含妈

近期发现了一篇海珠区的楼盘点评，写得挺全面的，查了一下妈网，似乎并没有出现过，虽然帖子是几个月前，不过我想还是对喜欢海珠的JM有些帮助的。

这一年，我为房子东奔西走—兼评海珠各大小楼盘（摘自：laoqi的博客)
    想不到这么早就开始写这篇东西，也想不到这么晚才开始写这篇东西。
    一直都在构思这篇文章，设想着坐在家里的书房，在温馨的灯光下，喝着一杯茶，慢慢地回忆这一段时间，但是现在这一美好的环境还没出来，就开始了，所以说早了。从开始找房子开始，以为不到半年就可以解决了，但是直到现在，才算是告一段落了，但回首一望，已经过了一年有余了，所以说晚了。　　
    这篇东西，并不是一开始就想写的，而是在看了N多房子之后，在和N个中介打过交道之后，才想着要写的。没有什么目的，就是想记录一下这一段走过的日子，记录一下，我见过的楼盘，记录一下，我走进去过的房子。
废话不多说了。下面开始进入正题。
从2007年11月份开始，找房子正式提上我们家的议程。其实踏入2007年以来，家人就不断催我们买房子，但是我们一直都懒懒的，直到07年年中，房价开始飙升，我们就更加没动力去看房子了，因为看了也白看，买不起。到了11月份，买楼结婚，成了家人见面必说的话题。于是正式开始找房子。而那个时候，房价还是很高，但开始有下降的趋势。　　找房子，我们给自己定了几个条件。
第一个条件是在海珠区。一来在这边生活习惯了，二来，和其他区对比起来还算是不错的。白云区、天河区人太多，环境比较复杂，不怎样喜欢。荔湾区，老城区，发展潜力一般，很多老城区的年轻一代已经搬出老城区了，而且，这老城区还很贵。成熟的生活环境是他的一大特点。那是广州人喜欢的地方，我们不是地道的广州人，也就不去凑那个热闹了。越秀区，教育强区，我也想去那边买，但实在是贵，太贵了。所以，最终定在海珠区，海珠区的发展规划是宜居。人口密度一般，不算很大。现在感觉还是有点荒凉，但广州以后发展的重心是向东和向南，海珠在未来十年的发展潜力还是很大的。
第二个条件就是地铁附近。很多人说可以买到周边，比如番禺等地方，然后把省下的钱买个车子，这样生活更有质量。听上去是很不错，但是越来越多人从广州周边，如番禺等地搬回广州这边来，就知道，这样的设想并不是一个长久之计。最近又听好几个朋友都是把车开到地铁口，然后坐地铁上班。有地铁，不但是方便自己出行，也方便老人家出行。
第三个条件是三房。因为以后要和家人一起住的，三个房才能勉强够。很多人都说先买两房的过渡一下，但是我们不想再折腾了，一步到位，以后有机会换就换更大的，没机会换，也是个三房，住着也够用。结果在随后的找房子的过程中，有几次想改变想法，买两房，因为相对于三房，买两房会容易很多。但我们最后还是坚持下来了。
第四个条件是二手房。不是不想买新的，但是新的要等一年左右才能交楼，我们想快点入住，而且当时新楼的价格实在是贵得离谱。但随着时间的推移以及房产市场的变化，最终的结果却是我们意料不到的。这在后文会有分解。
第五个条件电梯楼，带花园小区，80万以内。相信很多买房子的朋友都会有这样的经历，预算不断地提升。我们开始也是打算找四十来万的房子，但看了一些之后发现，那实在是很不值。于是就把预算提到八十万左右，一下子提升了那么多，因为只有这个价位的房子才让人觉得舒服点。不知道是不是我们要求太高了。反正也是贷款，多贷和少贷也就是年限的差别，就豁出去了。　　
第六个条件是南向。房子是要买来自己住的。朝向很重要，因为这个决定一个房子住得舒服不舒服。广州地区，以东南朝向为最好，也就是阳台朝东南。这样才会有阳光，冬天不冷，夏天不热。如果向北的话，冬天就会呼呼的大风从阳台往屋子里面钻，夏天的时候，别人家的空调热气也会往你屋子里面钻。阳台向北，南北对流还好，如果不对流，又是正北，没阳光的话，会很惨，冬天整天阴冷阴冷的。梅雨天气，屋子不通风，就很容易长霉的。所以，老人家一直告诫，要买南向的。
就是按着这六个条件，我们开始了找房子的历程。一年时间，我们走过了海珠区较为中心位置的大大小小的楼盘，见了各种各样的房子，下面，将一一把海珠区各小区的一些感觉说出来，和大家分享一下。在开始点评之前，首先要补充一个条件，那就是教育。房子周边的教育环境一开始也是我们必须要考虑的问题。毕竟大城市，不比纯朴的小城镇，很多地方都是龙蛇混杂，一个好的教育环境，会让以后的担心少很多。孟母三迁，相信很多家长都会有所体会。但这个条件相对于其他条件来说，并不是最重要的，在找房子的过程中，我们也曾一度放弃了这个条件，因为找一个十全十美的房子，实在是不可能的。但最好还是花园里面有小学的，即使教育质量不怎样高，但身边的环境也不会太坏，比起一些城中村的小学，会让人放心很多。



[ 本帖最后由 含妈 于 2009-5-24 20:40 编辑 ]

szlbx

房子贵啊，看看先了

丽娜

   

原帖由 haze 于 2009-6-28 23:48 发表
LZ怎么就没有看工业大道北的楼呢，光大花园，富力现代，都挺不错吖，还有革新路的金沙花园和富泽园，金碧湾都会是一个不错的选择

我今天就专门去看了金沙湾，贵啊！1万一方啊！而且方位也不好，那个位置都要一万，觉得难以想象。

niepan

好详细啊

小晴晴

好详细，楼主把海珠区有名气的房子都数一遍，哈，恭喜买到喜欢的房子。

laaa

这样能买到房子吗

xiangpian

我怎么觉得楼主这样看盘是买不到房子的？

candyeddy

写的好详细哦，赞一个。

波菜小子

留印学习

winnielky

楼主有要求是好的，但是不可能每一样都能符合自己的要求啊！

蛀米大虫

听说锦绣星城要拆，那里要造条大路通向江南西，说是政府早在几年前就规划好的，也有规划图，不知道是不是真的，

liyifan

熙园是一手不是二手呀
兰庭的房子是不错
为何不买同福的兰厅？带省级学位哦

lingyang

說得太對了。這文章對我們來說太有用了。

yeluckyfei

我也想买同福中附近的2手楼啊。不过价钱肯定贵，而且主要是想买学位的盘。头痛。
最大问题是母钱，现在的楼的价位太贵，工薪阶层简直负担不起。

tingbao74

同感，没有十全十美滴房

lovetotal

要求太高了吧。那有十分完美的房子，有的话价格也高。这样找法，难找啊。

wing181

我也在看海珠的小区房，条件和LZ的差不多。不会也要看上一年吧~~

haze

LZ怎么就没有看工业大道北的楼呢，光大花园，富力现代，都挺不错吖，还有革新路的金沙花园和富泽园，金碧湾都会是一个不错的选择

丰丰妈咪

这样看楼太累，要求太完美，连蚊子多也。。。。，呵呵。

tiaotiao2009

赞一个