑
先简单介绍下我家情况：
我和老公每月公积金入账有6000左右，但我们觉得公积金放着不能用，很浪费，等到退休才提取出来已经不值钱了。我们想利用每月的6000左右的公积金来供一层二手楼，这样不影响我们日常生活，又不至于浪费这笔公积金。
但目前我老公名下在越秀区有一套房（此房一次性全款，已过五年，老公未曾背过房贷。老公和公婆的户口都在这屋，公婆名下另有两套房。我名下无房）。广州市限购，二套需要首付六成。这卡住了我们的买房脚步了。
首付三成的话，我和老公再向两边家长稍微借一点点，应该是没问题的。但首付六成那我们就负担不起了。（我们现有的存款加上目前公积金里的余额，离首付六成是很大距离的，而公积金贷款首套首付两成，我们自己可以搞定。）
想了一下，不知道能不能通过假离婚来买二套呢？
想法是这样的：
假离婚后，老公名下一套房不变，我再用我的名买一套。
但关于公积金的贷款，我有个问题：我老公的公积金是我的几倍，所以主要是想用掉老公的公积金的。
那我离婚后二套房写我的名字，然后我和老公复婚，可以在不添加我老公名字进去二套房的前提下，用老公的公积金还贷吗？我月薪只有4000，可以申请公积金贷款月供6000吗？（不知道公积金贷款需不需要看银行流水）
假如我申请公积金贷款成功率不高，那老公把房子转给我，他去买二套，转名难不难呢？老公的户口需要迁出吗？
希望大家多给点建议呀，谢谢。。。
更新1：
经过在广州住房公积金网站的了解，暂时觉得先把老公房子婚内转名给我，然后办理离婚，以老公的名义买二套比较可行。
办理转名——看好房子——办理离婚——申请公积金贷款——获批贷款后复婚——夫妻共同提取公积金
有些问题请教各位JMS：
1.老公越秀区的房子转名给我，我户口不打算迁进去的，那老公的户口是不是在转名后也可以继续留在越秀区这个房子里呢？
2.购买二手房，需要特别注意些什么问题呢？
3.购买二手房的税费和手续费，都有哪一些呢？
4.公积金的取款额是按照房屋交易合同的成交价格还是按照房管局/银行的评估价来算呢？
5.曾申请过公积金贷款，并且已经还清贷款后，还可以有第二次申请公积金贷款的可能吗？
6.曾缴纳过几年公积金，但目前没有续缴，可以申请公积金贷款吗？
更新2：
看了MM们的积极回复，有几个问题在这里简单说一下吧：
为什么我们想买二套呢？
上面说了，我们公积金每月都6000存进去，光看不能用，公积金存款利息也低，只有2.85%，连银行定期的利息都比它高，跑不过房价增长。
买二套就是为了把每月的公积金花掉，用房子来抗通胀的。而且这样也不会影响我们的日常生活，因为我打算月供5000，都是公积金范围内支付，我不用另外贴钱去供楼，而且二套房出租后可以帮补家计。
为什么不去不限购的地方买呢？
一开始我是觉得广州楼价贵，买二套就卡在首付六成这里，所以就考虑去周边不限购的城市买。但是，考虑到买市外的房子，租出去不容易，而且我要找租客还麻烦，租金又没有广州高。
同等的付出，在广州租出去，我管理房子的出租又比较方便，租金也比市外可观。
在广州买个四五十平方的二手楼，60-70万左右，首付两成，其余50万尾款申请公积金贷款。
这样既可以用掉公积金，又可以租出去收租帮补家计。
而且，等到这个二套房升值后，或者我们有更好的经济能力想换大一点的房子，要转手的话，广州市内的房子，行情总比市外要好些，到时候容易转手。
市外的新楼盘雨后春笋般，大家买二手楼的欲望应该不大，因为一手楼房源多。
不担心人财两空？（虽然这点不是这个帖子的讨论重点，但是我发现好些回复都有提到，就说说我的想法吧。）
和老公从高中就认识，我们也刚结婚不久，不到一年。感情一直也很好，互相都知根知底。婚前他就已经把工资全都交给我打理。如果我们感情是有问题的，还不如当初就不要结了。个人认为，感情，不是靠一张证书去维系和保证的。我是选择相信我老公的。这次买二套，纯粹是为了改善以后的经济条件，利用好我们的住房公积金，为将来买大房子给孩子做好打算。离婚，只是一个方法，应对限购限贷的手段。
妈网是个很好的平台，欢迎大家继续畅所欲言
P.S. 买二套，预算60-70W，买哪里的房子比较好呢？欢迎多给点建议呀
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发表于 2013-9-17 10:23
