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[ 买卖手续 ]

买卖二手房自行交割,顺利过户,分享手续

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楼主
发表于 2016-1-13 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 yuying00087 于 2016-1-13 11:30 编辑

楼下房子出售,获知消息,直接找到业主,看房,全家同意后,开始了二手房的一系列手续。当时自己摸索着办的,现在把手续发出来,给大家共享:
1. 看好房子第二天,立即联系业主,沟通确定买卖价格,付款方式,签订二手房买卖定金协议,这个协议是在网上下载的,有买卖双方信息,定金金额,违约金额,房款的给付时间。 因担心业主反价,定金可以下多一点,我们还在违约责任里规定了违约的规定,买卖双方任一方违约,需支付约定房价的**%作为违约金。注意,是定金协议,不是订金:
 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

  而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错
承担违约责任








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禾墩围 发表于8楼  查看完整内容

好贴,学到东西了。如果双方熟悉的人,自行交易也不是难事。只是双方若不认识的,有问题双方争持不下,多个第三方以便减少一些摩擦也不是坏事。

为谁创造 发表于9楼  查看完整内容

过来关注一下。

jiaoyetunyanna 发表于22楼  查看完整内容

路过顶

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本帖最后由 yuying00087 于 2016-1-13 11:05 编辑



2. 如果找中介办交割过户手续要收取手续费,为节约此项花费,我们的定金协议约定自行交割,自己去房管所办理。后来发现这个决定特别正确,其实是很简单的过程。
2.1 买房在房地产交易中心进行房产查册,是否存在抵押查封等情况,这个现在是在机器输入信息自动查的,不收钱的。但是要房产证上的信息,可在前期跟卖家索要信息进行查册。

2.2下载阳光家缘的 “广州市存量房合同模板”, 我根据定金协议的条款进行了填写,当然这个合同比定金协议的内容详细很多, 填写后发给卖家,双方对有关条款敲定,定稿,并在此时约定前往房地产交易中心的时间。 这一步建议在前往交易中心之前完成,否则后面敲定合同需要时间。

2.3在给付第一笔款项当天,双方带齐资料按约定时间前往房地产交易中心进行合同签订 (未在阳光家缘预签)。

广州市房地产交易登记中心,地址:天河区珠江新城华就路31号

广州市海珠区房地产交易登记中心,地址:海珠区宝岗路45号

广州市荔湾区房地产登记交易所:地址:荔湾区芳村浣花路浣南街5号。 。

广州市天河区房地产登记交易所:地址:天河区东方三路

广州市白云区房地产交易登记中心,地址:机场路与远景路交界处,白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车,就到。

广州市黄埔区房地产登记交易所,地址:广州市黄埔区大沙北路泰景中街(地铁5号线大沙东站)

广州市番禺区房地产交易登记所:地址:广州市番禺区市桥东兴路18号

广州市花都区房地产交易登记所:地址:广州市花都区新华街道秀全公园对面,花都区人民医院附近。




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本帖最后由 yuying00087 于 2016-1-13 10:44 编辑

2.3.1.打印网签合同:在大堂合同网签的机器上打字出之前商议好的条款,提交,拿网签流水号。
2.3.2. 买卖双方持身份正原件、房产证原件, 凭”网签流水号“到旁边免费打印四份买卖合同。
2.3.3取号.核价。此时会拿很多表格填写。根据核价或者合同金额(其中金额高的)计算契税。   
2.3.4.根据核出的税金交契税。再到另外的窗**契税
2.3.5. 拿起所有资料递件过户 (买卖双方持身份正原件复印件,结婚证原件复印件、户口本原件复印件,房产证原件原件复印件)
2.3.6 领号交交易手续费。
2.3.7.取回执。到递件处取正式回执。回执上注明8个工作日取件。
2.3.8.带齐回执身份证取房产证。

