cathyzyx

亲戚有套房子在窖口地铁口附近，因为办了移民，在考虑是否卖了，我家刚好缺少一套给父母住的房子，我再考虑是否低价接手。
房子情况：
1、离地铁近：离窖口地铁站走路5分钟。
2、到市中心近：从该房产家门口离开，到我家只要25分钟（我住在淘金路，算上走路、等车时间）、到珠江新城也只要30分钟。
3、方便出租：小三房，89平方，以后老人家暂时不用时，也可放租。
4、亲戚卖价格便宜：周围一手楼打完折1.2w-1.3w，这套实收均价9k一平方。
5、配套：交通比较好，隔壁小区有市一级以上幼儿园和小学中学。小区底层是商场，有超市（暂时没开张）。
6、电梯8楼：不算高也不算低，刚好。
7、西北朝向：这个朝向一般不是最完美的，不过好在视野很宽阔。
缺点：
1、佛山地段：虽处在广佛正交界，离广州更近过佛山。好在是给老人家住，也没关系。可以装广州的电话、宽带等。
2、毛坯房：我最讨厌装修，这个房子没住过，全新，买来要自己装修。
3、一手年限：好像没过5年，大概3年吧。我可能要交些税，具体不知多少。
4、朝向：西北，不知有什么坏处不？

请专业人士帮我看看：
1、值得买吗？
2、如果买，我总共要出多少钱？折合后大概多少一方？
3、没有佛山户口，会被限购不？

谢谢诶

编外：好感动啊，这么多人帮我出主意，都让我学到好多。幸亏上来问问。送花给大家了。

楚浚妈妈

都不用考虑啦，肯定买啦

littlemay020

瑞安？？？

精灵吉祥

呵呵，这么好的事，还是买吧，要是不卖介绍给我

知足常乐123

还用考虑？赶紧下手啦，

cathyzyx

回复 demi72 的帖子

中介费可能不容易省吧？因为我们住在广州，爸爸妈妈都没有佛山户口。所以，最后可能还是得找一个中介来帮忙办手续。这种中介大概收费多少？谢谢

cathyzyx

回复 cathyzyx 的帖子

看了大家的回帖，都是以鼓励买为多。恩，要好好和亲戚商量下了。
另外，再咨询下，因为亲戚是实收，其他的税费都是我出，不知会不会很多？我去哪里可以咨询到最后我实际要付出的单价呢？

petermaple

这种情况可以找M网红人操作，好像只收2千元吧

cathyzyx

回复 cathyzyx 的帖子

刚刚认真算了一下，大概要出这些钱：
不够5年营业税：5.6%
个人所得税：1%
契税：1.5%或1%
印花税：0.05%
物业维修基金：2%
交易费：0.5%
中介2000，其他办理证件用的约500元吧。

一共约约10%，共计8万元。是这么高吗？印象中不用吧？

cathyzyx

刚刚又查了下：
房款总价 80100元
印 花 税  400.5元
公 证 费  2403元
契　　税  12015元
委托办理产权手续费  2403元
房屋买卖手续费  500元
不满5年费   44856元
房屋基金    16020元


合计，77600元。这样算对吧？那个维修基金，不是在买新房的时候一起交了吗？这一笔是不是我要还给亲戚的？

guoqi

西北向，不知道南边有几个窗，没有几个的话自己住不喜欢。投资还考虑

女儿的情人是我

那里老人住就不好了。周围很杂，周边没有好的医院，大沙岛能如期发展起来的话投资不错。

广州猛男

佛山房？9K这个价格如果是广州房就很不错，但如果是佛山房就稍微高了。没办法，哪怕两套房子就挨着，只要一脚踏入佛山，就是这么的差别巨大。
买不了，佛山现在不给补税单了。幸好你的卖主是亲戚，你可以这样操作。
先签订一个购房协议，约定一年后再办手续，然后你再给一些首付，再接下来你就找个佛山公司挂靠或补税补社保，一年满后就可以过户了。不过话又说回来，佛山这个还能再抗一年？
楼主如果后来不想买了，可以介绍给我买吗，我不是中介。

广州猛男

个税我怎么好像听说是收20%，佛山的限购是全国最严的，没办法，受益的人已经去做副省长了。

南北奇宝宝

妈网就是好,有什么事说出来就好

bbs20080911

接手了，机会就在你面前。

bazzle

如果这个价格是买瑞安花园就划的来，如果买银海大厦就贵死了~~~（两个都是窖口地铁口附近、全新、毛坯）不知道楼主是买那一家。

xiaox125

机会难得啊，当然要买

carebaby-1110

便宜那么多，当然买。

嘉文小鱼

买啦，据我所知，有广州社保单一样唔限购，详情去佛山房管问下。