chancegsm53

最近在洛溪吉祥北园看房，看中了一套，124方，中间楼层，不靠马路边，可是要价120万。现在洛溪的房价有那么高吗？吉祥北园的房子已经很旧，也需要均价1万吗？

xjjdjj

有这个价格，小户型还贵一点

tengco

早就是这个价了。。。洛溪吉祥北园性价比不错

warmcolorq

哇塞，洛溪还这么便宜啊

晚清秋

看来那边房子没怎么涨啊，我去年去看都接近一万，一年多了现在才一万

bobfang

没办法，自2号线要开通，洛溪北园的房价就一直上行。2周前看过B区一个5楼70多方的两房，业主开价将近万二了。1年多前才9000啊。

chancegsm53

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我也想买B区的啊，好像B区贵一点，是吗？

6100

请问楼主看的是B区的吗？

chancegsm53

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是B区，房子里面看起来真的很旧，又很脏，我都不敢仔细看房子。

bobfang

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在B区、C区和D区都住过，感觉B区最方便，人气也最旺，D区离地铁口也很近但离去广州方向的公交车站远些，D区比B区清静，C区的老鼠太多。

6100

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如果是自住的房子，旧不旧没啥关系，反正打掉重装的，主要看户型和朝向。如果你打算买来放租的，那就买一套稍微有点装修的。

bobfang

   

看来那边房子没怎么涨啊，我去年去看都接近一万，一年多了现在才一万

还没怎么涨呀？2010年中时才5000多点呢！2004年时才2000不到呢！地铁开通后又涨了一倍多了。才二年呢！

bobfang

   

chancegsm53 发表于 2012-12-19 18:03
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我也想买B区的啊，好像B区贵一点，是吗？

同时期的房子来说，B区和D区的房子比较贵，第一是户型比较好，基本是一梯二户的且是构架结构；第二是小区环境比较好，自住率较高。三是周边的配套最齐全，生活很方便，特别是地铁开通后，地铁C口在D区小区门口，地铁A口在B区小区边上。超方便。

bobfang

   

chancegsm53 发表于 2012-12-19 18:14
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是B区，房子里面看起来真的很旧，又很脏，我都不敢仔细看房子。 ...

也许你看的是出租过的房子，显得脏是出租过的房子的特点。旧的话该怎么说呢，这些是93年-95年起的房子，当时的质量不太好，且安装的防盗网都是铁质的，经过多年的风吹雨打外墙确是显得锈迹斑斑不太好看。但一直自住的房子内部保养还是不错的。

6100

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2004年的时候不止2000,因为我的就是2004年下半年买的。B区的。
2010年的时候也不止5000,因为那时候我还放过盘.

chancegsm53

业主开价120万  那我还可以和业主砍几万吗？

6100

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这个只能看你个人的想法了。自己估计吧。

bobfang

   

6100 发表于 2012-12-20 15:32
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2004年的时候不止2000,因为我的就是2004年下半年买的。B区的。

也许你当时是买贵了吧，而且我说的是均价，能拿具体的个体来比吗？我亲戚在04年3月底过的户买的也是B区71.8方的东南北单边的4楼12.5万，中介费2000元。业主当时是自住的保养得还不错。不过我亲戚买完后楼价就慢慢起来了，但也没超过2000一方呀。2010年中有打算买洛溪的楼，问过几家价格适中的中介看过房，放的盘就是5000多的（注意：是5千多元不是5千元正，到10年底地铁开通后就去到5800元左右了）。当然我是穷人一族绝不会找最贵的盘来看。你自己放盘的话当然会把盘能放高就尽量放高了。