本帖最后由 mominnmominn 于 2017-1-24 10:40 编辑
2013年在新塘XX广场买了一小两居，本来想等小孩上小学了，再换对面小区XX花园的三房。 可今年房价涨太猛了，都说再不买，迟点就再也买不了。 从1月份断断续续在换与不换之间犹豫，房价已经涨疯了，XX花园的三房已经从8千涨到1万二。 直到9月中看中了一个楼盘，复式，东南向，离单位近，非常中意。于是才走向了换房之路。 因为我们着急卖，等着钱付新房的首付。心想只要价格达到心里价位，立马就敲定。 因此建议有想买房的，最好找那种一卖一买的卖家，价格能低一点。 有一天晚上中介带着买家看了房后，过了一个小时，中介打电话回来说让我们去他们那谈一谈，买家有意向。 我和老公驾车过去，位于亚太新城临街，看到中介店的门面很简陋，进入到里面，灯光阴暗，只有两张台。中介让我们进入到里面商谈，中间有一个大的茶几，其中像是老板模样的中介说买家有兴趣，可以立即签约，但有一个要求，希望过户后就能搬进去。因为我们不清楚流程，也是第一次卖房。老板中介反复强调，拿到首付，过户了，我们又有银行的同贷书，钱肯定是能拿到的，让买家先搬进去住，方便买家装修，在过年前就能住进去。 买家也是一副诚恳的模样，原来还都是客家人，相互都亲近些。 老公有点动心了。这时侯我想到还是要打电话问一下我同学，他在番禺那边开了一个地产中介店。当年我买小两房的时侯，他劝说我一定要买三房，南向，一步到位，要不你以后肯定后悔。可是我当年扯不下面子借钱，还是买了一个东北向的小两房。这三年的住的质量真差，客人来我家都以为我们是租的房子。所以，在房子这一事情上，我决定都听同学的意见。 同学的回复当然是不能答应，完全不符合流程。如果过户以后，房子交给买家了，银行迟迟批不下贷款来怎么办。因为同贷书不能保证银行就一定会放款给你，还有许多流程要走，如果买家不配合办理后续的手续，银行不会放款下来。 对于我们这些卖房小白来说真是第一次听说此事。 我当时就不想再跟他们谈了，简单就是骗人嘛。 我把同学的意见跟老公说了以后，跟中介说我们回去考虑一下。 当晚权衡再三，因为想早点换房，同学也说如果按正规流程走是没有问题的。我们要求买家答应我们按照正规流程走。第二天签了三方协议，银行放款后我们才能交钥匙。买家也答应我们先交8万给我们赎契。后面发生的事情又让我们与买家之间的信任破坏了。 同贷书在11月17日取得，原定在24号过户，可是买家在21号的时侯打电话来说要迟一点，因为他们同时向邮政银行和九江银行贷款，邮政银行的同贷书下来了，而九江银行的还没下来。他们想等九江下来的再过户。我问他们为什么不选邮政，而选九江。买家解释是因为九江银行那边有认识的人，可以快点放款。 可是我们已经失去耐心，因为等着买家交给我们首付来付新房的首付，过户后再能办无房证明。如果等九江银行，还不知道要等到什么时侯。 买家请求我们再等一两天，说如果是九江那边，不仅能很快拿到首付，可能一两个星期就能放款。 这个时侯我又打电话问我同学了，他让我问清楚九江银行，是不是真有认识的人，能同意尽快放款的。因为合同已经签了，能提前放款也是一件好事。 经过我打电话问九江银行那边，原来九江按照评估价98万，同意贷给买家68万，可是我房子只值74万，这样买家只要给我6万元的首付就行了。 我当时就气了：我们正等首付款，如果只拿6万风险太大了，谁知道尾款什么时侯能到帐呢？我新房这边要交钱了。6万就把房子交给你了？！而且九江信贷员并没有跟买家很熟，也是经别人介绍的。买家根本就想用最少的钱来买房。之前他提前付的8万赎契款建立的信任一下崩塌了。 后来买家同意首付还是给我们20万，但在银行放款后我们再把多余的钱还给他们。 我当时就一根筋了，无论如何都不能签应，感觉他们就骗我太多，没有信任了，就得按正规程序走。买家没有办法，答应了我们的要求。 这九江银行我真想说一下，你们怎么就敢贷68万，你们怎么就相信评估价，这个房子有98万？不敢想像他们将来的坏帐有多少，总之以后九江银行的理财产品建议大家都不要购买了。 再说下我们的奇葩中介，过户当天一拿到中介费立马闪人的那种。后来买家跟我们说，中介当初答应他只要首付10万就能买到房的，后来他们评估价达不到，买家才自己另外找了一个按揭公司。而且当时中介极力劝说我们过户就交房，也是这个中介建议，目的就是要找一个“水鱼”。这个中介就在亚太新城临街的地方，不是连锁店的那种，员工都穿便服，不穿制服。老板就是流里流气的那种人，贼眉鼠眼的。负责跟进我们的员工后来辞职了跟我们说，这个老板拖欠了他两个月工资。本来是熟人来的，想不到熟人也拖欠。 再说我的同学，诚实讲信用，忠言逆耳，大家记得光顾他，他的中介店在长隆动物园那边的。
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发表于 2017-1-24 10:13
