苏星河

     城中村改造，不断有豪宅出现，珠江新城的猎德村，造就了天銮。而近来天河北的林和村，也成为大家关注的地块之一，正式命名为峻林的这个项目，同样以豪宅定位，吹风价格不菲，领先天河北豪宅价格，不过，素质和价格是否相称，就要看过才知啦！

       了解更多峻林的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/448.html



产品——140-300平米豪宅，吹风4-5万/平米，实用率低，不足八成
     以豪宅定位的峻林，身处天河北板块，旁边就是火车东站商圈，地理位置是可以肯定的，交通以及配套都非常不错，在香港知名发展商新鸿基地产的打造之下，叫价高，似乎在合乎情理之间，然而，当真的去看时，叫价又似乎有点虚高了。

下车就可以见到峻林啦~

下车就见到啦~

     星河在林和东公交站下车时，便看到不远处的峻林，细细打量周边的配套，完善之余，楼宇略显旧。到达售楼中心时，虽然不是周末什么的，不过现场还是有几台客人在了解项目的。星河一个人出现，看起来也不是多金之人，所以现场的销售似乎也有种戒备的感觉。不过高端楼盘的销售，还是有“处变不惊”气量的。
因为没有预约，所以销售委婉地拒绝星河要参观样板房的要求。只能作罢，拿到户型图作深入了解。

沙盘

规划图，西面是林和东路，靠近路的尽头，车流不多

     峻林由7栋高层洋房组成，首期即将推出的是B1、B2两栋，最高的楼宇为35层，3梯4户。面积由140-300平米不等的三房到五房，户型图来讲，设计都是比较方正的，不过由于未能实地参观样板房，所以空间感没法形容。但是，从介绍的宣传上看到，这个楼盘的分摊面积非常大，譬如B2栋的28楼02单位，建筑面积138平米，实用面积仅为108平米，也就是说实用率大约为78%，不足八成。

B1标准层平面图

B2栋标准层平面图

B2栋28层平面图

B2栋29-33层平面图

     B1到B4栋为正南北建设，北向望花园、会所，南向也望花园，小区东向是林和东，不过峻林所在位置，基本上已经是林和东路的末端，所以车流量不是太大，环境噪音不会太严重。
     说到价格，销售表示，这个楼盘大概价位为4-5万元/平米，现在只是开放样板房，想要看样板房，要先预约方能参观，预计今礼拜会开放交收标准的样板房。

目前的样板房放送：

快车1号

现在的房子好便宜……
来自[广州妈妈Android版]

360058593@qq.co

峻林一期的房子我看过不少，地段好贵得只能遥望

风从哪来99

确实不怎么样，户型像宾馆，140和200多的都一样。没有豪宅的样子 (来自手机端的回复)

axiaon

今天去看了一下，感觉使用率确实低。

11931233

   

回复 苏星河 的帖子

物价赶英超美，香港根本不在话下。房价超香港也不是没有可能嘛，嘿嘿。

哈哈，讲得好

cicimuter

回复 天蝎女人 的帖子

我觉得它完全可以叫价10万或者15万一平，就像白岩松所说的，房价超过两万一平后，基本上和我们老百姓没什么关系了，哈哈。

liuxh_pass

回复 萨迦派 的帖子

140*4=560.年入100即可，5年付清，国际标准

liuxh_pass

回复 coolpad 的帖子

可能是以学生为本的意思吧

liuxh_pass

回复 福洋洋妈妈 的帖子

定位是看需求的，没人买他自然会降价。但是你敢断言他卖不出去吗？中国的市场永远有太多出乎常人预料之外的东西。在商言商，商人总是希望能卖出尽可能高的价钱

萨迦派

这楼让年入500万家庭去住比较合适

包菜难吃

   

住惯西关的乡下仔对那些周边高楼林立的大督屎盘很不感冒。
该信息来自[广妈Android客户端] ...

今天去了西关觉得那里好舒服啊。

dtsh

国内的物管只负责收钱。。。业主又很难换物管。。。里面黑着呢。。。

wintergrass

   

加勒比湾 发表于 2012-11-13 22:39
香港是世界金融贸易航运中心，广州的收入有香港的三分之一吗？
香港是山海城市，就算房子建的密点，人家市 ...

还有，香港好房子的物业管理水平真的是非常好。前不久去了朋友在香港的房子，已经超过十五年楼龄的楼了，大堂、楼道等公共部位的设施保养得好象新房子一样，绝无陈旧感，不象国内的住宅过了七八年后都看起来已经很脏很旧、惨不忍睹了。

木木呢

回复 贤爸爸 的帖子

哈哈，作为乡下人，真心对高楼大厦不感冒啊~

贤爸爸

住惯西关的乡下仔对那些周边高楼林立的大督屎盘很不感冒。
该信息来自[广妈Android客户端]

beibeikwok

香港人话斋：“穷人嘅恩物”

romeorchid

有钱的确可以考虑，学位都齐全了