我爱许小宝

请教一个房产交易过户的问题：在交易合同写明：卖家实收，税费由买家全部承担。但现在办理过户时，房子要补土地出让金约2.5万，买家不肯承担，要卖家支付这费用，否则，就视为卖家违约。
请问各位专业人士：
一、这笔费用应该由谁来支付？
二、如双方都不肯承担这费用，造成交易过户失败的，那是谁违约？


急急急，在线等，谢谢！

行走的梦想

急得话三方平摊吧 也不多，我觉得应该是卖家出，只是没约定
来自[妈妈网Android版]

silent lord

   

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回复 tirbleboy 的帖子签约前曾咨询过中介，说是“商品房”就不要补的，而房产证上注明的房屋来源是“向广 ...

请问您家那房子付了多少土地出让金？是按什么标准征收的呢？
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GZ小马哥

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还有一个很尴尬的关键 其实跟中介作为第三方所签订的合同 10个有5个都没有遵守

GZ小马哥

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我明白 你可以理解成负责你案件的中介一早知道 试问如果这问题一早说了 你们的合同还签得成么 可能要争论很久
              OK 现在签了 问题总得解决 不是买家付就是卖家付 对中介没影响
                      既然如此 就磨吧 在跟他们两方磨的同时 难听点说 掉坑里了 而中介的想法就是你急 最后你是会付这费用

fiana.l

   

上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交 ...

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wxqxueyin

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你买一卖一着急，买家也是要买你的房子，进行到这个地步，大家各退一步，一人一半好过，中介在这个时候也起不了太大的作用，横竖又不用他出。。。浪费的是买卖双方的时间精力。

tirbleboy

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中介都是吃了买家吃卖家的，我那次买房子也是中介没从中做好协调，结果搞到打官司耗时又耗财。。。。

我爱许小宝

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昨天去房管局咨询了，土地出让金是费、不是税。

我爱许小宝

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签约前曾咨询过中介，说是“商品房”就不要补的，而房产证上注明的房屋来源是“向广州市城建总公司购买”，故中介说这就是意味着是商品房；签约前的查册是中介去查的，她回来也没说要补。在和买家谈价格时，我们强调是实收的。况且，昨天我们去房管局咨询了，土地出让金是交易过程中产生的费用，如果合同写明是卖家实收的，就应该买家支付。我们只是普通市民，房产只有一套，这方面的知识缺乏，都是相信中介她们有丰富的经验才委托她们的呀！

我爱许小宝

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合同已签，定金有收，是在办理过户时中介才说的。

tirbleboy

中介肯定是没尽自己的职责，但是我觉得楼主也不要太乐观。你和中介签合同时没特别告知土地出让金的事情对你很不利，虽然写着所有税费买家承担，但是就土地出让金的性质来说不属于房屋交易中产生的必然费用，反而国家规定房改房之类需要在上市交易前补缴土地出让金。注意这里有两个字眼，上市交易”前“和”补缴“。很明显国家规定默认土地出让金是卖家承担，而合同没有特别约定的话按国家规定执行。哪怕再退一步来说，没补齐土地出让金前该房屋就没有交易的资格，在该房屋没有交易资格的情况下签订的房屋买卖合同是否有效，买家能否就此条例申请解除合同？这里还存在很多变数。而楼主你又是买一卖一。。。。。还是找买家协商一下吧，真要斗起来除了律师和法院你们谁都没赢。

cmspeed

好明显就是中介问题啦,没做好事前查册工作,我向双方应该和平解约!中介费一分不给!卖家没错,买家没错,错在中介!

tirbleboy

..........

所谓

   

上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交 ...

实收这点比较模糊。通常是税费，不包括土地出让金的。

GZ小马哥

中介跟你们说了 你们这份合同估计签不成了 定金收了 主导权在你手里 强势一点 大不了等买方主动放弃 再找别的买家 心急吃不了热豆腐啊

糥米雞

实收,就是实在收到手的钱..........当然是买家付!

tirbleboy

上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交易的资格。土地出让金不是房产交易产生的必然费用，不应该算买家违约。 (来自手机端的回复)

我爱许小宝

回复 郑大源 的帖子

哦，网签的纸质合同就已经签了，但手续办了没我就不知道了，能上网查到的吗？