果果080115

从去年3月搬来广州就开始陆续看房子,到现在差不多快一年了,大概算了一下,看过的二手房有小100套,新房10几个盘,还参加了一场拍卖......
特别是去年8月之后，几乎每个周末差不多都用来看房子了,抱着不满一岁的儿子,一家大小出动,个中辛苦真不是三言两语能说清楚的啊......
终于,在12月签了合同,年二十九收到房子,现在准备再收拾一下,买买家具电器,在租的房子到期前就可以搬新家了.
说起来,MW是我初来广州最多接触的地方,曾经也在这里发贴找房子,每次上来也不忘看看"房产家居",现在一切尘埃落定,想写个帖子算给自己这件大事的一个总结吧.
因为以前在东莞卖过房子,这次又在广州买了二手房,所以如果有什么能帮到大家的地方,也欢迎各位提问啊, 我尽力解答.


10楼:关于配套和房价
23楼:关于房源和中介
25、27、30楼:二手房--滨江东
36楼:二手房--滨江中
40楼:二手房--下渡路
41楼:二手房--新港西路
62楼:二手房--赤岗
72楼:二手房--广州大道
75楼:二手房--天河和越秀
77楼:我看过的新楼盘
80楼:关于二手房讲价的一点心得
114楼:说说二手房交易的流程和中间需要时间
115楼:二手房交易中的费用
118、123楼:说说拍卖
176楼:补充


入住一年了,看着这一年多来房价的变化,暗自庆幸自己当初的果断决定,虽然也有一些遗憾.不过总的来说还是满意的.为还在奋斗的姐妹们加油!!!

[ 本帖最后由 果果080115 于 2010-3-10 18:19 编辑 ]

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因为考虑到工作,生活的方便,所以我一开始就把目标锁定在市区交通便利的地方,郊区番禹那些地方,虽然价钱很诱人,小区环境也很好,但是去了两次之后,还是放弃了.虽然有车,也不想把时间都浪费在上下班的路上啊!!
我现在租房子的地方在五羊新城,公司在敦和,老公公司在区庄,所以我们的活动范围就在这些地方附近,找房子也没例外,有时候想想也真是懒,远一点都不想去,可能人在一个地方习惯了，就会觉得那个地方是最好吧.

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原帖由 佳乐妈咪 于 2009-2-2 11:31 发表

价钱多少?给我们说道说道啊

买的滨江东,单价1万出头,过程等我慢慢写啊!!

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原帖由 wangraymama 于 2009-2-2 11:32 发表
我想买新房, 小三房, 预算100w左右, 有没能合适的推荐啊, 要有学位的, 不求省一级, 生源 好点就行.

这个预算有很多房子选择啊,你具体想买哪个区的呢?我看海珠的比较多.

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我看房子有几个必须满足的条件,比如:有小区,南向,安静,三房,对于学位倒是没有怎么特别要求,因为我觉得只要学校是正规公立,应该都不会太差,而且小学的时候,孩子还是很容易教的，我相信学校的教育配合自己的努力,应该可以给孩子一个好的开始的.
其实房子的配套,每个人都有不同的要求,有时候是会在看房过程中调整的,有些必须满足的还是要坚持,毕竟买房子不是买菜,要住很长时间的,住的舒服很重要.
对于价钱,我觉得性价比合理, 自己能够接受就可以了,太追求便宜的价格,势必其他要求没办法满足,毕竟一分价钱一分货啊,特别广州城区的好房子,还是价钱很坚挺的.
在我买房子的过程中,不断有朋友同事好意告诫房价还会跌,要等待啊........说实话,我也不知道房价什么时候到底,不想一味等下去啊.至于买便宜还是贵了,自己觉得值就行.该出手就出手吧!!

[ 本帖最后由 果果080115 于 2009-2-2 14:27 编辑 ]

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原帖由 angel.wong 于 2009-2-2 11:53 发表
快点讲啊,好心急啊

别急别急,等我去吃个饭先啊!

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吃饭回来,继续!!
谢谢大家支持,其实我知道有很多MM和我一样有各种困惑和需求的,所以才把自己的经历贴出来,希望可以有点帮助啊!
发现我想写的内容很多有点乱,不如我每楼写一个方面的内容,然后在1楼总结,这样大家看起来比较清晰,呵呵!!

