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楼主

发表于 2021-1-20 13:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

卖房经验之谈
1、大额买卖若给的过户时间超过三个月，或者要求公积金到，给50w的大定金。
2、买家选贷款银行，要求选额度足放款快的。也可以要求选跟自己贷款一致的银行，减少赎楼额度。
3、卖房前先去踩盘，挑中喜欢的几个小区再卖，随时等放盘签合同。
4、决定卖房的前两个月就向贷款银行申请赎楼扣款。
5、要求买家提供流水、查册和征信等证明。
6、如要求返租，提前写好租约合同，把价格和时间写清楚。

买房经验之谈
1、房子是否干净，是否法拍房，是否抵押，业主本人是否有很多负债，要查清楚。
2、要求业主提供查册信息。
3、坚决不能同意帮业主赎楼，宁愿业主本人自己找垫资公司协商给利息（垫资公司会帮忙把业主的信用问题查个底朝天才会借钱）。
4、楼市上涨期买卖，如果担心踏空，可以考虑好商量的新楼盘，晚半年过户分期给首付。
5、谈好交房时间，放款马上交房还是宽裕几天。

后面想到再补，也希望各位网友帮忙补充😁尽量避开坑。

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点评

dreamtata 好细心发表于 2021-1-25 17:17

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朱七七	+ 100	感谢妈友的分享！

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沙发

发表于 2021-1-20 16:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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总结地很好，能在有具体的例子教教小白就更好了

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发表于 2021-1-20 23:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复李翔284 的帖子
总结地很好，能在有具体的例子教教小白就更好了

哪一点呢？交易有那么多流程
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发表于 2021-1-21 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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1、今年银行放款慢的，建议买给首付给高的买家。
2、卖房停止租约，空房给中介卖，找最好的买家。
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发表于 2021-1-21 19:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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除非低于楼价的10%，否则业主自己搞.
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发表于 2021-1-21 20:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复 hapilu 的帖子
1、今年银行放款慢的，建议买给首付给高的买家。2、卖房停止租约，空房给中介卖，找最好的买家。 ...

这句总结最重要，找最好的买家！！！
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发表于 2021-1-21 20:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

回复 I一叶知秋的帖子
这句总结最重要，找最好的买家！！！

一次性付款都见过，七八成首付的都要往后排队，名额没腾出来的继续靠后！
来自[广州妈妈Android版]

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发表于 2021-1-21 20:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复小285356973 的帖子
除非低于楼价的10%，否则业主自己搞.

说的是赎楼吗？
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发表于 2021-1-22 08:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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1、卖房跟买家说买回本小区大房。
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10楼

发表于 2021-1-22 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1、买房前多看几个盘，手里有几个不同中介几个不同选择，然后让几个中介磨价压中介费。我的就是告诉中介有一套直接找到熟人找的业主，中介才促成单并给一个点中介费。
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发表于 2021-1-22 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

火前留名……
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发表于 2021-1-22 16:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主你卖房是实收，还是要给中介佣金？

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13楼

发表于 2021-1-24 07:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1、卖房除了约过户时间，还要约放款时间，否则交违约金。
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14楼

发表于 2021-1-25 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢楼主分享！

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15楼

发表于 2021-1-25 17:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖房经验之谈
1、大额买卖若给的过户时间超过三个月，或者要求公积金到，给50w的大定金。
2、买家选贷款银 ...

好细心

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16楼

发表于 2021-1-28 08:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1、尽量找有单位的卖家，如果卖家是做生意的，要求每一步程序（网签、同贷等）前查一次册，避免查封，妈网群里面看到的，有群友就遇到了bug
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17楼

发表于 2021-1-28 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 hapilu 的帖子
1、尽量找有单位的卖家，如果卖家是做生意的，要求每一步程序（网签、同贷等）前查一次册，避免查封，妈网 ...

而且一定是过户之前只给定金，其他不要多给，能过户就安全了，那时候再给余款。
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18楼

发表于 2021-1-28 09:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在这种情况，哪家银行能放贷，就算等3-6个月，都不错了

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19楼

发表于 2021-1-28 09:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 r9naldo 的帖子
现在这种情况，哪家银行能放贷，就算等3-6个月，都不错了

所以大V们说卖一买一的先等等，不要着急卖先
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卖一买一注意事项

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