KaKaMo

怀着对万科的信任与憧憬，我们踏上了万科欧泊看房的路上拉。

楼盘很好找，下了华快，在四海一家前一个路口左转，沿着兴南大道一直往前走很快就看到万科欧泊四个大字了。

目前开卖的那几栋仍在建，所以只能看到之前售罄的四栋，虽然户型差不多一样，但是楼向景观什么的就要靠想象了。

销售说目前均价预计两万一到二，具体要等迟下开盘才知道。

这几天看房并缴纳2万诚意金就可以在开盘后购买享受9.7折，当考虑再三，还是没有拍下板来。主要是由于楼盘的优点明显，但缺点也同样很明显。。。

优点：

1.       地段不错，离广州近，附近有大商圈（番禺万达和番禺天河城），又临近未来的地铁7号线鹤庄站，升值潜力可见一斑；吃饭的地方很多，买东西也方便

2.       大开发商作品，房子质量应该不错，装修标准也一点也不小气

3.       小区内有幼儿园和小学，小孩12岁前的教育可以解决了

缺点：

1.       三梯六户，基本上都是90多平米的两卫大三房，对某些人来说可能是优点，但在我看来是鸡肋：是有三个房，但是最小那个房间太小了，放个一米床相对麻烦，同时牺牲了厨房和洗手间的面积，都显得比较小，特别是厨房，要放个双门大冰箱就基本不可能了

2.       车位只有1:7.7，可以说严重不够了（目前未确定车位是卖还是租）

3.       管理费不便宜，4.3每平米

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桃子同学2011

   

明月直入 发表于 2013-10-2 22:35
这个楼盘是优点，缺点明显。优点就不说了，缺点的话还有噪音，粉尘，变电站，高压线等问题。
户型的话，见 ...

哎，你看看市区的房子都升成什么样子就能明白为什么番禺会升成那样了！以我为例，我是住天河北的，我这边那种十几年楼龄的单体楼，靠马路还是向北的27平米的单间，是单间哦，卖110万！！我老公说，27平米，跨过这房子都不需要五秒钟，卖110万，加上中介费税费什么的，都一百二十多万了。

whatsfox

今天我也过去看了。户型来讲，就我个人而言，我认为还是不错的。就是总价太高了。

另外，真搞不懂它只剩二十年的产权的公寓竟然也差不多卖完了。这个让我很难理解！！！

这样的公寓有这么好卖吗？

唐大唐

   

明月直入 发表于 2013-10-2 23:21
番禺升也是靠部分新楼，即规划利好推动。不是所有都升，有些地方就很难升，比如亚运城，卖到现在还在卖（不 ...

很有道理，说的对，欧泊的户型是刚需产品，价格却是改善型的，总价超过人们的心理预期，自然没有去年卖得那么好了，去年我看的时候一万八，卖得很快。而且，我个人认为，那个什么华南万博板块，有点炒过头了。不像南沙和萝岗，人家是实打实有ZF的政策规划和支持，万博感觉就是几个大的商业体扎堆在一块，然后摇身一变说自己已然是一个重要商圈，但是商圈的形成不仅仅是盖几个大楼就OK的。。。。。。

felinenod

始终不太接受周边的环境，更何况现在的价格也有点坑

江上明月

如果是刚需，还是去看看南村的时代倾城吧，预计带精装修单价16000左右。

江上明月

说实话，买了万科以后生活成本很高。其实他里面啥都没，吃饭买东西都要到周边蹭。万博万达的消费高，不太可能天天都去那吃饭买东西。我现在可怕了万科野主，到时都开车到我们小区商业街来，会塞车的。万科的卖楼宣传册，全是我们一家家的店名，明显是开发商自己不搞，或者说根本没地方建，让业主到我们这来蹭

redbanana007

记得8、9月份说均价是两万5、6，现在销售说预计2万1，是否位置和座向不一样

shirley2779

管理费没那么高吧，你说的应该是红郡的管理费

shirley2779

回复 明月直入 的帖子

那管理费太高了，有什么理由这么高呀