卖家在过户前，提前去办了涂销，导致今天过户不了 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2015-9-8 15:19 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 ireneshine 于 2015-9-9 13:50 编辑

可恶的卖家，一再提醒他不要自己去先办涂销，竟然今天过户才让我们知道他先去涂销了，不知道他打的什么算盘，反正导致今天约定的过户办理不了，明天要再去天河区的房产交易登记中心，尝试手改合同后再过户，如果不好彩人家不认同手改的合同，就要从网签这步重新开始办理，之前的同贷书也作废，气死人了！！这样的卖家，有什么办法制约一下他吗吗？？？

9.9更新：今天已在天河区房产登记交易中心成功过户和抵押了，这里可以接受网签更改。

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沙发

发表于 2015-9-8 15:44 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问你们在哪家银行申请的贷款？有些银行不用重新申请，直接修改网签就行；
但是有些银行出现这情况的话， ...

我们是在工商银行申请的贷款呢，公积金和商业组合贷款。

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3楼

发表于 2015-9-8 20:25 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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为什么提前办理涂销，会导致过户不了呢？

因为网签得时候他的房产是抵押状态，那过户时他得房产证已经取消抵押了，网签的合同和实际不一致所以过户不了。

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4楼

发表于 2015-9-8 20:26 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是不是业主不想卖房了，早应该提醒业主很多次就不会有这个问题了

我们也想过这个可能，但是他和前妻过户当天都来了，虽然不成功，他也答应明天继续去修改网签，完成办理过户。所以真的想不通。

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5楼

发表于 2015-9-8 20:55 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那要什么时候去涂销？不是很明白原因啊！我们是催着业主去办涂销，幸亏那边是内行，没去 ...

如何网签时房子是抵押状态，就要过户当天再办涂销。

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6楼

发表于 2015-9-8 20:56 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问楼主工行商贷批下来是几折呢？

9折d

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7楼

发表于 2015-9-8 20:56 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问你们在哪家银行申请的贷款？有些银行不用重新申请，直接修改网签就行；
但是有些银行出现这情况的话， ...

请问组合贷款，工商银行，可以修改网签过户吗

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8楼

发表于 2015-9-8 21:26 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问楼主工行商贷批下来是几折呢？

9折

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9楼

发表于 2015-9-9 13:49 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之前听过有业主网签后，在递件过户前去涂销，然后换了新证，导致递不了件，需重新网签，公积金需重走按揭 ...

谢谢真房君。今天已经去天河房产交易中心成功办理过户了，接受网签修改

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10楼

发表于 2015-9-9 13:52 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

会不会是卖家想拖长时间，多住几个月啊？重走流程又要一段时间了

貌似是卖家傻乎乎。今天已经去天河的房产交易中心过户成功了，这里可以接受网签修改。

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11楼

发表于 2015-9-9 15:03 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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工行不需要重新审批，公积金中心只要修改的不是金额，也不用重新审批，你们能过户 ...

谢谢大源！新的2份网签按揭公司会准备好吧？不用我们操心吧？

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12楼

发表于 2015-9-9 15:09 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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网签合同上需要买卖双方的手写签名你最好跟中介打声招呼保险点

谢谢！我提醒下中介，看看修改后新的网签合同是否要签名

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13楼

发表于 2015-9-9 15:20 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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组合贷款比较麻烦，这个要看公积金中心那边是否认可修改过的网签合同。如果不认可 ...

我们今天已经过户了，就等出新证和组合贷款的放款了。等待放款期间会出现公积金要求重新审批的情况吗？

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14楼

发表于 2015-9-9 15:31 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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用修改后的合同过户的吗？那么需要提供一份新的网签合同去公积金中心。

是的，在交易登记中心现场手改原来的合同，卖方和买方都签名了。

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15楼

发表于 2015-9-9 15:38 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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用修改后的合同过户的吗？那么需要提供一份新的网签合同去公积金中心。

今天公积金中心的人也在场，也在天河区房产交易中心。

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16楼

发表于 2016-11-18 08:23 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问，如果申请了涂销，再网签，会出现过户不了的情况吗？

很抱歉不懂呢，我是买家来的

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