大泡泡小糖糖

最近关心这两个盘。粤泰荣延府已经有样板房，100平 123平还有169平 本来觉得123平挺适合，结果一看，整个阳台光线都被挡着，因为前面30米处就正对着这个盘的另外一座更高的楼，意思就是无论你买多高，只要是这个户型光线都被挡着。169的户型不错，朝南，但是隔壁就是东濠涌高架，猜想应该越高越吵吧，怪不得样板房在三楼。 荣延府的格局都挺好的，2梯3户。使用率77%。 内部都不错，外部环境一般般。不过位于市中心，也只能是这样了。学位是红火炬小学。样板房开了很久了，据说预售证一直拿不到，所以迟迟不开盘，据说这个月会开盘了，价格是5.6万-6万。169方的几乎都是千万级别了😂

丽江晓岸在珠光路，目测已经建得差不多了。售楼部也有了，但是工作人员还没有进场。外表看起来很高大上。这是带小区的项目，在越秀来说真的少见。估计也得6万起步了。有中介说应该是6.3万到6.8万了。网上说这里是07年拿的地，到今年产权已经缩水10年😂 项目带豪装 具体有多壕就得到时候看看了。这里应该是珠光路小学吧，我猜。

最近看的楼盘不少，新盘的都反馈政府不让拿预售证，另外就是价格不能超出政府规定的范围，否则要对企业就行罚款。而二手房这边，在越秀10年楼龄的几乎都是5万左右。一点都不觉得比新楼便宜多少。业主都是一副傲娇脸，嗯，就是这样的。 觉得业主感受不到政府对楼市的打压，有些还涨价了。算了算如果买二手，给中介费，税费，装修费，可能跟买新的差不了多少了……大家觉得呢？


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粤泰荣廷太近东濠冲高架，而且东华西路路况不是很好总是塞车，感觉上买的起人也看不上那里。 ...

确实挺近的。可能也就20米
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附近有个骏文雅苑，不考虑下？

骏文雅苑6万的节奏呢，比荣延府新盘还高了。
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嗯听说政府对高价盘都不给予预售证，说高于4.2万就不给预售证。

如果真能不高于4.2万的话就好咯😁😁
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政府不给预售证，相当于压着开发商的资金链，到时一起开盘量大价格自然下来；现在着急入手的都是学位房赶 ...

据说从化是不能高于9000  您说的4.2万是仅指越秀区吗？
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附近有个骏文雅苑，不考虑下？

看房天下骏文雅苑好像也5万7了，好恐怖。而且没过两年，税重啊
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标5.7万没用，关键是要有成交；二手房喊高价又不犯法，哈哈。新房就要受到政府监管。 ...

觉得高不可攀啊，东方文德有一个放盘的115平 850万，真是太牛了。
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有小一点面积吗？

你问的哪里？
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粤泰荣廷太近东濠冲高架，我以前住对面楼，24小时都不能开窗，灰尘又大，那里还发生过地陷，不知道为啥那么 ...

附近旧楼都5万了，新盘当然要价更好点咯。如果真的像楼上mm说不高于4.2万，那就好咯~
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东方文德对应学校是文德路小学噢，也很牛。地段是北京路。只不过即使是这样，也觉得没必要花这么高的价格去买吧。也有可能有钱人的境界跟我不一样。😜 不在乎这几百万。 现在确实也觉得有钱人太多太多了。
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没过2年，算下来，6万多一平，诶，有钱人真多！

学位房特别金贵啊😬
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开发商会跟你签个装修合同，2万一平，绕开限价，那更惨

哇靠，这是真实做法吗？真是道高一尺魔高一丈啊
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