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房源的选择我一直是在满堂红的网站上看的,毕竟对我们这些白天上班,晚上回家带孩子的全职MM来说,实在没有时间自己去找了,LG工作很忙,所以整个过程都是我一个人上网选择,和中介联系,有时候甚至自己先去看一下房子,觉得合适了才带家人再去看.
感觉在同一个时期,一个范围内,各个中介的房源都是差不多的,满堂红网站做的算比较完整了,可以先根据自己的位置,预算在网上看,有合适的了在电话跟中介经纪人联系,然后再把你的要求告诉他,让他选一些符合要求的尽量约在一起看,就可以节省自己的时间.
当然有一些时候,有的中介会放不真实的房源在网上,吸引你给他打电话,这时候就需要自己有清晰的头脑和认识了,其实只要记住,又便宜又好的东西,没有那么多,房子也是一样.
在我看房的这么长时间里,前前后后有十几个满堂红的中介带我看过房子,当然他们是不同分店的。其中有两个人给我印象最深,也很信赖, 曾经一段时间我看到什么房源就给电话他们让他们帮忙确认真假, 虽然最后的成交并不是在这两位手上,但是我还是很感谢他们帮我筛选了很多房子.
另外,我觉得满堂红有一个比较好的地方,就是各个分店之间的房源不会隐瞒,可以共享,这样你就可以找一个信的过的经纪人看很多房子,即使不是他范围内的,也不是太大问题.这样比较省事.当然这也是大中介的优势吧.(怎么好象有点帮MTH做广告的嫌疑?? )

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回复一些MM的短信,所以更新慢一点啊!!

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分片区来讲讲我看过的房子吧,先说二手的, 先说滨江东.
看的第一套房就在滨江东的海琴湾,最后买的房子还是滨江东,是不是我真和那里有点缘分呢?也许是先入为主,转来转去还是回到了起点.
滨江东一线江景的房子江景朝北,借用一个中介的话是:"看着风光,北风一来冻死人啊" 的.
朝南多数向滨江路,只有珠江广场等几个大型的小区三期才能南向花园又不超,不过价钱就去到1万5左右.
二线的房子朝北也是向马路,不用考虑,朝南就可以好好挑选一下了，下面分楼盘具体说说(仅说我看过的房子,不一定代表整个楼盘哦):
海琴湾: 房子格局不方正,感觉不好利用,朝向也不够正.楼龄较长,优点,有个不错的幼儿园.
芭堤水岸:小区不错,房子也不错,大户型,二房90多平,三房135左右,  三房都在一个方向,就是价钱比较贵,1万三左右吧.

[ 本帖最后由 果果080115 于 2009-2-3 11:03 编辑 ]

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蓝色康园:很有特点的小区,在中大北门后面,东西走向一个长条,有自己的幼儿园, 分三期,楼龄3到6年不等,户型从单身公寓到复式都有,是中山大学和瑞丰合作开发的.据说一手业主很多都是中大老师教授,当然现在很多出租给中大学生,所以小区内经常可见外国留学生.南向三房户型是我最喜欢的跃式.高层南向望中山大学, 后门出去就是著名的中大北门食街,吃东西很方便.价格在1万1到1万2吧.(原谅我多说了两句,因为我就买在这里,参加的拍卖也是这里,所以了解的比较多)
嘉仕花园.尚海:比较新,户型也周正,价钱1万左右,有些9000就可以.就是我看的几套都是西南向偏西多.不和心意.
金雅苑: 9000左右,户型可以, 房子太旧了.
珠江半岛(还是海珠半岛?记不太清楚了):典型的港式设计,没有阳台,衣服吊在外面晾晒,不喜欢.
翰林水岸:看了一套估计是当时样板房的,看上去很豪华,价钱1万也算合理, 不过比较担心隐蔽工程,另外据说望中山大学的墓碑??(我没仔细看,也不计较这个),小区太小,只有三栋楼.
富力千禧:小区没得说,就是户型比较小,90多的三房感觉还是很拥挤.
富力银禧:小区太小,看的一套房子朝马路,比较吵.

