我是一个小号

先简单介绍下我家情况：
我和老公每月公积金入账有6000左右，但我们觉得公积金放着不能用，很浪费，等到退休才提取出来已经不值钱了。我们想利用每月的6000左右的公积金来供一层二手楼，这样不影响我们日常生活，又不至于浪费这笔公积金。

但目前我老公名下在越秀区有一套房（此房一次性全款，已过五年，老公未曾背过房贷。老公和公婆的户口都在这屋，公婆名下另有两套房。我名下无房）。广州市限购，二套需要首付六成。这卡住了我们的买房脚步了。

首付三成的话，我和老公再向两边家长稍微借一点点，应该是没问题的。但首付六成那我们就负担不起了。（我们现有的存款加上目前公积金里的余额，离首付六成是很大距离的，而公积金贷款首套首付两成，我们自己可以搞定。）

想了一下，不知道能不能通过假离婚来买二套呢？

想法是这样的：

假离婚后，老公名下一套房不变，我再用我的名买一套。
但关于公积金的贷款，我有个问题：我老公的公积金是我的几倍，所以主要是想用掉老公的公积金的。
那我离婚后二套房写我的名字，然后我和老公复婚，可以在不添加我老公名字进去二套房的前提下，用老公的公积金还贷吗？我月薪只有4000，可以申请公积金贷款月供6000吗？（不知道公积金贷款需不需要看银行流水）

假如我申请公积金贷款成功率不高，那老公把房子转给我，他去买二套，转名难不难呢？老公的户口需要迁出吗？

希望大家多给点建议呀，谢谢。。。

更新1：
经过在广州住房公积金网站的了解，暂时觉得先把老公房子婚内转名给我，然后办理离婚，以老公的名义买二套比较可行。
办理转名——看好房子——办理离婚——申请公积金贷款——获批贷款后复婚——夫妻共同提取公积金


有些问题请教各位JMS：
1.老公越秀区的房子转名给我，我户口不打算迁进去的，那老公的户口是不是在转名后也可以继续留在越秀区这个房子里呢？
2.购买二手房，需要特别注意些什么问题呢？
3.购买二手房的税费和手续费，都有哪一些呢？
4.公积金的取款额是按照房屋交易合同的成交价格还是按照房管局/银行的评估价来算呢？
5.曾申请过公积金贷款，并且已经还清贷款后，还可以有第二次申请公积金贷款的可能吗？
6.曾缴纳过几年公积金，但目前没有续缴，可以申请公积金贷款吗？


更新2：
看了MM们的积极回复，有几个问题在这里简单说一下吧：
为什么我们想买二套呢？
上面说了，我们公积金每月都6000存进去，光看不能用，公积金存款利息也低，只有2.85%，连银行定期的利息都比它高，跑不过房价增长。
买二套就是为了把每月的公积金花掉，用房子来抗通胀的。而且这样也不会影响我们的日常生活，因为我打算月供5000，都是公积金范围内支付，我不用另外贴钱去供楼，而且二套房出租后可以帮补家计。

为什么不去不限购的地方买呢？
一开始我是觉得广州楼价贵，买二套就卡在首付六成这里，所以就考虑去周边不限购的城市买。但是，考虑到买市外的房子，租出去不容易，而且我要找租客还麻烦，租金又没有广州高。
同等的付出，在广州租出去，我管理房子的出租又比较方便，租金也比市外可观。
在广州买个四五十平方的二手楼，60-70万左右，首付两成，其余50万尾款申请公积金贷款。
这样既可以用掉公积金，又可以租出去收租帮补家计。

而且，等到这个二套房升值后，或者我们有更好的经济能力想换大一点的房子，要转手的话，广州市内的房子，行情总比市外要好些，到时候容易转手。
市外的新楼盘雨后春笋般，大家买二手楼的欲望应该不大，因为一手楼房源多。

不担心人财两空？（虽然这点不是这个帖子的讨论重点，但是我发现好些回复都有提到，就说说我的想法吧。）
和老公从高中就认识，我们也刚结婚不久，不到一年。感情一直也很好，互相都知根知底。婚前他就已经把工资全都交给我打理。如果我们感情是有问题的，还不如当初就不要结了。个人认为，感情，不是靠一张证书去维系和保证的。我是选择相信我老公的。这次买二套，纯粹是为了改善以后的经济条件，利用好我们的住房公积金，为将来买大房子给孩子做好打算。离婚，只是一个方法，应对限购限贷的手段。

妈网是个很好的平台，欢迎大家继续畅所欲言


P.S. 买二套，预算60-70W，买哪里的房子比较好呢？欢迎多给点建议呀

lifetrue

请教请教，具体应该怎么操作，我们想赶在公积金政策出台前搞定，求私信方法，多谢多谢。

木子燃

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析产是什么意思？如果房产证是两个人的名字，做了析产之后，其中一个人可以算是无房了吗？求教~

oGoC

呵呵，跟楼主差不多！我已经假离过一次了，为了能用到公积金，可能还要再来一次！老公反对啊！！
二套现在要首付7成啊，利率上浮1.1倍，算算也贷不了多少，利率也没多优惠，犹豫中！

我是一个小号

   

不知道楼主假离婚了吗?情况更LZ差不多，我们正准备这么做。不知道是应该：先离婚，再释产房子归我；还是应 ...

先析产，很方便，总费用五十元就搞掂

leaf_yezi

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那如果父母没有任何房产，孩子户口是跟祖辈，但祖辈有两处房产呢？这算不算统筹啊？

冬天小猪

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当然算统筹生，除非小朋友父母没有房。要我说，这种情况算统筹已经不错了。

leaf_yezi

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那如果户口是跟祖辈，房产是祖辈的，想在祖辈房产地段读书，但父母自己别处有房产，这样会被当统筹生吧？

冬天小猪

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只要是小朋友父母的完全房产，三个人的户口也都在想上学的那个房子那，跟有几套房没关系。非完全房产才需要唯一住房证明的。

sunshine_7899

小心假离成真离

daily123

有操作成功吗，有兴趣

hetingding

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除非名下无房咯。。

籽色丫头

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。。。那不就是咯，刚那个妈妈说没贷款二套可以首付3成，怎么可能。。。

hetingding

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如果你是用纯公积金贷款，卖掉名下房产，还可以做首套的

籽色丫头

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那这样二套可以首付3成么？

hetingding

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应该说商贷是认房又认贷，公积金目前还是认房不认贷，只要把贷款结清还能算一套

籽色丫头

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没有贷过款，第一套是公婆赠与老公的，房产证上是老公的名字。我们已经买了第二套，用的是商贷，一样算二套，7.21%的利率。从来没听过这样算一套的说法，现在都是看房不看贷的，只要有房，不管你有没贷款过都算的。

EMILYCHOI

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colorfulife  第一次听说，小心中介蒙人，贷款批不下来，被动的是买家。违约定金，中介费肯定少不了，中介不会为你资金筹集负责，只会追你付款及中介费  [color=rgb(102, 102, 102) !important]发表于 2013-9-18 21:31

[color=rgb(102, 102, 102) !important]回复你：买房在大事，大部份人都会了解清楚各方面后才决定，不是说中介说什么就是什么，关天第一套没有贷款，第二套按首付三成计，是有文件说明的