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此时,交易基本完成,付款也七七八八了,最后就是水电气电视物业等过户。
双方共同核查水电气表,对于未缴读数需要卖方付齐。 卖家自行前往营业厅进行银行扣缴注销,买家自行前往营业厅过户,办理银行扣缴。
供电局海珠营业厅
电话:95598   地址:南华中路281号   周一至五为8:00~17:00,周末为8:00~12:00
需要的资料:(当场可免费复印)
1、房产证原件、整版复印件1份   
2、银行划账的折或卡原件,复印件1份   
3、新业主身份证原件,复印件2份
4、同一个地址的任意一份电费单,如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单   

公交车到海幢公园站下车,走约180米到海珠供电局;或宝岗大道北路站下车前行
现场领表格填写申请表和协议,要留电子邮箱地址和手机号。

供水局(广州市自来水公司海珠供水管理所)
电话: 96968/84211409  地址:赤岗北路13号
公车站:赤岗东站2     周一至五为8:30~18:00,周末为9:00~15:30。(中午和周末上班,人很少,办理很快)
需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份  
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份   
3、身份证原件,复印件1份
4、同一个地址的任意一份电费单,如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单
还需现场领表格填写申请表和协议。

广州有线
电话:969368
地址:宝岗大道285号首层自编B12铺  或上渡路营业部——上渡路193号之三首层乐涛苑门口 任一均可   
周末办公时间:9:00~16:00
需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份  
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份   
3、身份证原件,复印件1份
在过户数字电视时,要确定家里的是广东有线还是广州有线(珠江数码),可自己先打电话咨询一下。
该指引是广州珠江数码的。上渡路营业部是不需要用户手册的。机顶盒与住址绑定的,如果不想换机顶盒,提交资料即可;如果要更换机顶盒,就要把旧机顶盒拿到营业厅退还,再领一台;普通机顶盒没有新的,更换也是更换一台旧的,并且需要10天左右的时间才能拿到,如果更换高清互动机顶盒,现场就可领用一台新的。现场工作人员和客服都是建议更换高清互动机顶盒,但还是看自己需要了,我是用原来旧的普通机顶盒,没换。
广东有线电视热线为:96956;广州有线电视(珠江数码)热线为:969368。
无需个人填写资料。

广州燃气
电话:96833  昌岗中路201、203号  信和广场和金昌大厦之间   周末办公时间:9-16:00 电话84313443
煤气过户前必须先拨通96833预约(需提前一天预约)其到房屋检查管道煤气是否安全,然后凭其检查回执到就近煤气营业点办理,必须在检查后三天内去过户,超期就要重新安检,并且还要收费的。
需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份  
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份   
3、身份证原件,复印件1份
5、同一个地址的任意一份煤气单(查用户编号,有编号的话也可以不需要单)
6、安检回执
注意:哪个营业厅派人安检的,就去哪个营业厅办理手续。我的是赤岗营业厅派人安检,结果顺路去了昌岗中路,工作人说可能录不了资料,也帮我试了一下,不能登记,所以就只能再回到赤岗营业厅办理了,赤岗营业厅在海珠区赤岗东路23号,公交到卷烟一厂站下车,要走一段路,也不远,就在赤岗小学隔壁。
无需填写资料,如果有欠费的话,需要现场把欠费交了再过户,费用可刷卡也可缴纳现金。
上述资料原件及复印件都要提前准备好,准备好后到现场办理是很快的。

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水电气电视物业结清后,双方按照约定进行最后的房款的结清(一般为1万元)。卖家在此房产的户口在约定时间迁出。至此,所有的交易结束。
当然,这份手续是针对一次性付款交割或者分期付款交割的,涉及到贷款的会增加一步贷款流程,妈网上也有人自行办理的,自行办理可以省去中介手续费,还是非常经济实惠的,而且我的经验看也没有那么麻烦。 在此也提醒大家,自行交割也存在风险,不过我觉得找中介也存在风险,大家自行评估吧。

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