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开始说一下我对各个楼盘的感觉。
海珠区,我们集中看广州大道以西,宝岗大道以东,工业大道以北,滨江东路以南这一个区域。在整个看房子的过程中,没去过番禺,也没去过金沙洲,没去过赤岗,就连口碑不错的光大也没去过。一直都在我们划定的范围内找。也正是因为划定了这样一个范围,所以,会找得很累,但目标也很明确。再把这个范围细分一下,有以下几条路:前进路,江南西,新港西,下渡路,滨江东,东晓南,工业大道,江南大道,宝岗大道,昌岗中路。下面我也将以这些路的顺充一个一个讲,这些路的顺序也是我们看楼的先后顺序。
首先是前进路。
从前进路与东晓路交界处开始,首先是东银广场。当初差点就买了东银广场,但当时要一万一平米,觉得很贵。当初看的一家是十二楼的,阳台朝南,看整个晓港公园,而且下楼到晓港公园,过一马路就是了,不用五分钟,适合老人家去闲逛,前面又是一个商场,有万佳,有KTV,有小肥羊,生活很方便,而且旁边不远就是小学,虽然去不了万松园小学,但旁边的小学也不差。房子格局也很好,保养得也不错。但有三个问题我们是接受不了,一是饭厅有一窗口,可以直接看到对面的饭厅,不喜欢。另一个就是阳台实在太小了,刚好能摆得下一个洗衣机,站在外面,高一点的人都有往前往下掉的感觉了。浪费了南向的公园景。最受不了的是噪音,前进路的高架桥实在是太让人崩溃了,有高架桥的地方,并不只是车流的噪音问题,我最怕的是因为车流和桥梁形成的那种共振而产生的嗡嗡嗡的声音,关上门可能听不到,但是一睡觉,估计就能听到了。想午睡是很难的。再加了那一万一平米,我们最终还是放弃了。现在的东银广场还是只有一栋,没有花园,但他的第三期正在建,不过建得很慢,建好之后,就会把一期和二期连起来,形成一个花园,第三期向花园的应该会好很多。前进路有高架桥,我们还去看,是因为那里的教育好,生活也很方便。
因为是按路段来说,所以,我新旧一起说了。在东银广场对面有一个塞纳宫园。塞纳宫园有两期。一期全是小高层,叫塞纳森晴,很舒服,但面积很大。当初新楼卖的时候才四千多。一期旁边就有一个省一级学校,万松园小学。我们一直在等塞纳森晴放盘,但到最后,一年过去了,都没人放盘。特别是南面,对着这么大的一个公园,多舒服啊。一期没有放盘,二期新的盘塞纳宫园倒是从08的初就开始卖了。当初一些无良中介还通过一期放盘的假消息来吸引客户去看二期的新盘。这让我很生气。二期最小的也是两房,九十多平方,而且是对着高架桥那两个单位。没有阳台,落地玻璃窗把噪音隔绝了,但还能感觉到共振产生的嗡嗡声,向南的单位都是大单位,140,160的,太大了。就没怎样关注了。楼盘开卖的时候,12000元左右,到最后是9000左右,带装修。现在已经差不多可以交楼了,楼的外表中规中矩。不买塞纳宫园,因为它的三房,买不起。而且,噪音实在是接受不了。
再往前走就是嘉汇华庭。这个盘是三四年前的盘来的了。还有很多毛坯房。这楼盘说是有花园,但其实是一个单体楼,而且楼下是商场,居住电梯是从后面进的。只上去看过几间毛坯,毛坯有高层有低层,有南向有北向,其中我看的一个是三房的,八字型的厅,分开饭厅和客厅,但是客厅太小了,家具都不知道怎样摆放。饭厅又太暗了。洗手间也显得有点暗。阳台可以看到晓港公园,也就是能看到高架桥了。因为这两点,觉得不喜欢。而且一直都是准备买带花园小区的,所以,单体楼就不怎样考虑了,去看嘉汇华庭,只是去了解一下。因为是毛坯,也是旧货,所以,价钱相对来说会便宜点,大概是8500——9000左右吧。但是加上装修,就显得有点贵了。在嘉汇华庭旁边有个海珠状元坊的楼,大概是八层高吧,我都忘了那是叫什么名字了。本来应该是一个楼梯楼的,但后来自己加了电梯,所以,就成了 电梯楼了。去看了一家,一个教师的房子要卖。84万,85平米还是多少来着,忘了。记得当天是三个中介先后给我电话,我当然是和最早通知我的那个去看了。房子很四正,向北,很闷,我去的时候,他们厅里开着空调。但是饭厅那里有一条梁现了出来,显得不好看。厨房也有点小。再加上楼下就是那么热闹的商场,不喜欢。不过,向北的房子的确很闷。
在海珠状元坊对面,有一个什么大厦,我忘了名字了,接近十年的楼龄了,去看过一个单位,那单位什么样子的,我已经记不住了,但实在是太旧了,整个环境与楼的感觉很差。不想多呆。
在这楼旁边,也就是万松园市场附近,有一个鸿富大厦。我没看过,但看图片,应该不错的。离市场很近,离万松园小学也很近。但一直都没盘放出来,所以,一直都没看到。中介网上的盘源,很多都是已经卖了的,还把它作为更新盘源放在那里是为了吸引客户打电话去。
再往前走就是海逸花园了。在两条路的交界处,很吵。看过一间,一进去就想出来了。实在是太吵了。难为了那里住的人。
从前进路往江南大道方面走,有一个好又多,好又多附近有几个盘。一个是好又多楼上的。我都不知道是什么名字了。楼梯楼,当时租房的时候去看过。上了三层楼梯后,到了一个平台,然后错综复杂的好几个入口,继续往上爬,给我感觉是很暗。感觉很不舒服。而且,很容易迷路。
还有一个就是好又多后面的兰亭颖园。一个很漂亮的中式园林小区,放盘很少,而且很贵,现在还在卖12000左右。只进去看过一间,一百多万,但去到门口的时候,业主说不卖了,自己收回来住了。所以,至今未看到兰亭颖园里面的格局。
兰亭颖园后面,有一个益丰花园,如果没记错的话,应该是这个名字。大概是五年楼左右,像自己集资建的。离地铁口很近,五分钟就肯定能到了。没有小区,感觉不是很舒服,一些太细的问题就没问了。看了一间高层,两房的,但业主告诉我是三房的,因为饭厅有一个窗口,把一半厅围起来,就可以做一个房间了,欲哭无泪。
益丰花园对面就是蓝色快线,在地铁上盖,入住率不是很高,放的盘也很贵,最后我也没去看成这个楼盘。
前进路大概就是这些楼盘,如果真要买的话,还是建议买东银广场和嘉汇华庭和塞纳宫园这三个,毕竟它们楼龄较新,设计比较好,整个楼盘给人的感觉还是舒服的,毕竟几十万出去了,还是希望买一个干干净净,环境好的房子的。
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