第二套房必须六成首期吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2015-2-9 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 peachcow 于 2015-2-10 15:55 编辑

有一套房，面积比较小楼层高，虽然有2房但估计还是不够住，想未来一两年存够钱再买一套。
第一套房夫妻二人共同拥有，公积金贷款尚欠银行9W未还。

因为公积金利息很低，如果把第一套钱还清了，第二套房再贷好象要给7成首期，很高啊。再借也借不到多少钱，所以暂时没有打算把9W还清。

第二套房如果商业贷款需要提供什么证明来借款吗？是不是也要六成首期还是三成首期啊？（二手电梯房）

对于改善型买家真的很头痛啊，请有经验的网友解答，谢谢！

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smile_cai 把第一套贷款还清,就可以第二套房商贷3成首付. 发表于 2015-2-9 13:19

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微笑的小菜

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沙发

发表于 2015-2-9 13:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有一套房，面积比较小楼层高，虽然有2房但估计还是不够住，想未来一两年存够钱再买一套。
第一套房夫妻二 ...

把第一套贷款还清,就可以第二套房商贷3成首付.

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3楼

发表于 2015-2-9 13:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢这位网友回答，还清公积金是没有问题的，随时可以还清。只是商业贷款需要什么条件吗？利率好象比公积金高不少，还有我从来没有了解过商业贷款，难办理吗？我怕达不到条件。PS：我是广州户口老公不是，这样第二套不限购吧？

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smile_cai 我刚刚搞了二套房. 不能公积金3成,所以选择了商贷3成,找建设银行办理,利率是基准6.15打93折. 我们夫妻都是广州户口的. 发表于 2015-2-9 14:20

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夏薇怡

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4楼

发表于 2015-2-9 13:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

smile_cai 发表于 2015-2-9 13:19
把第一套贷款还清,就可以第二套房商贷3成首付.

几时的政策？不是还清了，也需要交六成不？

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微笑的小菜

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5楼

发表于 2015-2-9 14:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢这位网友回答，还清公积金是没有问题的，随时可以还清。只是商业贷款需要什么 ...

我刚刚搞了二套房. 不能公积金3成,所以选择了商贷3成,找建设银行办理,利率是基准6.15打93折. 我们夫妻都是广州户口的.

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6楼

发表于 2015-2-9 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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找银行商贷难办理吗？谢谢！

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smile_cai 需要提供银行流水账,公积金流水账.我每个月的钱进账乘以2是大于我的月供数,所以我申请商贷很快就批了. 发表于 2015-2-9 17:51

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7楼

发表于 2015-2-9 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢，贵店是代理按揭方面的吗？商业贷款二手楼是不是也是最长20年？一般买房的银行商业贷款应该申请就批准吧？难不难办理的啊？现在暂时资金不是太充足，希望明年存多一年钱能够再做房奴

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8楼

发表于 2015-2-9 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢啊，这样我心里有底了，最近楼市也挺低迷的，能够明年再入一套就好啦。有空把公积金的先还清先。。

对了，还有一个问题，我原来的房子是贷20年的，现在只用了5年还清，当时买了公积金保险的，是不是提前还清可以申请把部分保险退回啊？这个要怎么操作呢？谢谢！

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微笑的小菜

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9楼

发表于 2015-2-9 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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找银行商贷难办理吗？谢谢！

需要提供银行流水账,公积金流水账.我每个月的钱进账乘以2是大于我的月供数,所以我申请商贷很快就批了.

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10楼

发表于 2015-2-9 22:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果曾经卖一买一，现在还有资格再商贷三成购二套房吗？
来自[妈妈网iPhone版]

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11楼

发表于 2015-2-10 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢！明白了~~

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12楼

发表于 2015-2-10 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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哪间保险公司我都不知道。。。也没有见过有保险单。。。

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13楼

发表于 2015-2-10 14:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真房买卖发表于 2015-2-9 14:50
LZ 是广州户口，可以再购买多一套房产；如果LZ不还清公积金贷款的情况下，再购买第二套房，用商业贷款，二 ...

本人有同样情况和难题。请看我的帖子//www.nocoii.com/thread-4203598-1-1.html
给些指点，谢谢

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14楼

发表于 2015-2-10 16:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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请问，如果第一套商贷还清了，第二套公积金未还清
如果卖了第一套，再买一套能不能商业贷款首付3成？

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第二套房必须六成首期吗？

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