[ 本帖最后由 果果080115 于 2009-2-3 14:09 编辑 ]

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原帖由 隽儿妈咪 于 2009-2-2 15:35 发表

这个不是二月中才有新盘么，有点兴趣～～

我也对这个楼盘有过兴趣,特别是他卖点的学校.
最后还是因为比较远放弃了.

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没人看了??

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蓝色康园:很有特点的小区,在中大北门后面,南北走向一个长条,有自己的幼儿园, 分三期,楼龄3到6年不等,户型从单身公寓到复式都有,是中山大学和瑞丰合作开发的.据说一手业主很多都是中大老师教授,当然现在很多出租给中大学生,所以小区内经常可见外国留学生.南向三房户型是我最喜欢的复式.高层望中山大学, 后门出去就是著名的北门食街,吃东西很方便.价格在1万1到1万2吧.(原谅我多说了两句,因为我就买在这里,参加的拍卖也是这里,所以了解的比较多)
嘉仕花园.尚海:比较新,户型也周正,价钱1万左右,有些9000就可以.就是我看的几套都是西南向偏西多.不和心意.
金雅苑: 9000左右,户型可以, 房子太旧了.
翰林水岸:看了一套估计是当时样板房的,看上去很豪华,价钱1万也算合理, 不过比较担心隐蔽工程,另外据说望中山大学的墓碑??(我没仔细看,也不计较这个),小区太小,只有三栋楼.
富力千禧:小区没得说,就是户型比较小,90多的三房感觉还是很拥挤.
富力银禧:小区太小,看的一套房子朝马路,比较吵.

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原帖由 果果080115 于 2009-2-2 15:56 发表
蓝色康园:很有特点的小区,在中大北门后面,南北走向一个长条,有自己的幼儿园, 分三期,楼龄3到6年不等,户型从单身公寓到复式都有,是中山大学和瑞丰合作开发的.据说一手业主很多都是中大老师教授,当然现在很多出租给中大 ...

这个怎么发了两遍???

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原帖由 angel.wong 于 2009-2-2 16:08 发表
我在看啊,,有点心痒,想把自己的经历都说下

说啊,我要看!!!!

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纺织路附近不知道是不是算滨江中呢?看了中海名都和朗晴居二期.
中海名都:我觉得是我看过最漂亮的小区了.中海的物业管理也是出名的.可惜我看的两套南向单位都是朝马路, 花园中心的房子据说很少放出来.单价在1万1-1万2
朗晴居二期: 1万左右, 三个房间都朝南,还可以望江,也很不错啊,不过就是很多户型南面没有阳台,只有全落地窗,对于我这个钟情阳台的人来说比较麻烦.但是朗晴居有一种带阳光室的很不错,就是很少放盘.
海印南苑:与前两个相比,就比较亲民了,8500-9000左右,楼龄也稍长,看过的一套阳台从客厅一侧出门,感觉光线很暗.

[ 本帖最后由 果果080115 于 2009-2-3 11:04 编辑 ]

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原帖由 angel.wong 于 2009-2-2 16:19 发表
我买楼看的时间不长啊,大概看了个多月就拍板买,感觉好繁,无太多耐心,现在已经付完房款,老觉得怕买贵~~~~~~~~~

很好啊,雷厉风行,我是因为反正租的房子要一年到期,所以开始时候没有着急.
而且老人家一起住,各有各的意见,所以比较了很久.
说实话我签了合同之后也还是去关注周边价钱,潜意识也是怕买贵吧,其实想想自己住的,贵点就贵点吧,自己喜欢就好了.何必自己找不痛快,你说是不是??

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原帖由 koalamm 于 2009-2-2 16:20 发表
不错，支持继续发表经验！！

版主都来支持,实在大受鼓舞哦!!!

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再回头说下渡路附近,这里生活是很便利的了,吃穿住行要什么有什么.
柏慧花园:是个很精致的小区,闹中取静,一期的缺点也是没有厅出阳台.二期这一点就不错,户型也方正,看过的一套装修很漂亮的,120方要140万,谈了很久不肯让价.缺点是不怎么通风.
丰盈居:其实靠近广州大道了,不过也归在这里吧.是个单体楼,没兴趣了.价钱倒便宜,8000就可以.
还有一个小区也在那附近,实在想不起来名字了.没什么特别好,忽略吧.

[ 本帖最后由 果果080115 于 2009-2-3 11:05 编辑 ]