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请教一个房产交易过户的问题：在交易合同写明：卖家实收，税费由买家全部承担。但现在办理过户时，房子要补土地出让金约2.5万，买家不肯承担，要卖家支付这费用，否则，就视为卖家违约。
请问各位专业人士：
一、这笔费用应该由谁来支付？
二、如双方都不肯承担这费用，造成交易过户失败的，那是谁违约？


急急急，在线等，谢谢！

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这房子不是房改房，是1988年经广州市解困办向广州市城建开发总公司购买的商品房，1992年取房产证（当年的房产证是2本的）。交易签合同前，中介曾到房管局查过册，但中介没向买卖双方说要交这个土地出让金，我们也不懂，昨天中介才打电话来说有这回事！！！

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查册的资料中介只发了给买家，没有给我们。当时我问中介，她说OK，没抵押，可交易。于是双方就签约了。那如果双方都不愿意出这笔费用，到底是谁违约？

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嗯，明白，我已向中介表明我们卖家是不会支付这笔费用的了。谢谢。

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合同是3月2号签的，有效期是30天。我的理解是30天后（4月1号），如果买家还不过户交余款的话（我们是一次性付款，不按揭），买家付的定金我们不予退还，并且可以重新在中介放盘出售。对吗？

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哦，网签的纸质合同就已经签了，但手续办了没我就不知道了，能上网查到的吗？

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合同已签，定金有收，是在办理过户时中介才说的。

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签约前曾咨询过中介，说是“商品房”就不要补的，而房产证上注明的房屋来源是“向广州市城建总公司购买”，故中介说这就是意味着是商品房；签约前的查册是中介去查的，她回来也没说要补。在和买家谈价格时，我们强调是实收的。况且，昨天我们去房管局咨询了，土地出让金是交易过程中产生的费用，如果合同写明是卖家实收的，就应该买家支付。我们只是普通市民，房产只有一套，这方面的知识缺乏，都是相信中介她们有丰富的经验才委托她们的呀！

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昨天去房管局咨询了，土地出让金是费、不是税。