买房是人生中的一件大事，所以很多人都希望十全十美，一步到位，能附合起码十几二十年的需求。所以在找房子时，总是在比较来比较去，纠结个半天。但过来人就会清楚明白，人生在不同阶段就有不同的要求，在相应阶段选择合适的房就行了。谁都想买什么阶段的要求都能满足的，可是这样的房子，高昂的价格普通人没办法接受，所以要实行曲线救国。
刚入社会的年轻人，需求是婚房。这个时候，就以生活交通便利的小两房为目标，总价不能过高，贷款时间一定要尽量长，月供最好不超过两人收入的四分之一，即使一个人失业，也不至于没饭开。这样既可保证生活质量，也有利于发展事业。什么父母亲戚过来不够住啊，学位房啊，不需要考虑过多，要生孩子，是结婚一两年后的事，要上小学，那得七八年。根本不用去纠结。
当进入社会一段时间，工作经验有了积累，跳几次槽，收入自然水涨船高。此时开始考虑生娃问题。家里有条件的，支持部分首期加上积蓄，可以考虑买个学位房，依然是以小面积两房为主。月供可以稍高，原房子可出租。如家里没条件，可卖掉手中房子。交通生活便利的市区两房，绝不难出手。而且即使买的房子升，而卖的房子也是升的。两者能抵消一部分。如果一开始什么都不买，就靠存钱，存的速度永远跟不上上涨的速度。虽然生小孩需要老人帮带，但是两房，也能满足需求了，小朋友小学之前，是不太需要独立房间的，没有必要一定要大面积，月供也是不宜超过收入一半的，而且最好能有一个人能顾家庭多点，即使收入减少，也不至于断供。另外，学位房之所以好，不单是考虑到学习，也考虑到便利性，学校就在家门口，能解决多少后顾之忧。
解决学校问题后，事业开始进入黄金期，这个时候就可以开始考虑改善问题了。因为小孩大了，老人老了，又或者二胎。一样操作，原房子可卖可租。置换一下比靠存钱去买容易得多。
当然了，以上操作更多的是适合普通人家，土豪就不用这么瞎折腾了。
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pencil123

呵呵，我就是两房换到三房再到四房，五年内的目标是近郊别墅
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啊哈妹

果断学习啊

love浩冉宝贝

在家好无聊啊

某某某的薰衣草

悄悄的进来

令狐公子

来了，来了，来了

灰姑娘vv

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ksf79

说的好，一分钱一分货，不要只看那些你买不起的房子有多好

unchainmelody

想起我们买这套房的时候，一看就看上了，跟业主没谈10来分钟就去中介那里签约了，还真够速度的。

gzgirl

超级赞同

dannicho

说得很好，学习了。

carrieric

说的很好，我当年就是看了太多房没有下手，错过了很多机会。后来孩子出生了租金提高了不得不买房，买了个离单位近的学位房，虽然小且旧，但是位置很好，地铁口，近学校近单位。买房能满足80%的心理预期就可以了，没有十全十美的房子。

Amanda在广州

楼主分析在理，谢谢
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饭姐姐菜妹妹

默默走过

FANGZHIRU

回复 Lalayayaz 的帖子

楼主说的有理，我们也是刚买了一套房，都是因小孩上学，也是选择自己能接受的小二房，现在目前最主要的是有个学位给小孩读书，至于以后够不够住过二年再说啦！！！

小老雷aaa

回复 Lalayayaz 的帖子

哈哈，听起来像是刚买的时候以为要住一辈子的。想也没想到三年就换了。

sandra20110725

   

回复 禾墩围 的帖子
有道理。我朋友就是毕业不到三年买了高层两房的婚房，小孩出生后换了电梯三房，小孩幼儿园小学都在小区内。 ...

哪个小区这么好
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