麻吉

请教，业主还有贷款未还请，上周已去银行申请提前还贷。是不是要等银行扣款、涂销后，银行才会给买家出同贷书？买家已交齐了资料，同时在申请组合贷款。还是说业主赎契没有完成的情况下，也可能先出了同贷书？若先出同贷书，同贷书是有有效期的吧，过期就得重新申请吧。看论坛上，申请提前还贷一般都要3个月，感觉好漫长啊。。。

水煮鱼cc

在同一家银行做就可以啦，同贷书一出就给扣款
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麻吉

请专业人士来扫扫盲吧。虽然不是第一次买二手房了，但是好多政策和手续都有了变化。以前是办的转按揭，这次要先帮业主赎契，多了解一些，在后面的交易中心里有个底。

麻吉

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不是同一家银行

多比妈咪

肯定不是，我当时卖房是要求买家出了同贷我才去赎契的，要不赎契了，买家贷款不符合预期怎么办呢。年初和年末赎契会慢一些，一般同贷书3个月有效期是有的，有些人说半年以上也没问题。
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i-think

业主和买家可以同步进行的，只是过户就需要业主涂销完才能过户。

水煮鱼cc

   

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不是同一家银行

一般季末银行会冲刺，6月30日打电话催银行，没准可以当天扣款。我3月31日下午5点去银行申请提前还款，结果人家问我卡里够不够钱，够的话立马可以扣款。。。然后我钱不够，被鄙视了，5月才扣的。。。
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helloyang2013

美妈你们也要帮买家赎契么，我们也是要帮业主赎40万，我们是做在同一家银行，按揭公司说这样可以快点，我们现在的同贷还没出。可是中介昨天通知下个周安排银行扣款赎契，也就是下个周就先把钱给卖家赎契了，这样可靠么
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大懒虫荣

楼上说的不错。

麻吉

   

helloyang2013 发表于 2016-6-13 12:54
美妈你们也要帮买家赎契么，我们也是要帮业主赎40万，我们是做在同一家银行，按揭公司说这样可以快点，我们 ...

我们也是要帮业主赎契，这样做虽然是有风险，但是现在很多都是这样操作的，业主自己不够钱赎契。我们才刚刚提交资料，慢慢等待吧。

麻吉

   

helloyang2013 发表于 2016-6-13 12:54
美妈你们也要帮买家赎契么，我们也是要帮业主赎40万，我们是做在同一家银行，按揭公司说这样可以快点，我们 ...

请问你们业主是什么时候申请提前还贷的？大概多久扣款啊？

麻吉

   

多比妈咪 发表于 2016-6-13 11:58
肯定不是，我当时卖房是要求买家出了同贷我才去赎契的，要不赎契了，买家贷款不符合预期怎么办呢。年初和年 ...

先出同贷书，再帮业主赎契，对买家来说，心里也踏实一点。

麻吉

   

真房买卖 发表于 2016-6-13 13:42
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还属于正常流程，存钱的时候最好跟业主一起到他的那家银行存进去。然后落实清 ...

谢谢！银行会提前通知具体哪一天扣款吧？

如花的季节

不是，可以同步进行的。

helloyang2013

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我们业主是5.4号办理的提前还款申请，通知上说的是7.15前存入钱，我们的按揭资料是5.24提交的。做的是同一家银行的，中介告诉我们下个星期就可以提前还款了。不知道是否是按揭公司操作的，同一个银行应该可以申请快点吧。我们也希望快点，这样可以早点赎回证件，我们也可以早点过户。

beiyun妈妈

同贷书是初审通知书吗？我的是商贷，一周就出来同意审批了，那张通知书写着有效期是一个月，业主赎契回执说前几天扣款，可是现在都没扣款，再等下去是不是我又得重新申请贷款同意书
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麻吉

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你的进度怎么样了，业主那边扣款了吗？扣款后还要等涂消资料，据说也要差不多一个月时间，你的时间来得及吗？

chliu31

我贷款的银行说，同贷书没有限期的~我是拿了同贷书2个月后才过户的。没有问题。

beiyun妈妈

   

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你的进度怎么样了，业主那边扣款了吗？扣款后还要等涂消资料，据说也要差不多一个 ...

没呢，等着，按揭说同贷书有效期是半年的
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